Le Ministère Des Finances A Mené À Bien L 'Expérimentation De La Fiscalité & Nbsp; Les Pactions Immobilières D' Occasion Entrent Dans Une Période D 'Imposition Élevée

Carte de propriété

Incitations fiscales

Cette initiative, qui fait peser une charge sur des dizaines de millions de contribuables, a été interprétée de manière discrète et pragmatique par les autorités fiscales, faisant observer que « dans le cadre des pactions immobilières, les contribuables se livrent à une évasion fiscale généralisée en sous - facturation des prix négociés, ce qui crée une faille fiscale évidente » et que ce phénomène « nuit au sérieux de la législation fiscale et affaiblit le marché immobilier ».

Les pactions immobilières d 'occasion concernent l' impôt foncier, l 'impôt sur le chiffre d' affaires, l 'impôt sur le revenu, la taxe sur la valeur ajoutée foncière et la taxe sur les timbres.

À l 'heure actuelle, la taxe à la valeur ajoutée foncière est suspendue pour les ventes de logements.

La législation fiscale, l'échange de logement de la personne réelle sur les taxes taxes (taux de intégral comprenant 1% et 5%); la taxe sur les ventes (à un taux de 5% total ou la différence) de taxes et de l'impôt sur le revenu personnel (taux de 20% pour le produit de La vente), ces trois catégories de pactions de biens immobiliers sont le montant de base de l'assiette fiscale.

Le niveau de la quantité de pactions de biens immobiliers, de déterminer directement combien d'impôts.

Le logement des pactions de plusieurs millions de dollars, les deux parties, en signant "Yin et Yang contrat" permet de réduire la puissance fiscale très fort.

Par conséquent, le Ministère des finances et de l'administration fiscale, que l'évaluation technique de l'application de l'immobilier de renforcer le parc immobilier de la taxe sur les pactions du bataillon, qui permet de résoudre de manière efficace le phénomène de la fraude fiscale de pactions de biens immobiliers.

Dans le même temps, il peut également être utilisé pour promouvoir la réforme du système fiscal de l'immobilier, bien que les aspects techniques de la réserve et les talents, une importance à long terme.

Une taxe sur les biens immobiliers en fonction de l'évaluation de la valeur, c'est proposer "central en 2003, lorsque les conditions de l'impôt foncier" produisant de l'introduction de normes uniformes, par le Ministère des finances et de l'assiette de l'impôt foncier à déterminer par l'administration fiscale.

Ensuite, en 2004 et 2007, le Ministère des finances et de l'administration fiscale a choisi deux lots 10 villes et évaluation de la propriété de la simulation de la taxe de pilote.

Mais depuis la réforme de l'impôt foncier à quelques pas de progrès, l'évaluation de la taxe ne peut pas être appliquée à la pratique de l'administration fiscale, les autorités locales pilotes uniquement sur les réunions et la documentation qui erre, connu sous le nom de l'impôt foncier "vide" pilote.

Face à la résistance réelle à la réforme, la propriété centralisée

L 'impôt sur les titres de propriété et l' impôt sur le chiffre d 'affaires sont des impôts locaux et 40% de l' impôt sur le revenu sont versés aux administrations locales, ce qui a permis d 'accroître sensiblement les recettes fiscales des administrations locales en raison de la hausse constante des prix du marché immobilier national et de l' imposition des pactions immobilières d 'occasion.

L 'évaluation de l' application pratique de la fiscalité aux pactions immobilières a donné lieu à une augmentation sans précédent de la motivation des autorités locales, qui ont mené à bien la mission pilote dans toutes les provinces du pays en un an et demi seulement.

En juillet de cette année, il a été étendu à l 'ensemble du pays.

Chongqing, Shanghai à la réforme de la taxe sur les biens immobiliers de démarrage, le 28 janvier, le noyau est le champ d'application de la taxe sur les biens immobiliers imposition étendu de logement, de toucher directement le changement au niveau du système de l'impôt foncier.

Et par le Ministère des finances et de l'administration fiscale de promouvoir par l'évaluation de valeurs imposables, genre parfait au niveau technique fiscale.

Chongqing, Shanghai pilote, la clé à incrément de la propriété, et le Ministère des finances et de l'administration fiscale de l'État dans le parc de logements est de procéder.

Selon le Ministère des finances, des exigences de l'administration fiscale, l'organe de collecte fiscale pour l'application à tous les niveaux de l'immobilier de l'évaluation technique, d'établir le parc immobilier de déclarer les pactions d'un système de comparaison de prix, d'évaluer l'inventaire de toutes sortes de biens immobiliers; une proportion de La valeur imposable afin d'évaluer en tant que la valeur de référence; la Déclaration de prix supérieure à celle de la valeur de référence pour le prix de la déclaration fiscale, comme l'imposition de prix; déclaration un prix inférieur à la valeur de référence de la taxe, si les contribuables ne peut pas conformément aux exigences de la Déclaration, la justification de la charge de la preuve, à la valeur de référence d'imposition comme prix de taxe.

Le Ministère des finances et de l'imposition de l'évaluation de l'administration fiscale du niveau technique de propulsion, la contribution du gouvernement local de la croissance des recettes fiscales, pas moins de Chongqing, pilotes de réforme du système de l'impôt foncier à Shanghai.

Au cours de ces dernières années, des pactions de biens immobiliers et de la taxe sur les revenus des contributions a considérablement augmenté.

Revenu national des impôts en 2008 pour 1307.18 milliards de yuan, en pourcentage du total des recettes fiscales est de 2,4%.

En 2010, l'acte de recettes 2464.80 milliards d'euros, soit une augmentation annuelle de 42,1%, soit des recettes fiscales totales s'élevant à 3,4%.

Le Secrétaire du Ministère des finances de la structure fiscale de la taxe pour 2009, d'après une analyse de cinq des impôts sur l'année et de l'immobilier, c'est - à - dire à la taxe sur la valeur ajoutée des terres, des terres d'impôts, taxes, impôts et taxes sur l'utilisation de la propriété des terres de la ville des revenus 1155.51 milliards de yuan, a contribué à la croissance des recettes fiscales totales 21,8%, 2008 augmenté de plus de 11,5%.

En plus de l'immobilier de la taxe sur les ventes et le boîtier d'une taxe sur les pferts de revenus, l'année de la terre et les propriétés liées à la fiscalité des revenus de la proportion du montant représente plus de 35%.

Le Gouvernement mène le mode de collecte

Pour le logement des pactions par l'évaluation de prix imposés directement à la liaison de pactions de biens immobiliers flambée des recettes, l'enthousiasme du gouvernement local a également été allumé.

La ville de Nanjing a été l 'une des six premières villes pilotes d' évaluation simulée de la fiscalité en 2004.

L 'administration des impôts fonciers de la ville de Nanjing a saisi l' occasion de l 'introduction, en août dernier, de l' interprétation judiciaire de la loi sur le mariage (III) pour proposer une taxe sur les titres de propriété prénuptiaux, comme en témoigne sa volonté d 'élargir l' évaluation de l 'assiette de l' impôt et le « couteau d 'essai ».

Shenzhen, Hangzhou, Beijing et d 'autres villes ont construit un système d' évaluation de l 'immobilier de taxation, mais aussi d' essayer.

Pour évaluer le processus de déclaration des prix et les programmes techniques, le Ministère des finances et la Direction générale des impôts ont recommandé des logiciels de Hangzhou et de Dandong, qui sont tous deux techniquement communs.

En fonction de ses propres caractéristiques de sélection et de localisation de modification, peut également faire référence à son analyse des besoins et des techniques de développement autonome.

Afin de promouvoir l'endroit d'établir dès que possible un système logiciel, le Ministère des finances et de l'administration fiscale a souligné que des techniques de conception de logiciel d'évaluation de partout, peut ne pas considérer la mise en réseau et le système de taxation universelle, dans un processus pilote progressivement sur l'Internet.

Pour le mode de travail spécifique du Ministère des finances et de l'administration fiscale a identifié trois types: le premier mode est toutes les techniques de travail par l'organe de collecte fiscale assumer; un deuxième mode par l'organe de collecte fiscale et des services, des unités de coopération; le troisième mode est partiellement ou entièrement le travail technique de confier à des services, des unités ou organisations professionnelles à assumer.

Actuellement, a été sélectionné et localisée dans un logiciel d'évaluation détermine le mode de fonctionnement de base, également respectifs, par exemple le mode de Hangzhou, Shenzhen et ainsi de suite.

Hangzhou City à prendre un second modèle de coopération fiscale et de gouvernance du secteur et des unités.

Deux secteurs de coopération est disposé, une société de technologie, chargé de déterminer le schéma technique d'évaluation spécifiques, y compris des procédés permettant de déterminer des processus d'évaluation, de la conception, de la conception d'un modèle de système informatique, le développement de logiciels et de l'application de gestion, etc.; l'autre est Une évaluation de la compagnie.

La coopération mutuelle de deux sociétés, Hangzhou, à l'Autorité budgétaire disposées individuellement administration directement responsable de collecte et de fournir, par deux sociétés de l'évaluation technique et de soutien.

Shenzhen a adopté un troisième mode, à l'origine de la planification, de la recherche de la terre, les opérations et le personnel d'évaluation, etc. par pelage, la création de centres de développement d'évaluation de biens immobiliers à Shenzhen, Shenzhen City pour l'institution immédiate de la Commission de la planification et des ressources naturelles.

L 'une des principales fonctions du Centre est d' accepter la demande de l 'administration fiscale d' appuyer l 'imposition au prix d' évaluation des pactions immobilières.

Toutefois, quel que soit le modèle adopté, il repose sur le principe de la prééminence de l 'État et sur le fait que le contribuable conteste l' évaluation des prix, introduit un recours administratif et fait appel devant les tribunaux, ce qui fait que l 'administration fiscale de l' État, en tant que responsable, est tenue de répondre de ses actes au lieu d 'en imputer la responsabilité aux structures techniques et d' évaluation.

Grâce à l 'action énergique du Ministère des finances, de la Direction générale des impôts et à la forte augmentation des recettes fiscales des administrations locales, l' évaluation des pactions immobilières d 'occasion s' est rapidement étendue de la ville de première ligne à la ville de troisième ligne.

À l 'heure actuelle, bien qu' il n 'y ait qu' une minorité de résidents de Chongqing et de Shanghai qui doivent payer des taxes sur la propriété, peu de temps après que le Gouvernement aura achevé la mise en place d 'une base de données sur l' immobilier, d 'un modèle technique et d' un système d 'évaluation de l' impôt, un grand nombre de résidents du pays auront reçu par la poste des avis d 'imposition sur les biens immobiliers.