Techniques D 'Ouverture: Prenez Le Magasin En Vue Dès Que Possible.

　　OK.Prix du loyer

Pour ouvrir un magasin, le loyer est souvent le plus gros des coûts fixes, avant de discuter avec le propriétaire, vous devez d 'abord avoir une partition, d' abord vous fixer un maximum acceptable, ce prix doit êtreEn particulier, lorsque le loyer doit être payé sur plusieurs années, il est plus raisonnable de voir S' il est en mesure de le faire; d 'estimer que le budget est rentable; et d' examiner les services à proximité d 'un portail similaire, à un prix sensiblement identique.Il est plus facile de comparer le prix du loyer offert par le propriétaire et de négocier les prix après avoir pesé et pesé.

　　OK.Mode de paiement

Le loyer est payé de plusieurs façons, les plus courantes étant le règlement mensuel, périodique et ponctuel.假如房东除了固定的月租金外，还要根据你的经营状况分享一定比率的利润的，可以采用按月结算的方法，这样能及时结算，以免拖久了增加计算难度，双方都会比较满意;有的门面房定下一年或两年的租金后，其后再要续租的话，常常要按一定的比率逐年递增，这种情况下最理想的租金缴付方式是每半年或一年集中缴付一次，这样一旦你有了新的店面或有转业的意向，就不会损失保证金了;还有的店面是长期定租的，一租就是十年二十年，如果你有足够的资金，而且看好你选定的店面，也可以一次性将十年二十年的房租全部付清，这样既可免除门面半途被别人高价挖走之虞，也能不受涨租的影响，节约不少租金，因为从长远看，门面的房租总体是呈上升趋势的。

　　OK.Conditionnalité

En négociant avec le propriétaire, en plus de négocier le loyer, il faut veiller à ce que les conditions liées à la négociation soient respectées, ce qui peut aussi vous permettre d 'économiser beaucoup.Tout d 'abord, vous devez être au courant de l' état actuel de l 'immeuble avant le loyer, y compris l' état des travaux, l 'état du matériel, etc.

En tout état de cause, il faut faire des économies.En attendant, vous pouvez négocier l 'exemption de caution.La caution de portier de certains segments d 'or est souvent assez importante, même si l' argent est finalement à vous rembourser, mais si vous continuez à fonctionner, l 'argent sera également laissé en suspens, ce qui est également un « fardeau » pour les entrepreneurs qui ont des difficultés financières et qui, s' il est bien négocié, est tout à fait possible de l' enlever.

En outre, des négociations peuvent être engagées pour obtenir des retards dans le paiement des loyers.Les loyers initiaux sont réduits au minimum et payés sur la base des taux standard jusqu 'à ce que l' entreprise soit en bonne voie et que les écarts constatés au cours de l 'exercice précédent soient comblés.Si vous faites une analyse sincère et raisonnable à l 'intention des locataires et que vous êtes en mesure de limiter volontairement la durée de la prolongation, certains locataires raisonnables sont d' accord, ce qui peut aussi alléger la charge financière des premiers stades de l 'entreprise.