Centre Commercial Comment Maintenir Le Fonctionnement De La Vitalité?

Maintenir

Les centres d 'achat existants sur le marché ont survécu à l' épreuve du marché, la plupart sont entrés dans la phase de maturité.

Bien que les centres d 'achat à maturité aient atteint un niveau généralement plus élevé, ils sont les plus sensibles à l' évolution du marché et doivent donc s' adapter en temps voulu à l 'évolution du marché, faute de quoi ils risquent de devenir passifs.

Pour les centres d 'achat à maturité, il est essentiel de tenir compte de l' évolution des besoins des clients, des concurrents et des ressources de la marque.

Premièrement, dans le contexte de l 'évolution rapide de l' économie et de la société chinoises, l 'évolution de la demande des consommateurs s' est généralement accélérée en tant qu' opérateurs de centres d 'achat, qui ne peuvent réagir rapidement et s' adapter en temps voulu que s' ils sont au courant de l' évolution des consommateurs.L 'élimination des marques vieillissantes, qui ne sont plus reconnues par les consommateurs, permet de maintenir durablement l' attrait des consommateurs et, pour ce faire, de suivre de près l 'évolution du marché des marques de détail.

Mise à jour du matériel en temps voulu

Avec l'augmentation du niveau de revenus et de la qualité de la culture, de la psychologie de la consommation devient de plus en plus sensible, le degré de satisfaction d'un achat de marchandises n'est plus seulement sur l'étendue de ses sentiments, mais plus d'attention au "dans le système d'achats" - dans le Centre commercial à partir de l'ensemble du processus de négociation achevée, à leur sens si agréable satisfait, cela affectera qu'ils vont choisir une fois de plus cette maison

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Par conséquent, outre les produits, le centre commercial actuel doit prêter attention à plus de détails, l 'environnement matériel du Centre est un élément très important.

Le centre commercial doit être construit sur la base de l 'emplacement du projet, de manière à ce que le style de construction et de décoration corresponde aux préférences esthétiques de la clientèle cible et à ce que les caractéristiques du style de positionnement puissent être soulignées et exprimées, par exemple que le Centre d' achat de mode doit faire preuve d 'une grande solennité, etc.

En outre, étant donné que les matériaux utilisés pour la rénovation des centres commerciaux sont soumis à un cycle d 'amortissement et que l' esthétique de la population évolue de façon dynamique, les centres doivent être rénovés après une certaine durée d 'utilisation, généralement de 7 à 10 ans en Chine.

Fixe de l'image et de réduire l'attrait de la fonction de centre commercial client, ce qui entraîne une chute des affaires.

Par conséquent, le centre commercial de maturité devrait envisager de rénovation en temps opportun afin de maintenir et améliorer l'attractivité pour les consommateurs.

Garder des formats de mélange

La plupart

Le caractère hybride des combinaisons industrielles pour répondre aux besoins croissants de la population en matière de complexité a été bien accueilli.

Dans le même temps, derrière les centres d 'achats mixtes, les propriétaires sont confrontés à des niveaux de loyer différenciés selon les secteurs d' activité, principalement parce que les taux de rentabilité des différents secteurs déterminent la capacité de payer le loyer dans les différents secteurs, en particulier dans les secteurs de la restauration et des loisirs, où la capacité de payer le loyer peut être plus faible, et dans ceux de l 'habillement, où l' ajustement des proportions d 'activité peut avoir une incidence sur les revenus locatifs des propriétaires.

En règle générale, les propriétaires des centres commerciaux ont l 'espoir d' obtenir des rendements plus élevés en matière de loyer et, dans les premières phases de l 'appel d' offres, la planification tend à accroître la part de l 'industrie de la restauration, des loisirs et des services afin de garantir le succès de l' appel d 'offres et la cohésion après l' ouverture.

Une fois que les centres d 'achat entreront dans la phase de stabilisation, et pour obtenir des rendements plus élevés, les propriétaires introduiront un plus grand nombre d' entreprises à loyer élevé en réduisant progressivement la capacité de création à faible loyer.

Si dans le pays ou à l'étranger, à l'aide d'un format de réglage pour améliorer les revenus locatifs sont couramment utilisés.

Si des ajustements compréhensible dans une mesure raisonnable, mais parfois aller jusqu'à un des types d'extrême - introduire trop élevé des loyers, de sorte qu'une fonction de centre commercial à grande échelle de plus en plus unique, ce qui provoque le mécontentement des clients à la baisse de la rentabilité, qui centre commercial.

Afin de résister à la tendance à la baisse, centre commercial et à la réintroduction de réglage de format de sortie, avait été de catégories.

La fonction de mélange est de garantir la viabilité durable de développement au centre commercial où, alors que les opérateurs doivent avoir la capacité de détail une proportion raisonnable de confiance, un seul à bord de maximiser le loyer est comme tuer la poule aux œufs d'or.

éviter la bureaucratie et la corruption du système

C'est la bureaucratie et la corruption empêche une garantie importante de tout groupe normal de développement, le développement de l'Organisation et a la possibilité de maturation rent a tendance à produire ces deux problèmes.

Dans un centre commercial stable de la période, à condition de posséder des tarifs de location et de bonnes performances commerciales, les clients de détail de beaucoup de volonté active dans le centre commercial, les opérateurs d'un sujet fort, donc facile pour des avantages comme des actes de corruption en échange de l'entrée, de sorte que le commerçant la sélection d'un objet perdu de principes, de sorte que le centre commercial difficile vers des objectifs de développement établis; et, dans la plupart des travaux du centre commercial de période de stabilité est devenu routine quotidienne de travail, contrairement au début des marchands peut fournir plus d'excitation et de performance pour les investissements de personnel, de sorte que de nombreux employés de perte de puissance active, plus devant les clients à long terme sur la base de la forte dominante, de la bureaucratie et facilement de l'ensemble du système de gestion de fonctionnement globale, ce qui est difficile à efficace de projets, un centre commercial et une équipe de gestion inefficace de ne pas cultiver la préparation de viabilité durable.

Les activités de promotion de la pertinence et de l'innovation

Commerce de détail de l'industrie est une loi de Pareto généralement applicable, peut - être de 80% des ventes de la plupart des centres commerciaux sont de 20% de la fidélité du client crée, puis ce principe comme extension, 80% de l'énergie sur des clients importants objectifs de 20%, de sorte qu'ils forment La stabilité durable est un moyen efficace de promouvoir l'achat, il convient de courses Centre de résultats.

Dans le cadre de l 'exécution d' opérations de maintenance à l 'intention des principaux clients, les activités de promotion associées et innovantes sont également importantes, en plus d' opérations telles que la préservation de leurs marques préférées grâce à des ajustements dynamiques.

De bonnes activités de promotion devraient permettre de mettre en évidence les caractéristiques du centre commercial et d 'en tirer des avantages pour les clients visés, par exemple pour un centre commercial axé sur les jeunes familles, qui pourrait avoir de bons résultats en ce qui concerne la semaine de la paternité; en même temps, si un centre d' achat pouvait faire preuve d 'imagination et offrir de temps à autre des surprises supplémentaires aux clients visés, il pourrait être longtemps apprécié.

Accumulation and Promotion of details

Dans une réalité de plus en plus exigeante des clients, l 'influence des détails sur les clients s' est multipliée et devient de plus en plus une condition essentielle pour mesurer et sélectionner les centres d' achat; pour un centre d 'achat, il est difficile d' obtenir des détails complets.

Par rapport aux nouveaux centres commerciaux, les anciens centres ont acquis un avantage comparatif en matière de familiarisation avec les marchés régionaux et de connaissance des clients, sur la base de leur expérience opérationnelle passée.

Sur cette base, les opérateurs de l 'ancien centre commercial devraient se concentrer sur l' amélioration et la modernisation de plus de détails, optimiser leurs avantages et devenir le centre commercial préféré le mieux à même d 'être attentionné et attentionné par les clients, ce qui leur permettrait naturellement de prendre l' initiative dans la concurrence.