新版の住宅ローンの圧力テストは厳しくなっています。

記者は21日付で監督する階は知っていて、新しい1ラウンド住宅ローン圧力テストは4月の初めに各銀行で順次開始されました。関係者によると、今回の圧力テストは住宅の成約面積の低下などの仮定状況を増加させ、住宅価格の下落の軽さ、中、重さの3つの状況の基準を高めた。

調査によると、この3つの状況はそれぞれ：住宅価格は平均30%下落し、利率27ベーシスポイント上昇し、住宅価格は40%下落し、金利は54ベーシスポイント上昇した。住宅価格は50%下落し、金利は108ベーシスポイント上昇した。

銀監会が昨年5月に実施した住宅ローンの圧力テスト所の設置状況は、全国の不動産価格はそれぞれ10%、20%、30%下落している。当時設定されていた重度の圧力状況は、不動産価格が30%下落し、108ベーシスポイント上昇した。

実際には、去年から分析者が指摘しています。今回の圧力テストは各地の住宅価格の変動状況によって、ストレステスト風景の仮説の幅を適当に上げる可能性が高いです。しかし、銀監会の関連責任者はこれまで、各種の状況が銀監会の不動産市場の動向に対する判断を代表しないと強調していました。

注意すべきなのは、新たな住宅ローンの圧力テストは北京、上海、深セン、広州、重慶、杭州、南京などの7大都市を住宅ローンのリスクが高い地区として位置づけ、住宅価格の大幅な下落の条件に基づいて不動産ローンが衝撃を受ける状況を測定する必要があるということです。

銀監会の関係者によると、住宅ローンリスクは銀監会が注目する重点分野であり、住宅ローン圧力テストは商業銀行がよく使う展望性リスク管理手段の一つであり、商業銀行がリスク管理水準を引き上げる必要があるという。

大手銀行の年間業績発表会で明らかにされたデータによると、住宅ローンのリスクはまだコントロールできています。

農業銀行を例にとって、農業銀行の郭浩達副総裁は、農業銀行が昨年から住宅ローンに対して6回の圧力テストを行った結果、軽・中程度の圧力はローンの品質にほとんど影響がないということを示しました。

新しい住宅ローンのテストはもっとターゲットがあります。

銀監会の劉明康主席はこのほど、銀行業金融機関に対して新たな住宅ローンの圧力テストを実施すると表明しました。アナリストによると、これは監督管理部門が不動産リスクに対してより慎重な態度を取ったことを反映して、商業銀行は資金面の緊縮と住宅ローンリスクの考慮から、住宅ローン全体の比率を低くする可能性があります。

新しいラウンドの圧力テストはよりターゲットになります。

関係部門によると、新しい不動産圧力テストは住宅の成約面積の低下などの仮定状況を増やし、住宅価格の下落の軽さ、中、重さの3つの状況の基準を高めた。この3つの状況はそれぞれ、住宅価格の平均は30%下落し、金利は27ベーシスポイント上昇した。住宅価格は40%下落し、金利は54ベーシスポイント上昇した。住宅価格は50%下落し、金利は108ベーシスポイント上昇した。

銀監会が昨年5月に実施した住宅ローンの圧力テスト所の設置状況は、全国の不動産価格はそれぞれ10%、20%、30%下落している。銀行監督管理委員会の閻慶民助理は全国の「両会」で、圧力テストによると、不動産コントロールが銀行に対して貸倒圧力を形成するボトムラインの数字は30%であることを示しています。

紹介によると、今回の住宅ローンの圧力テストは北京、上海、深セン、広州、重慶、杭州、南京など7大都市を住宅ローンのリスクが高い地区として位置づけ、住宅価格の大幅な下落の条件に基づいて不動産ローンを測定し、衝撃を受ける状況を測定する必要がある。

レギュレータ関係者によると、今回の圧力テストは4月初めに実施された。住宅ローンのリスクは常に銀監会が注目する重点分野であり、住宅ローンのテストも監督レベルの通常の仕事であり、主な目的は銀行不動産ローンのリスクを把握し、リスク予防策をしっかりと行うことである。

圧力テストは住宅ローン政策の変動を代表しないです。

銀監会はこれに先立ち、不動産圧力テストの「各種状況は銀監会の不動産市場の動向に対する判断を代表しないと、不動産信用政策に変動がある可能性もある」と述べた。

年報が発表された上場銀行の2010年年報によると、銀行の個人住宅ローンの残高は全体のローン残高のほぼ10%－20%を占め、不動産開発ローンは普通5%－10%の水準を維持しています。不動産関連ローンの不良率は相対的に低いです。

2010年の銀行年報業績説明会では、工、農、中、建の4大行の高層は、不動産ローンの不良率が低く、全体の品質はコントロールできると述べました。