漢正街移転の背後にある怪相

500年近くの歴史を持っている武漢漢正街の小商品卸売市場は歴史の終点に近づいています。武漢黄附区盤龍城経済開発区内にある漢口北市場集は漢正街の商店の「新家」になります。

漢口北と漢正街の置き換えは、両方の土地と商業価値が「ウィン」を実現することができます。しかし、連日の調査で、第一陣の2532軒の漢正街の商店が漢口北市場に転入する直前、引っ越しは膠着状態に陥っていることが分かりました。

一方、竣工して開業したのです。市場少なくて、まだ比較的に人気があることを形成しにくくて、すでに漢口の北で新しい商店の漢正街の商店を買って、早めに入館して“寒い板の腰掛け”に座りたくありません。

更に重要なのは、漢正街の移転は地元の店舗の賃貸事業の財源を遮断するほど簡単ではないので、トラック禁止令のもとに「交通警察は漢正街の輸出入に法律の執行点を設けましたが、お金を出したいなら、順調に出入りできます」という奇相が現れました。

二つの土地をぐるぐる回る

武漢にとって、漢正街は道だけではなく、歴史的なシンボルです。1979年、漢正街改革開放の東風を借りて、率先して全国で小商品卸売市場を回復し、個人の私営経済の発展を奨励し、全国最大規模、取引量も最大の「天下第一街」となった。

第一太平デービス資料によると、漢正街の卸売市場は漢口78街にまたがり、総敷地面積は約2.56平方キロメートルで、古い街の市場タイプの卸売市場と新増加市場の総小売面積は約240万平方メートルで、卸売り業者は2.7万人と大小の卸売市場は100個を超えています。

しかし、漢正街は卸売り市場製品の多くはアパレル、靴類、布地、手作業品、家庭用品、副食品などの労働集約型製品に属しています。商品の付加価値は高くないです。商店は主に放量によって利潤を獲得しています。毎年武漢市に支払う利潤税の総額は2億元に足りないです。単位面積の土地創造の効果は郊外の工場に及ばないです。

「もし運び出せば、漢正街の転出した土地は、両江の四岸を擁し、土地の商業価値は対岸の複数の単価で王地塊が誕生した積玉橋区に匹敵し、未来は豪邸、高級オフィスビル、ランドマーク建築の集積地になるだろう」中国指数研究院華中分院研究副総監の李国政氏は言う。

漢正街のある武漢市？口区の計画によると、漢正街の古い市場、住民ビルを二年ぐらいで全部取り壊して、ここ数年新しく建てた市場は保留しています。それから、漢正街の商業貿易観光地区を創立して、4～5年以内に数十棟の百メートルのランドマーク級のビルを建設して、中小企業の本社を誘致します。

漢正街を受けることができるのは漢口の北に千載一遇のチャンスです。卓爾ホールディングスの閻志董事長は「第一財経日報」に対し、その開発した卸売市場プロジェクトは最初は4000元/平方メートルで、3年足らずで現在の13000元/平方メートルまで値上がりしました。しかも大部分の漢正街の商店は買いました。

閻魔氏は、漢正街の商人は全体的に漢口北に引っ越してきました。長年蓄積してきた旅商人関係は決裂していません。また漢口北の人気と土地資源の上昇を牽引しました。「今後は少なくとも10倍の上昇余地がある」と閻魔氏は、チャルホールディングスは50%を超える店舗を残しても、賃貸だけでは売らないと明らかにしました。

　「誰」が引っ越しの足並みを縛ったのか？

卸売市場の核心競争力は取引コストが低いことにあります。取引コストは主に運送と家賃に反映されます。ご存知のように、漢正街の二つの長所はもうなくなりました。絶えない火災、交通渋滞、そして大量の私服が乱れて蓋をして、漢正街を武漢市内の事故多発地にしました。

「新家」の漢口北に比べて、周辺市場の進出は漢正街で4時間以上かかりますが、漢口北只までは2時間かかります。{pageubreak}

漢口北は卸売市場としての競争優位性が明らかに漢正街を大幅に上回っています。なぜ政府は漢正街の移転を加速すると表明しましたが、まだ動かないでいます。

えんまは漢正街の商店をドッキングして引っ越していく過程で、漢口北の多くの市場はまだ建設期にあり、零細な商店は凝集効果を形成しにくく、商売は確かに漢正街に及ばないと分かりました。阎志は

ある関係者によると、李軍は漢正街の引っ越しは長年にわたっても動かないと叫んでいます。さらに重要な原因は、既得権益者が全体の引っ越しに大きな抵抗をもたらしたからです。

「八九十年代には、普通10万円で一つの店が買えます。今は10倍以上の店を探しています。テナントストアが漢正街を出てから、政府が私達の敷主に補償をしてくれたのは全部一回の現金或いは不動産の補償で、いつも使い終わった日があります。今のようにどんどん家賃が稼げますか？