海寧皮革城の商売は寒くて、賃貸拡張の危機が見えにくいです。

11月以来、全国の天気は日に日に寒くなり、浙江省海寧の海寧に位置しています。革城は一年の最盛期を迎えました。12月6日、海寧皮革城の公式サイトによると、「今冬皮革城の販売が盛んで、客数は同10%増加した」という。

しかし、現地の取材によりますと、多くの商店の利益は横ばいだったり、少し下がったりしています。今年から海寧皮革城で開かれたE席婦人服館とF席ブランド館は、古い地区のA、B、C、D席に比べて、閑散としています。

12月3日に見ました。海寧皮革城新しくできたE席、F席はほとんどお客さんがいません。元々は午後5時に閉店すると決めていた店が多く、早めに閉店する予定でした。

海寧皮城は2010年に発売された。会社は商業貿易、金融、情報サービスなどを一体化した全国最大の皮革専門市場であり、主に「海寧中国皮革城」市場の店舗及び付属の不動産の開発、賃貸、販売に従事しています。

会社が発売されて以来、その傘下の海寧皮革城は皮革製品の産業チェーンの価値増値を堅持する「内包的成長」モデルである一方、「エピタキシャル拡張」モデルを実施している。現在、会社は海寧本部に皮革城を設置しているほか、遼寧省のトン二堡、江蘇陽、河南新郷と四川成都などに海寧皮革城の分部を開設しています。また、北京海寧皮革城とハルビン海寧皮革城も建設準備中です。海寧皮城はまた、国内の他のいくつかの都市に皮革専門市場を開設します。記者の統計によると、今年以来、会社の浙江省外市場での新面積は以前の省外市場の総面積より倍に増えました。

しかし、会社は各地に拠点を開設し、都市戦略を展開するとともに、急速な拡大による潜在的なリスクも浮上してきました。

今年の新規市場の賃貸は順調ですが、短期的には2012年の営業収入を増やすことができます。しかし、今年のマクロ経済の不景気のため、皮革市場の利益はあまねく下落しています。新店舗のビジネスは閑散としています。これらはすべて海寧皮城の将来のテナントスペースに影響します。同時に、会社のある皮革市場の容量が限られているため、その外延式拡張のモデルもボトルネックに遭遇します。

　　本社が新しく市場を開いたので閑散としている

記者によると、海寧本社の皮革城E座、F座は今年の9、10月に開業しました。しかし、今のシーズンでも、ビジネスはまだ寂しいです。

海寧皮革城の事務室の人士は記者に教えて、海寧皮革城の拡張は主に内包の成長とエピタキシャルな拡張から来ます。今年新しくオープンしたE席とF席は、これまで開業したA席とB席、C席とD席の位置付けが違います。

海寧皮城から提供された資料によると、海寧皮革城の一期（A座）は16万平方メートルです。海寧皮革城第二期（B、C席）26万平方メートルで、6.4万平方メートルの副資材市場を含み、6.6万平方メートルの皮革包装があります。靴業広場、7.1万平方メートルの毛皮広場、28階の高級ビジネスホテルなど。海寧皮革城は三期で20万平方メートルのブランドファッションセンターで、数十棟の独立した別荘から構成されています。海寧皮革城四期（D座）は12万平方メートルで、その中で6.2万平方メートルの商店が2010年11月に開業しました。ブランドファッションセンターを除いて、A、B、C、D席の実際経営面積は約42.3万平方メートルです。

今年9、10月に開業した海寧皮革城の5号（E、F座）は18万平方メートルで、募集を開始したのは五期百貨店の一部から四階までの185間の店舗で、計4.85万平方メートルで、レンタルだけでは売られません。今年増加した経営面积は多くないです。しかし、市場が大きいので、多くのお客さんがA、B、C、Dで買い物します。E、F席まではもう少なくなりました。

婦人服専門店として位置付けられているE席では、すでに開業した1階から4階までの人の流れはほとんどないという。その中の一つの階の営業員は記者に、普段はフロア全体で毎日の出来高は数十件で、週末は比較的良いと言いました。

ある商店の経営者の沈さんは記者に対して、今は以前より少し良くなりました。E、F座が開業したばかりの時、商売が閑散としていて、商店達は次々と皮革城に意見を出しました。その後、外地から皮革城に来て皮服を買うバスはまずE、F席に止まってから、状況が好転しました。

彼女は、実际には、ビジネスのE、Fのビジネスショップを开くには、しようがない场合は、他の店を开くことはできませんが、自分のお客様を分离される可能性が高いと述べた。

同時、記者は多くの取引先が海寧皮革城にいくつかの店舗があり、名義上はすべて製品の区別がありますが、同じメーカーなので、販売する製品は基本的に似ています。

今年9月末に、海寧皮革城の三期ブランドファッションセンターが夜市を開きます。しかし、ファッションセンターの豪華なフロアや明るい照明と比べて、ここは特にお客さんが少ないです。

海寧市の多姿かたち服飾株式会社（以下、「多姿容公司」といいます。）総経理の占める海華はC、D、E席にそれぞれ店舗がありますが、E席の商売は確かによくないです。

　　地方の支部は依然として拡大を加速している。

海寧皮革城の本部は新しく市場をオープンして寂しくて、マクロ経済の要素の影響を受ける以外、また会社の外地の部門と急速に拡張して、分流の顧客源はとても大きい関係があります。

海寧で皮革の商売をしている遼寧人曹忠良は記者に対して、もし地方の支社が河南新郷などの市場が開かないならば、海寧本部でいくつかの皮革城を再開しても、商売は依然として盛んに行われます。問題は、外地の新市場が大きく分けられたことです。

現在、海寧皮城はすでに江蘇陽、遼寧省トン二堡、河南新郷、四川成都などに海寧皮革城チェーン市場を開設しています。将来、北京、ハルビンなどにも支社市場を開設する予定です。

資料によると、今年は浙江省の外市場で、海寧皮革城の拡張面積は倍になりました。これまで遼寧省のトウ二堡は一期17.3万平方メートルの市場が2010年9月に開業しました。江蘇陽市は5.19万平方メートルの市場が2008年11月にオープンしました。河南新郷市は7.5万平方メートルの市場が2011年10月にオープンしました。上記の分部の経営面積は合計30万平方メートルです。今年に入ってから、遼寧省のトン二堡の二期13万平方メートルの市場が開業し、四川省の成都45万平方メートルが開業しました。今年の営業面積は去年の末より倍増しました。

実は、成都市市場でのテナントの状況はもう海寧市場と比べられません。海寧皮城の公告によると、今年の初めに、成都海寧皮革城の住宅選択会で、テナントが賃借を認める店舗の面積は賃貸面積の89.2%を発表した。明らかに5期の海寧100%とは比べられません。

注意すべきなのは、海寧皮城は浙江省以外の拡大速度が遅くなっていないようです。ハルビン市場は18万平方メートルの皮革専門市場と8万平方メートルのビジネスビルが建設されています。北京市場は66万平方メートルの不動産プロジェクト（20～30万平方メートルの皮革城と関連経営面積を含む）も進められています。また、10月13日、海寧皮城公告によると、子会社の灯台トン二堡海寧皮革城公司は3.2億元で12.596万平方メートルの土地を競って、トン二堡海寧皮革城の三期プロジェクトの建設に使われるという。

遼寧からわざわざ市場を視察に来た陳さんによると、各地の皮革都市の間の影響は比較的大きいです。新市場は既存の市場の顧客流れを分けながら、未来の発展も寒くなるかもしれません。例えば、今遼寧省のトン二堡市場はよく売れています。週末になると、ほぼ3分の1の自動車免許証はハルピンから来ています。海宁皮革城がハルビンにも市场を作りましたら、トン二堡市场に一定の冲撃を与えます。彼から見ると、ハルビンからトン二堡までは車で四時間しかかかりません。ですから、市場を再構築する必要はありません。同時に、トウ二堡は引き続き拡張しています。その未来の発展はきっと寂しいです。

　急速拡張は消化しにくいです。

海寧皮革城が急速に拡大するとともに、いくつかの問題が浮上した。皮革市場の成長速度が緩慢で、経営コストが上昇し、商店の閑散としたテナント問題などが浮上している。

12月6日、海寧皮城の公式サイトによると、現在、海寧中国皮革都市場はすでに販売の最も人気のある季節に入った。11月末時点で、皮革城の客数は430万人に達し、昨年より10%近く増加し、通年の客数は560万人を超える見込みで、成約量は100億元を突破する見込みです。現在の経済の下降を背景に、海寧皮革城は勢いに逆らって成長し、皮都海寧の新記録を作った。

しかし、わずか10%の成長では、海寧皮城の海寧での拡大は明らかに満足できませんでした。海寧皮革城は全体的に人気があり、商店の苦境を覆い隠すことができません。商家の発展は海寧皮城の未来の発展に影響します。

曹忠良は記者団に、マクロ経済情勢と同じで、今年以来業界全体の利益が下落したと伝えました。原材料や人件費などの値上がり、端末価格の上昇幅が大きくないため、粗利率は去年より大幅に下がり、商売がますます悪くなりました。多姿容公司の社長である海華も今年は去年に比べてやや劣ると話しています。

曹忠良は、ネット販売はある程度皮革城の商店の商売にも影響を与えたと考えています。例えばタオバオの「双十一」活動の間に、ネットを通じて何千何万もの商品を販売している商店があります。

前述の陳さんによると、多くの社長は海寧皮城の董事長に従って法行を担当しています。市場はどこまで行っていますか？店舗も営業していますが、今は利益がますます難しくなっています。大きな皿を作っていますが、コストも上がりました。特に管理コストが上がりました。これらの社長たちの未来の暮らしは必ずしも楽ではない。

同时に、皮革市场の寒波は将来的にはさらに海宁皮城の赁贷状况に影响します。

調査によると、現在の状況から見ると、古い市場の中で、一部の経営者は直接不動産を買うので、彼らの賃貸料は依然として海寧皮城の賃貸価格より高いです。そのため、海寧皮城の商店は依然として不足しています。これも海寧皮革城本部のE席、F席の募集が100%に達した原因です。複数の経営者は記者に対し、E、F席のレンタル料は他の館とほぼ同じだと語った。

しかし、商売が予想通りによくならないと、テナントに影響があります。今年の上半期、遼寧省のトウ二堡海寧皮革都市場で家賃の上昇に対する商店が抗議する事件が発生しました。海寧市場で多くの経営者が記者団に対し、マクロ経済が良くないため、今年の経営状況は去年よりやや下がっていると述べました。海寧皮革城の家賃は毎年値上がりしていますが、あまり高くないです。家賃が高くなると、きっと耐えられません。

独邦証券の李項峰アナリストは研究報告書によると、皮革市場は「専門細分市場」に属し、自身は「天井」が存在している。海寧皮城が経営する皮革専門市場には二つの明確な特徴があります。一つは皮革消費の細分的な群体を位置づけています。これらの群体は地理的に気候が比較的寒い北方地区に分布しています。二つは皮革市場自体の放射半径が大きいので、一般的には少なくとも1～2つの省市をカバーすることができます。会社は微細分子業界にあり、業界のエピタキシャル拡張にボトルネックがあり、長期的には一定の「天井」が存在しています。