杭州の衣料品店の家賃が下落しました。

＜p＞「ネットショッピングの力を借りて高家賃を抑えたい」

11月11日の夜、＜a href=“http:/www.sjfzxm.com/news/indexuc.asp”＞天猫＜a＞“双十一”ショッピングカーニバルが19時間目に入りました。馬雲は記者会見で「数字は私が関心しているものではなく、今日一番関心を持っているのは数字の後ろのものです。」と述べました。

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＜p＞馬雲の口の中の「住宅価格」は、商業地を指すことが多いです。

彼は、現在の商業用不動産価格は非常に高く、ネットショッピングの発展を通じて、伝統的なビジネスの力を弱めたいと述べました。

みんながオンラインショッピングを選ぶと、伝統的な商業圏の販売量が減り、さらに商業不動産の価格が下がる。

このような投資を続けるのではなく、新たな流れに注目していることを知ってもらいたい」と話しています。

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＜p＞＜strong＞不動産大Vの冗談とネットユーザーの考え＜/strong＞＜p＞

＜p＞馬雲はこれまで「驚くほど話が止まらない」という発言をしていましたが、すぐに不動産界の有名人からからかわれました。

任志強はマイクロブログで「300億はつまり何元の地金ですか？」

新浪不動産が「北京不動産の売り上げが150億円を超えて一ヶ月使った。天猫は12時間しか使っていない」と嘆くと、任志強は再度発砲した。

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＜p＞11月11日、気楽で愉快な必死の雰囲気が馬雲の民生的な雰囲気に彩られ、ネットショッピングの裏では「馬雲は消費者に同じお金を持ってもっと多くのものを買いたいですが、これらの不動産業者は毎日どのように消費者にもっと多くのお金を持ってもっと小さい家を買うかを考えています。」

「双十一」は住宅価格をさらに高騰させるというネットユーザーもいます。「お金はすべて売り手、物流、電気商の手にあります。持ってきた結果、お金があります。家を買うか、家を炒めるか、住宅価格の増加を促進します。」

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＜p＞もちろん、多くのネットユーザーが本題について注文しました。「これはネットの優勢によって商品の流通コストを下げることができるということです。現在の商品は実体店でなぜそんなに高いのか、多くの原因は商店の家賃が高すぎるため、商品の価格も高止まりしないので、電商が強大になるにつれて、実体店の生存空間がますます小さくなり、家賃が高位に上がることができなくなります。その価格は自然に大きな影響を受けます。」

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＜p＞＜strong＞ネットショップの衝撃を受けて、店舗の主力軍は服装から飲食＜strong＞＜p＞に変わりました。

＜p＞「この間は商業地産が作りにくいです。」

＜a href=「http:/www.sjfzxm.com/news/indexup.asp」＞杭州＜a＞中原不動産ビジネス研究部の馬愛萍さんは、「短期間では、年の瀬が近いため、各社の財務、監査などの検査がありますので、キャッシュフローをコントロールして、商業不動産への投資が少なくなりました。

しかし、ここ数年の商業不動産の動向から見てもよくないです。特に商店は電気屋の衝撃を受けます。

商業用不動産の生産は基本的にオフィスビルのところです。杭州だけでなく、全国的にもそうです。

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＜p＞店舗だけでなく、販売賃貸量も減少しており、店舗の業態も変化しています。

数年前には、10店舗のうち7店舗が衣料品店だったが、今では、＜a href=“http:/www.sjfzxm.com/news/indexuc.asp＞アパレル＜a＞は電気商に入ることが一番多く、ネット通販の収益が一番多い業界の一つである。

「一等地、二等地の店舗は現在、主に飲食店、間食屋です。」

馬愛萍さんによると、この一年間、杭州茶レストランとラーメン店が多くなりました。

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＜p＞初に杭州の不動産会社を辞めて自分でラーメン屋を始めたばかりの金さんは馬愛萍の言い方を確認しました。

収入は不動産会社より高く、時間は自由です」

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＜p＞他の業界より厳しい要求を持っていますが、排煙・排煙・マンションからの距離など、飲食業は電気商取引の衝撃が小さい業界であり、また足湯、SPA美容などのサービス業があります。

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＜p＞＜strong＞香積寺路の店舗の6年間の家賃曲線＜strong＞＜p＞を見てみましょう。

＜p＞記者によると、2007年の香積寺路の両側は足湯美容院が基本で、1部屋100平方メートルのダブルオープン店舗の年間レンタル料は18万元である。

2008年に服屋さんが大量に香積寺路に進出し始めました。この百方二軒の店舗の年間賃貸料は25万元まで上がりました。

2010年と2011年になると、香積寺路は基本的に一店舗に属しています。レンタル店は全部譲渡費を持っています。この服屋の年間レンタル料は40万元に達しました。

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＜p＞事態は2012年後半に変化し、半年間で多くの衣料品店が脱場した。

以前は一つの店が求められなかった香積寺路の商店が下り坂を始めました。道の両側には時々「譲渡」という文字の店が見えます。

この100平方メートルのダブルオープンの店舗は地域がいいので、やはり譲渡に成功しました。家賃は一年前の60万元から10元/日/平方メートルまで下がりました。つまり36万元で、一年で40%下がりました。

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＜p＞中原不動産ビジネス研究部の葉凱煕氏の分析によると、香積寺の店舗の家賃の変化は明らかにネットショッピング、電気商取引が実体商店に与える影響を反映している。

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＜p＞＜strong＞杭から女装して電商に進出し、武林路の家賃が下落した＜/strong＞＜p＞

＜p＞「双十一」この日、李桜開は天猫のアパレルネットショップで千万元以上の売り上げを上げています。彼女は自分があまり良くないと言っています。主にデザインに力を入れているので、電気商にはあまり詳しくないです。

李桜は杭州婦人服第一回設計大会の受賞デザイナーで、十数年来、彼女とクラスメートの華宇谷が創立した「桜谷」服装ブランドは武林路婦人服街、杭州ビル及び全国の多くの都市の大デパートに店舗と専用売り場があり、杭州婦人服オリジナルブランドの開拓者に属しています。

数年前、2人はそれぞれ創立したいくつかの新しい服のブランドが電気商に入り始め、しかも大量の実体店を閉店しました。

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＜p＞当時は李桜、華宇谷と同じロットで「江南布衣」、「浪漫一生」、「凡庸」、「秋水伊人」などのブランドがありましたが、企業がやればやるほど大きくなるにつれて、これらの杭派服装はほとんど杭州の各エリアの人気店を占領しました。

一時期、武林路の商店の家賃は値上がりしました。

今、多くの杭州ブランドの婦人服はほとんどネットに転戦し、電商戦が始まった。

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＜p＞タオバオの服を開けば、以前は杭州の通りに広がっていた有名な婦人服ブランドを簡単に見ることができます。例えば「江南布衣JNBY」、「秋水伊人」、「速書」、「紅袖」などです。

一方、杭派の婦人服は大量に実体店を減らして、あるものは一つ二つの旗艦店だけをイメージとして展示して、販売の重心をネット上に移しました。

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＜p＞かつて「天価賃貸料」が登場した武林路は、今もブランド服の代理店が愛用しているお店の第一選択の通りですが、その機能はすでに元の「金儲け」から「イメージ展示」に変わりました。また、店舗の空き率が高くなるにつれて、武林路商店の賃貸金は去年の35元/日/平方メートルから現在の25元/日/平方メートルまで下落しました。

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