世界の高級ブランドが中国大陸での開店をゆるめる。

　　贅沢なブランド中国内陸部での拡張速度が遅くなりました。反腐敗運動で売上高が伸びなくなり、デパートの経営者からの家賃も影響されました。

大陸部のショッピングセンターと世界の高級ブランドの間で輝いている「ロマンス」が磨耗期に入り、多くのトップブランドがこの重要な市場での開店スピードを遅くしました。

現在、それらの売上高の伸びは平均しています。不動産アナリストによると、今年の開店速度は引き続き遅くなりますが、これらのブランドは数年前に内陸部を業務拡張の重要性としています。

上海に駐在する中国小売業研究部門の麦哲文・仲量連合銀行の責任者は「中国の腐敗対策が公金を使って高価な贈り物を買う行為を減少させたことが大きな原因です。また、生活の質をもっと追求し、価格に敏感な顧客層がますます香港やその他の低税金の地にぜいたく品を買いに行きます。収入が増加したため、この部分のお客様のぜいたく品支出は依然として増加しています。

世邦の魏理仕アジア地区の執行役員であるスボーソン氏は、消費者が贅沢品を買って自分で使うのではなく、ビジネスの贈り物として使う場合、内陸部と他の市場との価格差がより大きな障害になると述べました。

コンサルティングに従事しているベインは、2013年のぜいたく品の大陸部での売上高は2012年に比べて2%から1160億元に微増したと話しています。2012年の売上高は同7%増。

不動産仲買会社とウッズバーグ建築設計会社が先月共同で発表した研究報告によると、それらの調査した国際的な高級ブランドのうち、65%が去年にも予定されていた開店目標を達成していない。10店舗をオープンするつもりだったグッチの最終店舗は全部営業していません。7店舗を計画しているプラダは4店舗しかオープンしていません。11店舗を計画しているボベリも8店舗しかオープンしていません。

不動産ブローカーの夏博安執行役員は「ぜいたく品小売額の増加は減少したが、小売額は減少しておらず、小売額は微増のままだと指摘すべきだ。最大の都市では、家賃が下がるとは限らない高級不動産市場の賃貸料の増加が遅くなる可能性があります。

同社は、主要都市のトップクラスのショッピングセンターを見込んでいる。賃貸料今年は5%から10%まで増加します。過去2年間の成長率はいずれも10%です。

業界関係者によると、高級不動産の賃料の増加が遅れると、トップクラスのショッピングセンターの所有者が損失を被るとは限りません。

恒隆不動産有限公司の陳啓宗会長は、店舗のスピードが遅いということは、小売業者が最も優秀な百貨店経営者を選ぶということです。この会社は大陸に多くの高級ショッピングセンターを持っています。彼は恒隆が精選会社の一つになると考えています。この観点は仲量共同体の承認を得た。

麦哲文さんは言います。「大陸の都市に小売業者が進出できる各不動産プロジェクトを採点する時、一流の開発者は永遠に勝算が一番高い選択です。新しい鴻基不動産、恒隆不動産、太古の不動産及び華潤不動産などを含みます。彼らはビルを建てられる能力があります。そしてもっと重要なのは、長期的に一流プロジェクトを運営する能力があります。

ショッピングセンターを経営する外国企業の幹部は、高級品小売業者は二、三線都市で新店を開くのではなく、一線の都市での資源を固めていると話しています。彼女は言います。プレゼントではなく、ぜいたくブランドの腕時計を買って投資しています。

ぜいたく品の売り上げが伸び悩む中、あるショッピングセンターのオーナーは他のタイプの商店に目を向けています。不動産コンサルタントによると、これらの「軽」贅沢品（またはいわゆる買えそうな贅沢品）の小売業者やファストファッション小売業者の業績はずっといいです。

彼らは、飲食業の急速な発展の勢いは今のところ弱まっていないと言いました。ショッピングセンターファッション業界の経営者から飲食業の経営者に至るまでのスペースがもっと多いです。

麦哲文さんは「飲食業では通常支払う家賃が少ない。これは必然的にショッピングセンターの単位賃貸料を安くします。」