中央銀行の緩縛開発貸付商業銀行の差別化執行

中央銀行の営業部通貨処、中国農業銀行本店、中国建設銀行本店、中国工商銀行本店によると、中央銀行は商業銀行の開発貸付限度額管理制度に対してすでに緩和しており、これまでの中央銀行は各大手商業銀行の開発貸付残額の10%を超えてはいけないと要求していましたが、現在は各大手銀行は自由に開発貸付総量を調整できます。過去には、四大銀行は自発的に月度の融資停止と新規開発ローンの審査を行いました。

　　中央銀行の政策：開発ローンの緩み

中央銀行は「優良な開発ローン、住宅地の改造、住宅建設の保障などを支持する」と表明した。第二四半期には「利率を利用して不動産リスクを回避する」、さらに第三四半期には「適度な流動性を維持する」と表明した。

8月末、全国の商品室の販売面積は56160万平方メートルで、高在庫の圧力は依然として存在しています。住宅企業の資金回収は力がないので、多くの住宅企業は中央銀行の金利が基準利率に近い開発ローンの解禁を望んでいます。

「全体的には、銀行は商業銀行の開発ローンに対して限度額管理制度を実施しており、商業銀行は一定の預金比率を遵守しなければならないが、融資与信総量を商業銀行に提供しており、商業銀行の新規開発ローンは起動できるが、審査認可制度はまだ堅実である。」中央銀行の営業部の通貨処のある人が記者に明らかにしました。

「緩みました開発ローンつまり、中央銀行は各大手商業銀行の開発ローンと貸出総額の割合をコントロールしなくなりました。もちろん不動産会社の預金とローンの預金比は依然としてしっかりと守っています。もし住宅企業が銀行に預金するなら、0元です。中国農業銀行本店のある人は経済観測紙についてもっと説明しています。このような緩みの中で、銀行が支配できる開発ローンの資金が増えている一方で、厳格に制限されていた開発融資商品も静かに緩んでいます。具体的には、金融商品の配置によって開発者にプロジェクト債と投資信託商品を獲得させ、さらに不動産会社の関連貿易会社に流動資金の担保ローンを提供しても、「専門的に言えば、金融イノベーションの手段に属しています。以前にこのような状況が発見されたら、直接に責任を問われますが、今これらの製品は爆発的に増加しています。」国泰君の一人の人士が記者に語った。

現在各大学商業銀行三四線都市に対しては慎重な態度をとる。これらの農業銀行関係者は、「政府は巨大な決心をして、小屋を改造したので、商業銀行は融資したい」と話しています。

銀行執行：差別化

中央銀行が制定した「開発ローン制限令」は確かに緩んでいますが、商業銀行は実行過程で貸付差別化政策をとっています。商業銀行は現在、第一線の都市と住宅開発ローンを支持しています。他の都市と分野ではリスク評価方式を採用しています。中国農業銀行本店、中国建設銀行本店、中国工商銀行本店が確認した。

8月16日、貴州省安順市のある不動産企業は中国農業銀行貴州省支店に4000万元の開発ローンを申請する予定で、その四証がそろっていて、プロジェクトの規模は約2億元で、二級の開発資質を備えています。貴州省支店のリスク評価の中で、同じ流れで、8月26日、貴州省農業銀行は4000万元の開発ローンを発行しますが、資金は当日に入金していません。その結果、8月27日、中国農業銀行貴州省支店は中国農業銀行本店の通知を受け、中国農業銀行本店が省農業銀行の開発ローンを回収するということを明らかにしました。

具体的には、貴州省の開発者が中国農業銀行に融資の開発を申請したいのですが、中国農業銀行貴州省支店に申請するのではなく、中国農業銀行本店に申請する必要があります。

「開発ローンの配布権限は下に置くのではなく、上に収めるのです。全体的に開発ローンは増加していますが、本店の条件は厳しく、審査時間は長いです。家を建てる時はお金が足りなくて、すみません、待ちます。大きな不動産企業に対しては保証していますが、小さな不動産企業に対しては圧力がかかります。農業銀行の貴州省支店のある人は言います。

しかし、このような状況は中国農業銀行北京支店と中国農業銀行上海支店には現れませんでした。

同じ状況は中国工商銀行と中国建設銀行でも発生します。

国慶節の休暇を前に、中国工商銀行福建省支店の人士は経済観測紙に対し、本店はすでに福建省支店の開発貸付授受権を回収したと明らかにしました。

このような状況の下で、二四四線都市は開発ローンを獲得する機会が減っています。これらの都市の在庫量は巨大で、大きなリスクがあります。銀行は自らのリスクを考慮しなければなりません。中国工商銀行本店のある人が明らかにしました。

第一線の都市と周辺地域のプロジェクトは現在開発ローンの制限が少なく、10月8日、百世金谷実業有限公司の劉文軍総経理が記者に紹介しました。百世金谷は河北燕郊にある2390ムーの産業園で、融資ルートはほとんどすべて工商銀行の開発ローンに頼っています。

工商銀行のある人は「リスト管理とは企業が大きいから楽しめるというものではなく、企業が小さいから楽しむことができません。銀行はプロジェクトを考察するだけではなく、返済の進捗状況を見ることが主要です。プロジェクトが置かれている不動産市場が合理的であれば、返済の進捗はとても良いです。例えば2013年末に開発されたローン年度の返済基準達成率の指標は33%で、それらは早くも33%の中の一人です。企業が小さくても融資を受けることができます。個別の千億の不動産企業プロジェクトと資質が良い大企業ですが、いつも職務を遂行し、しかも膨大な金額で、すでに4行の公開秘密になっています。だから、4行は全部選んであげません。