ファストファッションブランドがますます勢いを増している

北京CBD東区にある未来匯は、遠洋不動産が新たに建設したショッピングセンターで、今年6月に正式に対外営業を開始し、主に若いホワイトカラーのレジャー名所になることを位置づけている。

しかし、テナント募集の面では、未来匯運営総監の武国強氏は標準装備のファストファッションブランドを放棄した。

北京の朝陽路に位置する未来為替は、ショッピングセンターの一般的な意味での大まかな量はなく、賃貸可能な商業面積はわずか1万3000平方メートルで、このプロジェクトを小さくて精巧なショッピングセンターにするために、武国強が率いる招商チームは、敷地面積4000平方メートルの耀雷ジャッキー・チェン国際映画館に招聘したほか、他の商店の面積は大きくなく、コミュニティ型ショッピングセンターの標準配置であるスーパーも導入されていない。

「近く華堂デパート自営のスーパーは周辺住民のニーズを満たすことができて、私たちの遠洋自体にスーパーがなくて、外から募集するしかなくて、これは私たちにとって優位ではありません。ましてスーパーも大きな経営面積が必要なので、代わりにセブンイレブン、屈臣氏などを招いた」武国強は記者に語った。

H&MやZARAなど、将来の位置付けに合ったものを採用しない理由を記者が尋ねると、ファストファッションブランド時、武国強氏は「ショッピングセンターごとにファストファッションブランドを募集しており、同質化しやすい。実際には、これらのファストファッションブランドがプロジェクトにどれだけの役割を果たすかは未知数だ」と述べた。

ケイドビジネスで働いたことがある武国強氏は、以前ケイドモールには開業当初、客を呼び込むために内装補助金や賃貸料無料の条件が話し合われたプロジェクトがあったが、H&M、ZARAも進出していなかったと回想している。現在、ブランド商はこのショッピングセンターに入ろうとしているが、列に並んで待つしかない。

　　ショッピングセンターファストファッションブランドは必ずしも急速な成長を支援するとは限らない。武国強氏は、「面子工学のために、人に見せるために、実際には自分には必要ないファストファッションブランドを手に入れるために、心の痛みは実は自分だけが知っている」と話した。

最も有力な証明は、現在ショッピングセンターの数は年々上昇しており、ファストファッションブランドの「後押し」を受けていることも少なくないが、本当に利益を得ることができるのはごくわずかであることだ。武国強はこのように分析した。

洲聯集団北京支社の満沙社長はこれまで、中国商報記者に、現在の我が国のショッピングセンターの成功率は2割に満たないと伝えてきた。すべての大型ショッピングセンターでは毎年1/2が働けず、着工したプロジェクトのうち1/2が開業できず、開業したすべてのプロジェクトのうち1/2が儲からない。中国のショッピングセンターの成功率を計算すると1/8ぐらいしかありません。

武国強から見れば、新しくオープンしたショッピングセンターは、前期に最も重要なのはテナントと共に成長することだった。ファストファッションブランドばかりを見つめているのではなく、自分の位置づけに合ったテナントを募集しなければならない。