武清は京津の“ショッピングツアー”2.0版を製造します。
フィレンツェの町が有名です。
北京南駅から京津城間列車で東南方向に出発し、23分後にはイタリアの別荘群が見られます。これはフィレンツェの町のシンボル的な建物です。
武清駅の1分間の間に、降りる旅客はプラットホームをすぐに混雑させます。
フィレンツェの小さな町を見物するのは多くの車を降りる旅行客の主な目的です。
このように京津両地を往復して、武清に停車する都市間列車は一日に22列あり、週末には2列が追加されます。
天津から武清に行く列車のほうが速いです。13分だけかかります。
2011年前、京津両地
消費者
武清を知っている人は少ないかもしれませんが、その後、フィレンツェの町の人気が急速に京津の消費者に知られています。
開業当初、フィレンツェの小さな町で何度も開催されていた「満額消費精算高速鉄道チケット」は、武清に買い物に行くことを両地の消費者の間で大きな話題となりました。
フィレンツェの町・京津の名品
アウトレット
アメリカのウィトグループとイタリアの芬根グループが共同で投資して建設し、敷地面積は581ムーで、総投資は20億元で、建築面積は32万平方メートルに達します。
プロジェクトは2期に分けて建設され、そのうちの1期のフィレンツェの町は271ムーを占め、9億元を投資し、建築面積は9万平方メートルで、2011年6月に開業しました。拡張プロジェクトは2014年8月に開業し、建築面積は7000平方メートルに達しました。
天津市武清区商務委員会の李剛副主任によると、フィレンツェの小鎮の開業後のパフォーマンスはすべての人の予想を超えている。
統計データによると、一期の開業以来、日平均の人の流れは2.5万人となり、日平均の売上高は千万人近くで、毎年「メーデー」と「十一」の祝日期間は1日平均5万人の観光客を受け付けており、日平均の販売額は1600万元余りである。
今年のゴールデンウィーク中、フィレンツェの小鎮は全部で33.2万人の観光客を接待して、1.2億元の収入を実現します。
去年、フィレンツェの町の売上高は20億元を突破しました。税収は1億元で、平均的に毎月30万人の観光客を接待しています。
配当が集中的に現れる
フィレンツェの急速な人気の理由を分析するには、その所在地である武清の
ビット優勢
。
これは当時フィレンツェの小鎮に心を打たれて武清に定着した重要な要素の一つです。
京津冀三地の地図を開くと、武清は京津両地を結ぶ交通の要路を占め、黄金点にある。
地元の人たちは「半時間で上京して下衛し、一時間で海に入る」という言葉があります。
武清は北京市通州区と隣接しています。北は北京から20キロ離れています。市内は71キロ、首都国際空港は90キロ、首都第二空港は45キロで、天津市街区から25キロ、天津浜海国際空港35キロ、天津港から71キロです。
武清地区の面積は1574平方キロメートルに達し、29の鎮街を管轄し、常住人口は110万人、戸籍人口は95万人である。
この地区は「京津回廊」「京津明珠」として知られています。
昔から京津に通っていますから、武清を経なければなりません。
高速鉄道の到来は完全に武清を変えた。
2008年8月、「中国一のスピード」と呼ばれる京津城間鉄道が正式に開通しました。
京津城間鉄道の開通によって武清は「京津半時間時空圏」に溶け込み、天津市からは13分で北京からも23分で出発しました。
李剛さんによると、現在武清区内の京沪、京津塘、津保、津_、濱保の六本の基幹高速が縦横に交差しています。全村街は15分以内に高速口に到達できます。
フィレンツェの町の人気のスピードは意外ですが、その発展は初期計画にぴったりです。
李剛氏によると、町の名前が完全にフィレンツェの町・京津名品アウトレットのように、京津両地の消費者を狙っています。
李剛さんは、フィレンツェの小鎮プロジェクトにはいくつかの候補地があり、武清は天津浜海新区などの競争相手の中からフィレンツェの小鎮プロジェクトを奪い取ってきたと告白しました。
投資家の経営側は武清の区域、交通、特に城鉄駅の優位性に目をつけました。消費者は京津両地から武清までの消費時間のコスト、交通コストが一番低いです。
2014年7月に北京から武清までのバス938路が開通し、再び武清と北京の距離を縮めました。
便利な交通はフィレンツェの小さな町に絶えず客流をもたらしました。
統計データによると、フィレンツェの小鎮は現在客流の中で、北京の消費者は50%、天津は40%を占めています。
密集配置ショッピングレジャー項目
フィレンツェの町の成功は各界の眼球を十分に儲けて、今後のしばらくの時間の内に大量にフィレンツェの小さい町の大型の商業プロジェクトに類似していて武清で開業します。
さらに京津両地の「外向型」ビジネスはすでに武清の未来発展の重点となり、武清は京津総合発展軸の上に位置する宜居新城になります。
2020年までに、武清は20余りの大型商業プロジェクトが市に入る予定で、その中の大部分は依然として京津両地の消費者を誘致することを主とする。
李剛から見ると、商業プロジェクトは発展周期があり、大型商業プロジェクトは持続的に強い魅力を維持することが難しく、新プロジェクトの絶えず市場に入ることで、武清商業は京津両地で常に熱を維持し、最終的には大型ビジネス圏に発展し、京津市場に溶け込む。
フィレンツェの小さな町に続いて、武清のもう一つの大型商業ウィニーは近く試業する予定です。
ウィニー都経営責任者の王凱民氏によると、ウィニー都の商業総面積は9万平方メートルに達した。
このプロジェクトは先進的な体験型ビジネスモデルを参考にして、イタリアベニスならではの古い建築スタイルをもとに、シンボル的な景観、テーマパーク、運河、彫刻などの特色要素を重点的に建設し、地域の特色、独特の魅力と環境保護の理念を一体に集めた「京津意式食尚購入楽園」を構築することに力を入れています。
王凱民から見ると、ウィニーはフィレンツェの小さな町と直接の競争関係がなく、良い位置ずれの経営を形成しています。両者の補完性は1＋1＞2の効果を生みます。
今後数年間で、武清城鉄駅の近くは大型商圏に作られます。今のフィレンツェの町とまもなく開業するヴィニ都を除いて、V 1自動車の世界、創意ミラノ、グローバル商品博覧会匯、NBA体験センター、金海岸商業広場と遠恒商業総合体、天骄里商店街など20あまりのプロジェクトも続々とオープンします。総投資は200億元を超えます。
また、武清駅南広場拡張プロジェクトは計画設計中です。
李剛氏によると、武清は京津城際鉄道武清駅を中心に国際高級ブランドを重点的に集め、京津に向かうハイエンド消費集積区を構築する。
これらの特色のあるビジネスプロジェクトは、より多くの消費者がレジャー、娯楽、買い物に来るように引きつけられます。
武清は「外向型」の商業を通じて特色のある発展の道を作ろうとしていますが、現在は武清の地元商業は比較的立ち遅れています。
李剛氏によると、京津冀一体化のもと、「外向型」商業は武清の京津冀一体化発展の中の名刺として、「内向型」商業は武清に住みやすい新城を作るように助けるという。
記者の現地訪問によると、武清城区の商業貿易は主に百貨店と批零市場の段階にとどまっている。
現在、地元の人たちに最もよく知られているのは友誼武清百貨です。この百貨店とファッション街ショッピングセンター、中信名都ビルは小さな商店街を形成しています。
しかし、武清の地元の消費水準は急速に向上しています。
京津冀一体化は武清に新たな発展力を注いだ。
李剛の紹介によると、武清に定住するプロジェクトの70%-80%は北京から来ています。
今年以来、武清は北京企業860社余りを新たに導入し、登録資金は300億元を超えた。
このほか、アマゾン、ガンガン、酒仙網などを含む多くの電気商企業がすでに武清に進出しています。
多くの北京外移企業を前にして、武清は騒然としていませんでした。
武清は大プロジェクトの推進と科学技術革新の駆動戦略に基づいて、北京の本社経済と科学技術革新型企業に注目しています。
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