商業用不動産は今年も引き続き爆発し、三四線都市にビジネスチャンスを発掘します。

商業用不動産は依然として2015年に業界の風口から高く舞い上がった豚である。統計によると、昨年は国内の20大都市の中で、ショッピングセンターの新たな増加量は850万平方メートルに達し、今年はこの数字が更新され続けています。業界から見ると、数の激増に比べて、専門の運営が足りないのはやはり商業不動産の開発者の痛みです。

過去2年間で、中国のショッピングセンターは毎年開業して400軒近くのスピードで急成長しました。昨年末までに、すでに3500店を超えるショッピングセンターが開業していますが、今年は500社以上の増分があります。

徳勤中国消費業界主管パートナー竜永雄2011年4～2016年には、世界最大の20都市の中で、中国の都市は13席を占めています。上海、成都と深センは三甲に位置しています。建築面積はそれぞれ330万平方メートル、320万平方メートルと260万平方メートルです。

徳勤方面は2025年までに7000の新しいショッピングセンターが開業し、中国の各種ショッピングセンターの総数は1万軒を超えると予想しています。デロイトの調査によると、ほとんどの不動産開発者は、商業用不動産は住宅不動産に対して投資の見通しがあると考えています。しかし、回答者の半数近くも認めている。商業地総量過剰構造性の希薄な問題に直面して、投資は構造的調整が必要である。

「50社の大手グループ2014-2015年開業商業プロジェクト」の統計によると、50大グループの新規プロジェクト総数は約100社で、その中の万達は26の計画で新プロジェクトの首位を占め、その次は銀泰イオン、華潤、金鷹。

百貨店が低迷する中、王府井百貨、茂業、銀泰、百聯グループなどもショッピングセンターの開発チームに加わった。アウトレットも人気の開発業となり、フィレンツェの町、百聯奥レイ、ソンオーレ、砂の船などの専門機関がプロジェクトの発展を加速しました。

開発ブームが高まるにつれて、商業不動産の開発者は一糸二線都市の商業プロジェクトの開発だけでなく、三四線都市にビジネスチャンスを発掘しました。都市化が加速し、土地を持つコストが低く、市場が飽和していないことは、三四線都市の商業不動産開発熱を促す主な原因である。

業界の専門家によると、一部の三四線都市の土地取得コストは一二線都市の三分の一ぐらいですが、都市ビジネスを活性化するのは簡単ではないと思います。開発者の立場から見ると、中小企業と民間企業は主な開発主体であり、資金の還流周期を重視し、多くは小売店方式であり、プロジェクト全体に一定の損傷がある。