風口の下の天意新商城の次の一歩はどうすればいいですか？

首都以外の核心機能を整理し、卸売り市場が一番いいです。京津冀の共同発展戦略が持続的に深化するにつれて、公衆の視線も商戸の疎開、外遷発展の現状に焦点を当てて、卸売市場の京原跡にある未来に移ります。卸売市場の疎開は地域機能の移転の始まりであり、重要な問題はまだ後にある。

あるいはモデルチェンジして高度化したり、あるいは直接に取り壊して緑化地として働いたり、あるいはこの土地を再整備して、不動産商の開発を新たに導入したり、卸売市場の疎開後の所在地はどうやって利用し、アップグレードしたりするかは、非首都の核心機能の疎開作業の重要な課題である。

北京卸売市場は解脱を加速させると同時に、廊坊、永清、白溝、天津西青区、石家荘など多くの外注積載地も誘致に拍車をかけている。

投資家に多くの優遇措置を与えましたが、新興卸売市場として、上述の大部門地域の交通、商業環境は依然として北京とは遠いです。市場の閑散は未来の時間内に直面しなければならないかもしれません。結局、古い市場のもとでアップグレードしたのと同じです。産業状態がアップグレードし、モデルチェンジするには時間がかかります。

北京市統計局、国家統計局北京調査総隊が発表したデータによると、2014-2015年上半期、北京市全体で121の商品取引市場を緩和し、合計で営業面積115.1万平方メートルを減らし、総面積の8.2%を占め、レンタルブースを2.1万個減らし、全体のブース数の9%を占めた。

秋の雨が降ると寒いですが、北京動物園地区の卸売市場（以下「ロット」といいます。）は相変わらず押し合いへし合いしています。急いでいる人たちはほとんど気づかないでいます。スケジュールはすでに各卸売市場の掲示板に掲示されています。「狂奔」や「低価格処理」などの宣伝文句は消費者を興奮させます。

若い人でも年配の人でも商品の買い取りに追われています。どのような事業を営むにも関わらず、商店たちは「在庫一掃」を呼びかけています。上記の市場の盛り上がりに比べ、西直門バスのターミナルの上にある四達ビルは少し寂しいです。

ビルの警備員によると、このエリアの特別靴城と鑫海縁特価靴店は一週間前に続々と包装して引っ越しました。

市場の人がビルに行くのに関わらずそれともにぎやかで、決裁はすでに誕生の日からの最大の変動期を迎えました。西城区北展地区建設指揮部（以下、「指揮部」という）は先日、「動物園商圏の取引先の友人への手紙」を印刷配布し、市場ごとに発送した。2015年の疎開任務は四達ビル内の各市場で、大衆合市場、天と白馬、万容商城、聚龍市場である。2016年の疎開任務は世紀の天楽市場と東鼎商城である。指揮部の担当者によると、今年末までに、発注元は11271のブースから60%以上減少するという。

しかし、疎開された対象は動批准だけではなく、大紅門地区の卸売市場、紅橋天楽玩具市場、天意小商品卸売市場及び官園卸売市場などを含み、多くの市場はすでに整理リストに入れられています。

李さんは最近北京市内のいくつかの専門市場を回っています。秀水街市場、紅橋市場及び未開業の「Sanliun雅秀」で迷っています。去年の末に、国家の京津冀協同発展戦略に協力するために、雅秀清は全部の商店を撤退して店の装飾を閉じて、7月に招商を完成する予定で、そして再びショッピングセンターの顔で開業します。

しかし、3ヶ月以上の期間をオーバーしました。「Sanlittun雅秀」は内装が完成しましたが、まだ開業の気配がありません。ある関係者によると、ブランドの募集がうまくいかなかったため、新雅秀の再開発計画は何度も延期された。

名前を明らかにしたくない商業不動産専門家の分析によると、商業の未成熟期には、卸売市場の出現が先行し、市場の成熟と計画の出現後、このような業態はアウトに直面している。

市場がエスカレートしても予測できない未来に直面しています。中ローエンドの服装で卸売り、小売の上品さは、所在する三里屯の商業圏とは少し相容れず、転換は大勢の赴くところである。しかし、「新版雅秀」が順調に客流を呼び込み、競争の激しい三里屯商圏で生き残れるかどうかはまだ分かりません。

雅秀のモデルチェンジ・アップグレードは北京卸売市場の緩和の一つの縮図である。北京商報記者の統計によると、すでに疎開が確定されている複数の大型卸売市場の中で、元の所在地の大部分はブランド展示センター、中高級デパート及びオフィスビルに転換している。

西城区副区の孫碩長によると、決裁する未来の発展の方向はすでに確定しました。計画に従って、動物園の商業圏の服装卸売業は服装デザイン、展覧展示、電子商取引などに取って代わられます。全体の地域は科学技術、金融、デザイン、ファッションを主要な業態として、新しいビジネス街を形成します。聞くところによると、天と白馬市場は現在デザイナー工房を導入し、自主ブランドをサポートしています。万容天地市場はフロア全体のアップグレードと改造を行い、ファッションブランドを導入しています。世紀の天楽市場は取引先に電子商取引を導入し、経営方式を改善してくれます。

命令を待つ

上記の卸売市場の転換目標が明確であるのに対し、大紅門地区の一部市場、天意小商品市場、及び紅橋天楽玩具市場などはすでに疎開された卸売市場を確定しており、まだ明確な転換方向がありません。

10月末に閉店する紅橋天楽玩具市場を例にとって、この市場は2000年に建てられました。子供のおもちゃ、工芸品、文房具などの商品を主に扱っています。

紅橋天楽玩具有限公司の劉晨総経理は北京商報の記者の取材に対し、「関休は市委員会、市政府の非首都核心機能を徹底するための活動方針と精神であり、将来は何の用途があるかはまだ分かりません。

阜成門外大街に位置し、主に小品卸売りを行う天意市場は典型的な代表です。北京最大の小商品卸売兼小売市場として、天意市場はすでに23年を経て、1550の屋台の2000数名の商店がここで6万種類以上の小商品を経営しています。

このような営業形態北京の首都の核心機能に合わないようです。関係政府部門は2015年に天意商城を疎開の対象として確定しました。その中、東天意市場は全体的な疎解を実現し、西天意市場は腕時計ホール、服装庁などの経営エリア3800平方メートルの財産権を回収しました。

でも、すぐ天意市場解凍後の所在地はどうやって利用するかはまだ定説がありません。商務部研究院消費経済研究部の趙萍副主任によると、天意市場跡地経営プロジェクトは適切に保留できる。そのため、駐車、物流、売場の規模などの面で改善すれば、限られた空間でより多くの生産額と付加価値を実現することができます。天意市場は地金の商業地帯でより多くの商業貢献を実現することができる。

偶然があって、以前の四元橋の蒸気配城は全部取り壊されました。商店の多くは五環外の郊外に整理されて営業しています。北商研究院は、上述の現象の発生は古い市場のモデルチェンジと疎開の中で避けられない短期的な移行行為であり、疎開プロジェクトの受け入れ先の客流が次第に上昇し、市場が次第に改善され、このような現象はあるいは抑制されると考えています。