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Gapニューヨークの旗艦店は店舗の家賃に圧倒されますか？

2018/12/28 12:30:00 282

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ブランド、買い物

高い店舗の賃貸料は最終的には圧倒的になった。

Gap

ニューヨークの旗艦店の最後の藁。

世界服靴ネットによると、クリスマス後の初日は、消費者が毎年最も期待する大規模な販売促進日でもあるが、Gapグループはその核心を宣言している。

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ニューヨーク第五大道にある旗艦店は1月20日に閉店します。

聞くところによると、この旗艦店は1998年に開業して、今まで20年の歴史にすでにあって、全部で3階のビルがあって、占有面積は4万平方フィートに達して、Gapブランドの最初に署名した年間レンタル料は約8000万ドルです。

ニューヨークの5番目の大通りは長年にわたって世界で最も高い家賃を共同で結んだのです。

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街は今年、中国香港の銅鑼湾のラッセル街に抜かれた。

ニューヨーク不動産委員会が最新発表した報告書によると、Gapフラッグシップストアがある第49街と第59街の家賃は前年同期比24%下落したが、平均家賃は2973ドルの平方フィートで、Gapがこの旗艦店だけで年間1億ドルを超え、家賃だけで月900万ドル以上のコストを負担しているということです。

Gapの業績は低迷を続けており、11月3日現在の3カ月間で、Gapブランドの売上高は前年同期比2.9%減の12.83億ドルで、同店の売上高は7%下落した。

財務報告後の電話会議で、Gapグループの最高経営責任者であるArt＿Peckは初めてブランドの業績を受け続けて、小売家賃の上昇圧力を受けて、数百店舗を閉鎖して、自身の収益力を高めることを明らかにしました。

2017年の財務諸表によると、Gapグループは年間約13億ドルの家賃支出をしており、2018年以来、Gapグループは約200店舗を閉鎖している。

Gapグループには、Banana＿Republic、Old Navy、Athleta、Intermix、Hirl Cityの5つのブランドがあります。

しかし、アナリストたちはGapがニューヨークの第5大道の旗艦店を閉鎖する決定に対して依然として驚きを感じています。なぜ世界で最も繁華街にある店舗の販売態度が基準に達していないのか理解できないと言っています。Gap旗艦店の閉鎖はニューヨークの小売業にとって悪い兆候だと思います。

Business Insiderは12月19日にGapの実体店舗を訪問した後、「過度の販促はブランドイメージを大いに割引し、価格は依然として消費者の期待を超えている」と総括しました。

注目すべきは、Gap閉店のニュースが流れた同じ日に、イタリアの高級ブランドVerssaceがニューヨーク第五大道647号の旗艦店に移転するということです。Cusshman&Wakefieldはすでにブランド旗艦店に5年間の転貸借を提案しました。

Verssaceは今年10月に、Caprグループという名前に変更されたMichael Corsに21億ドルで買収されました。その時、グループは取引が完了した後、アメリカにVerssaceの店舗を100軒開設する予定です。

Verssaceフラッグシップショップは、ニューヨークの更なるハイエンドの上城区に移転するという。

また、婦人服日報によると、ニューヨーク第5大道では65万平方フィートの高級百貨店Lord&Taylorも1月2日から撤退し、青少年服ブランドAberrombie&Fitchは現在地の第53街と54街から移動すると伝えられ、代わりにGapが閉店する旗艦店を引き継ぐ。

実際には、アメリカの小売店が大幅に閉店するのは一日の寒さではない。

アメリカの伝統小売業者はここ数年、深刻な閉店危機に直面しています。過去数年間でニューヨークが閉鎖した小売店は数万人で、資金の実力が十分なアメリカのチェーン店に取って代わられています。

高い家賃がニューヨークの「街区文化」を壊し、かつて輝かしいアメリカーファッションを間接的に破壊しました。

上記のブランドのほかに、ここ一年間はRalph LaurenとL Brands傘下の贅沢なハンドバッグブランドHenri Bendelがニューヨーク第五大道にある旗艦店も相次いで閉店しました。

これを受けて、ニューヨーク第五大道は今年の空室率が大幅に上昇し、一年前の10%から20%に上昇しました。

聞くところによると、Ralph＿Laurenが閉鎖したニューヨークの旗艦店のレンタルは2013年から始まりました。元のレンタル期間は15年間で、総面積は3.8万平方フィートで、毎年家賃だけで2500万ドルに達しています。まだキャッチャーのブランドや小売業者が見つからないです。

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空室率が上がるのは、アメリカのショッピングモールの中でも同じです。

不動産データ会社のReis＿Inc.が今年、アメリカの77の大都市と周辺地域を調査したところ、アメリカの大型ショッピングセンターの空室率は2018年第1四半期に8.4%まで上昇し、2012年第4四半期以来の最高水準となった。

今年はアメリカの小売店の閉店件数が2017年より好転しましたが、依然として厳しい状況です。

12月19日現在、アメリカの小売業者は5436店を閉店し、最大の敗者はすでに倒産したアメリカの玩具小売業者Toys＿Usで、全部で735店を閉店しました。関店の一番多いファッション小売店はAnn Taylorの親会社で、全部で500店を閉店しました。

大規模な閉店計画を発表した小売企業の中には、Gress、Michael Kors、Foot Lockerなどの大型の高級ファッション小売店がありますが、Microsoft、Crocs、Gressなどのブランドの閉店件数は去年より減少しました。

自身の経営不振の原因以外に、経済環境と業界の変化もアメリカのファッション小売業に大きな衝撃を与えました。

トランプは2017年に就任した後、一連の新政策を打ち出して株価の成長を推進しようとしましたが、現在アメリカの地縁経済は不安定で、小売業のバブルが破れることを投資家に心配させています。

この業界はまだ突破口を探しています。

「どのぐらいのデパートが生まれ変わりますか？」

空室率の増加は、アメリカの痛みが始まったばかりかもしれません。

否定できないのは、消費者の消費習慣がモバイル端末への転換は小売業者にチャンスを与えていると同時に、オフライン小売業にも大きなストレスを与えていることです。

多くの伝統的なショッピングエリアの柱である百貨店や他の小売店の規模は縮小したり、倒産したりしています。

マスターカードが発表した最新のデータによると、アメリカの休日の買い物シーズンの売上高は5.1%増の8500億ドルを超え、6年間で最も強力なパフォーマンスを記録し、主に消費者のオンラインショッピングの19%の強力な成長のおかげで、百貨店の売上高は1.3%下落した。

CNBCは、今回の「閉店ラッシュ」が2020年までに終わると予想しています。これはアメリカのショッピングセンターや店舗のオーナーとの交渉状況によって決まります。

興味深いのは、業界には「閉店ラッシュ」に対する別の見方があることだ。

Winick Realty Group副社長のKen Hochhauser氏は、ニューヨーク第五大道が弱者を罰して強者を奨励していることをよく観察してみると、「現在は第五大道の黄金位置を放棄しているファッション小売業者は、ここ数年来の市場シェアは下降しており、若い消費者と徐々に脱線しており、Diorなどの高級ブランドはこの地域で適当な位置を探して新しい店を開設しようとしている」と指摘した。

アメリカの高級婦人服ブランドVinceは以前、来年ニューヨークの第五大道609号に新しい店を開くと発表しました。この住所はロックフェラー・センターの向かい側に位置しています。

ドイツのスポーツブランドPumaもこの街を気に入って、来年下半期に三階の旗艦店をオープンします。

今年の11月に、アメリカ最大の運動服ブランドNikeは第五大道650号に六階までの敷地面積が6.8万平方フィートという革新的なコンセプトの店をオープンしました。

Under Armmour最高経営責任者Kevin Plankは、ブランド第五大道587号の新店が2021年上半期にオープンすることを明らかにしました。

Ken Hochhauser氏はさらに、第五大道の家賃は高いが、人の流れと変化のスピードはアメリカの他の街の平均を超えていると強調しました。

データによると、今年の11月には2010万人が5番目の通りと42番目の通りを通ります。これは自由の女神像の毎月の訪問者数の6.5倍です。

アナリストによると、市場は転換点に達したかもしれないという。

ニューヨークの小売不動産代理店のRobin Zendell氏は「ハングリーゲームのようだ。

あなたが頭が良くて、新しい精神があれば、この市場で生きていけます。

百貨店や小売店は、次世代の消費者の声に耳を傾けなければならない」と話しています。

Gapブランドが失われた市場シェアを早く取り戻すため、グループは今年2月にブランドの最高経営責任者Jeff Kirwanが退職したと発表しました。

しかし、就任後のNeilu Fiskeは楽ではなく、業務と在庫水準の安定を維持するほか、若い消費者におけるGapブランドの存在感と人気をいかに高めるかが大きな挑戦である。