不動産の「抗疫」第二波：商会は多くの不動産市場の新政権を打ち出したことを応援します。

「企業の月間資金の欠落は100億元～110億元に達するが、この企業の2019年上半期の貨幣資金は350億元しかなく、企業員の賃金、未払い工事費、利息費用などのその他の剛性支出を重ねて、350億元の貨幣資金または企業だけで3ヶ月間の運転を維持する。もし疫病が二ヶ月続いたら、対応政策の支持と適切な傾きなしに、企業は大きな経営圧力に直面します。

年末年始には、新型肺炎の流行が全国を席巻し、不動産市場は他の業界と同じように「停止ボタン」を押されました。キャッシュフローを王とする不動産業界にとって、ストレスは言うまでもない。2月13日、全連不動産商会はある典型的な不動産企業に対する調査を通して、上記の結論を出しました。

これに対して、一連の調査を通じて、全連不動産商会は一括提案を提出しました。政府が「都市施策による企業施策」を実施し、業界の期待を安定させ、業界の順調な困難期を乗り切るように協力してください。

その前に、江西省、安徽省、重慶市の不動産協会と商会も相次いで文を出して、政府部門に政策支援を要請しました。

同時に、これらの叫び声と提案はすでに複数の省市で着地しました。2月12日、13日、浙江、上海、無錫、南昌、西安、南京などは相次いで文書を発表しました。現在の不動産コントロール政策に対して一定の程度の緩縛を行い、不動産企業の疫病対策を助けます。

購入制限政策の赤い糸は簡単に突破できません。

疫病の影響に対して、全聯不動産商会は融資、資金監督管理、税金納付、再生産などの四つの方面から15項目の具体的な政策提案を提供します。その中には与信政策が適度に緩和され、貸付期間の延長や継続貸付を許可し、前売資金の監督・管理を適度に緩和し、土地譲渡金の執行を猶予し、滞納金を減免するなどが含まれる。

全聯不動産商会はまた、不動産規制政策が適時に適度に調整されることを提案しています。都市施策を引き続き徹底し、一部の都市では人材の定住政策をさらに緩和し、適度に購入制限を開放し、住民の居住需要を満足させることができる。

安徽省不動産商会、重慶市不動産商会、江西省不動産産業協会が発表した政策提言にも同様の措置が示されている。その中で、段階的に規制緩和、価格制限などの不動産市場に対する規制政策が、これらの地方の共同アピールとなっている。

ユニークなものではなく、中房集団理事長、匯力基金会長の孟暁蘇氏もこれまでに「不動産の購入制限を早急に解除し、不動産産業を健全で持続的な発展の道に立ち返らせる」と呼びかけています。

目下の不動産市場の規制政策において、「購入制限令」は最も決定的で、最も信号的な手段の一つとされている。しかし、現在のところ、複数の省や市が安定している新政中のこの赤い糸はまだ突破されていません。

疫病の影響を緩和するために、最近不動産業界に政策支援を与えている地域は浙江、上海、無錫、西安、南昌、南京の6つです。しかし、これらの地方政府の支援措置はほとんど微調整に属しています。これらの政策は主に税金の支払いを延期したり、土地の譲渡金を延滞したり、竣工を延期したりすることに集中しています。これらの政策においては、「購入制限令」をゆるめる条項はない。

これに対して、今回の無錫市の支持力は比較的大きいです。例えば、「期限切れで返済が困難な企業は期限を延長して、信用は合理的に適度に増加して、盲目的にローンを引き出したり、ローンを切ったり、圧力をかけたりしてはいけません。企業の流動性の困難を緩和します。2020年6月30日までに満期となり、貸出期限は一年以内のローンは未払いの継続貸付を実施する。

上海易居不動産研究院智庫センター総監は21世紀の経済報道に対し、これらの措置は「渇きを癒す」には足りないと指摘しました。しかし、疫病の影響下の不動産産業にとっては、やはり応急手段となります。

彼は、もし疫病が短期的にコントロールできないなら、未来はもっと多くの都市が関連している支援措置を打ち出すことができると予想して、サポートの力度も疫病の蔓延の程度によって大きくなるかもしれないと思っています。しかし、短期的には、購入制限政策の「赤い糸」は簡単に突破されません。政策支援と比べ、住宅企業が難関を乗り越えるかどうかは、その基本的な良し悪しにかかっている。

疫病は業種の分化を加速する。

今回の疫病の影響は不動産産業にどれぐらいありますか？全連不動産商会によると、調査した72の企業のうち、46の不動産企業（中小企業を中心に）は4400億元を超え、月間運営コストは約235億元、2020年上半期満期債務は5300億元近く、26の産業チェーン企業は、休業停止の影響で在庫が40億元を超え、月間営業コストは20億元を超え、2020年上半期満期債務は約55億元に達した。

全聯不動産商会はまた、国民経済の重要な構成部分として、不動産業界の体量が大きく、上下の産業チェーンが長く、大量の就業職位を提供していると指摘しています。不動産業界が揺れ動くと、上下の産業チェーンも必ず異なる程度の衝撃を受けます。その時、経済発展に影響するだけでなく、失業ブームを引き起こし、社会不安を引き起こします。また、不動産業界の各段階は金融業界と密接に関係しており、不動産業界の問題は金融リスクを引き起こしやすい。

商会の「远虑」に比べ、疫病の影响は主に「近忧」に表れているとの见方もある。

北京のある大手不動産関連責任者は21世紀の経済報道に対し、疫病は春節前後に発生した。この期間は不動産市場の伝統的な「閑散期」であるため、流行が急速に抑制されれば、全体的な影響は大きくないという。また、地域から見ると、帰省して就職する「伝統」を持つ三四線都市は影響が大きく、第二線都市は比較的小さい。

聞くところによると、疫病に対応するために、多くの住宅企業がオンライン販売ルートを開いた。しかし、非常に線の下での接触に依存している不動産取引にとっては、この方法の効果は明らかではない。

招商銀行研究院は、全体的に見て、疫病は不動産業界に短期的に一定の衝撃を与えたが、通年の影響は限られていると指摘しています。需要については、疫病が第一四半期の販売に大きな影響を与え、帰省需要を押しのけたが、主に需要の伸びを招き、通年の販売に直接的な影響は限られている。間接的な影響は、疫病の発生状況が最終的に経済と住民の収入に与える衝撃の程度によって、まだ観察されるべきである。

平安証券によると、2020年の住宅企業の満期債務の総規模は1.46兆元。上半期の満期金額は月ごとに増加傾向にあり、2月の満期金額は672億で、通期の比重は4.6%を占め、3月の満期金額は1240億まで増加した。

この機構は、もし今回の疫病が2月にコントロールされれば、販売端が徐々に回復するにつれて、不動産企業全体の債務負担は大きくないと考えています。もし疫病が持続する時間が予想を超えたら、販売端の影響は拡大と債務返済規模の上昇に影響し、融資端の政策が明らかに緩和されなければ、一部の中小不動産企業の資金端の圧力は徐々に増大すると予想しています。

これらの2つの機関は、現在主流の不動産企業の短期資金圧力はまだコントロールできる状態にあるが、中小企業は楽観的ではないと考えている。疫病後、業界の集中度は加速的に上昇します。

21世紀の経済報道によると、市場が下り期に入ったため、これまで一部の住宅企業が業務を縮小し、人員削減計画を立ててきた。ある不動産企業関係者によると、疫病の影響で、一部の小企業はリストラを加速する可能性があるという。