계약서

계약서의 개념 및 특징

계약계약은 계약 당사자가 계약을 체결할 때, 주계약의 이행을 보증하기 위해 계약서에서 한 측의 당사자에게 일정한 금액의 화폐를 미리 지불하고, 채무자가 채무를 이행한 후, 계약금을 회수하거나 가격에 반납하거나, 계약금을 지급하는 한 측이 계약을 불이행하는 채무를 요구하고, 계약금을 받을 권리는 한 측이 약속한 채무를 받지 않는 한 측이 계약을 배로 돌려줘야 하는 한 담보계약이 필요하다.

계약은 계약의 일종이며, 계약의 특징을 가지고 있으며, 또한 특수한 계약을 가지고 있으며, 계약의 공통성 이외의 특징을 가지고 있습니다: (1)은 속성, 계약의 계약에서 속성 계약에서 계약의 유효한 계약의 유효함은 주계약의 효율을 전제로, 주계약이 효율적이며, 계약이 무효하고, 계약이 무효, 주계약이 무효하지 않습니다.

둘째, 실천성, 계약서는 실천 계약서, 계약금 지불을 이 계약의 성립요건이다.

(3)요식성, 계약금은 서면으로 약속해야 한다 (‘담보법 ’ 90조)이다.

둘째, 계약서의 적용 범위

계약금 같은 빚 이행 담보 방식은 계약 쌍방 당사자의 스스로 약속한 것이다.

계약서는 어떤 종류의 계약에 적용됩니까?

중화인민공화국담보법 제6장 및 최고인민법원은 〈 중화인민공화국담보법 적용 〉 약간의 문제의 해석에 대해 정금 부분에 대한 설명은 계약금에 대해 전문적으로 규정하고 있으며, 《 계약법 》 제1151조는 《 중화인민공화국담보법 》 을 통해 상대방이 채권으로 지급할 수 있는 담보법에 의거하기로 약속했다.

‘ 민법통칙 ’ 제89조 제3항 규정 ‘ 당사자 일방적으로 법률 규정 범위 안에서 상대방에게 계약금을 지급할 수 있다.

이 조항 중의 법률 규정의 범위는 바로 정원의 적용 범위이다.

필자는 이 이상의 법률 및 사법해석에 따라 계약서에 대한 적용 범위의 관련 규정에 따라 정금 계약을 널리 적용할 수 있으며, 매매 계약, 화물운송계약, 가공 계약서, 건설 공정 설계 계약 등 경제활동에서 채권자가 보증 방식으로 채권을 보장해 채권을 보장 하는 것을 요구할 수 있으며, 주계약 규정에 따라 계약보증 계약서를 설치할 수 있다.

3 、계약이 성립되고 효율과 법률의 효력

계약법상 계약이 성립된 요건:(하나), 계약당사자 2개가 있어야 한다.

계약서는 일반 계약의 설립 요건을 필요로 하고, 계약금의 설립은 당사자가 서면 계약을 맺어야 한다.

일반 계약의 발효 요건: 1, 당사는 해당하는 민사 행위 능력, 2, 의식은 진실, 3, 계약 내용의 합법.

계약의 효율은 일반 계약의 효율을 구비하는 요건을 제외하고는 이하 특수요건을 갖추어야 한다: (1) 계약이 주계약의 효율을 전제로 해야 한다.

주계약 무효나 취소 시 계약이 효율적으로 발효되지 않고 계약금을 지불하는 일방유권은 계약금을 반환할 권리를 요구하고, 계약계약을 실천적인 계약으로 계약금을 지불하는 것은 요건이다.

계약이 발효되면 다음과 같은 법률효력 발생: (1) 계약이 성립된 증거, 계약금을 지불하는 서면으로 주계약의 존재를 증명할 수 있다.

(2) 계약이 발효되면 어느 쪽이 마음대로 변경하거나 계약을 해제해서는 안 된다. 쌍방이 협상을 일치시켜 서면 협의를 달성하지 않으면 안 된다.

(3) 계약금은 계약을 이행한 후 가격을 상쇄하거나 회수해야 한다.

(4) 당사자는 계약을 이행하지 않을 때 계약금 과태료를 받아야 하며 계약금 일자 위반 계약금을 지불하고 계약금을 반환하지 않고 계약금을 받는 한쪽은 계약금을 두 배로 반환해야 한다.

4 、계약을 체결할 때 주의해야 할 문제

계약계약을 체결할 때 분규를 줄이고 불필요한 경제적 손실을 피하기 위해서는 다음의 몇 가지 문제를 주의해야 한다.

(1) 주계약의 효력을 엄격히 심사하다.

계약서는 주계약의 계약에서 계약서, 주계약이 효력이 없으면 계약계약이 효력이 없다.

계약서는 담보 계약의 일종에 속한다. 담보법 제5조 제 1항은 담보계약의 주계약에서 효력이 없고, 담보계약은 무효다.

이 때문에 계약금 계약을 체결할 때 주계약이 유효한지 확인하고 보증서에 서명한 계약금의 유효함을 보증하는 것이 좋다.

(2)계약서는 서면으로 체결해야 한다.

계약서 계약이 서면 형식을 채택하지 않고 취한 구두 형식으로 상응하는 증거가 없다면 계약의 성립을 확정할 수 없다.

이런 현상의 발생을 피하기 위해서는 계약금을 납부할 때 계약 쌍방이 특별한 서면으로 약속해야 한다. 특히 주계약 조항이나 계약조항을 보완하거나 계약조항을 어떻게 처리할 것인지를 어떻게 처리해야 한다.

서면 계약계약을 체결하는 주요 목적은 계약계약 분쟁 발생을 피하고 분쟁 발생 후에는 분별 책임의 근거로 쌍방의 합법적 권익을 효율적으로 유지하는 것이다.

(3) 계약금의 액수는 계약액의 20% 이내로 약속해야 한다.

계약서에서 계약금의 구체적인 액수에 대한 약속은 쌍방 당사자가 협의하고 계약금의 액수는 적절해야 한다.

만약 너무 높다고 약속하면 수약자가 받은 손해배상은 그 실태보다 훨씬 높을 수도 있다.

약정이 너무 낮으면 담보계약이 이행할 수 없는 작용이다. 제20조 규정된 금액은 당사자가 약속하지만 주계약 총액을 초과할 수 없는 20%는 법적으로 정해진 금액의 상한을 명확히 규정하고, 상한에서 확정된 구체적인 액수는 당사자 협의가 확정되며, 계약금액이 주계약표의 20%를 초과하면 일부 무효로 여겨야 한다.

(4)계약서에 계약금 기한을 약속해야 한다.

계약 당사자는 계약이 체결되는 날부터 일정 기한 내에 계약금을 지불하고 계약금을 지불하는 기한은 계약계약의 이행 기간이다. 계약서의 가장 기본적인 조항이다. 계약금 지불 기한을 약속할 때 반드시 명확하고 구체적으로 해야 한다.

계약을 실천 계약으로 인하여 당사자의 합의뿐만 아니라 중요한 부건을 지불해야 하기 때문에 계약계약은 계약금을 지불 당사자에게 실제 지급 계약을 발효해야 한다.

계약금 지불 기한은 계약금 납부 기한이 명확하지 않다고 약속이 불명확하고 계약금을 지연시켜 분쟁 발생을 방지할 수 있다.

(5)、선불금, 위약금과 계약금을 헷갈릴 수 없다.

(1) 선불과 계약금의 차이.

우선, 계약서는 계약서, 계약서, 계약서, 계약서, 선불 계약을 약속한 계약은 주계약의 일부이다.

다음으로 계약금은 담보주 계약의 이행에 있다.

선불금 급부로 빚의 일부를 이행한다.

셋째는 계약이 지연되거나 이행할 수 없을 때 계약금을 지불자에게 위약할 때, 계약금을 반환할 권리가 없다. 계약금을 받는 자가 위약할 때, 계약금을 두 배로 돌려줘야 한다.

이때 계약금 을 제재 위약자, 보상 수약자의 이중 기능을 발휘해 선불금을 지불하는 경우에도, 지불자 위약자 위약으로 계약을 해제할 경우 선불금을 받을 수 있는 한 쪽은 선불금을 환불해야 한다.

(2) 위약금과 계약금을 구별하다.

위약금과 계약금의 주요 구별은 다음과 같은 몇 방면에 있다. 위약금은 위약에 대한 보상수단이며, 주로 위약행위를 보상하거나 위약행위로 인해 계약채권자에게 따른 손실을 보상하고, 정금은 부채의 일종의 담보방식이다. 계약채무의 이행과 계약채권의 실현을 위해서다.

둘째, 위약금은 계약의 존재와 선행 급부의 성질을 증명하지 않고, 계약금은 계약이 존재하고 선행 급부의 성질을 증명하고 있다.

3, 위약금은 위약행위가 발생한 후 지불한 것이고, 계약금은 계약을 이행하기 전에 지불한 것이다.

4, 위약금은 징벌성 계약을 이행하는 담보 형식이기도 하고 계약을 이행하지 않는 제재 방식에 대한 징벌성을 지닌다.

5, 위약금은 보상성을 가지고 있지만, 정금은 보상성을 가지지 않는다.

또 계약서에는 선불금, 보증금, 위약금, 보증금, 보증금, 보증금, 보증금, 계약금, 보증금, 보증금, 보증금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금 성질을 약속하지 않는다면 정금의 효력을 얻을 수 없다.

실천 중에는 정금을 납부할 때 서면협의가 없었고 개설된 영수증상 ‘계약금 ’, ‘보증금 ’, ‘보증금 ’, ‘보증금 ’ 등을 표명했다.

이 상황에 대해 이 사법은 118조에 대해 “당사자는 유치금, 보증금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금 등을 약속하지 않았고, 당사자가 정금 권리를 주장하는 인민법원은 지지하지 않았다 ”고 규정했다.

지급 금액이 확정된다면 계약서에서는 계약금 2자가 명확해야 하며, 어떤 상황에서 반환이나 두 배 반환을 하지 않는 등, 약속불명으로 분쟁을 피할 수 있다.

5, 실천 중 정금 계약 분쟁 처리 규칙 을 파악 하다

정금 계약 분쟁에 따라 자주 발생한 관련 문제에 따라 정금 계약 분규는 다음과 같은 처리 규칙에 따라 해결해야 한다.

(1)선금 벌칙의 적용 규칙.

우리나라 계약법 제1115조 계약금은 당사자가 《 중화인민공화국담보법 》 에 근거하여 상대가 계약금을 채권으로 지급하겠다는 담보로 규정된다.

채무자가 채무를 이행한 후에는 계약금이 가격을 상쇄하거나 회수해야 한다.

계약금을 지급하는 한쪽은 약속한 채무를 이행하지 않고, 계약금을 반환할 권리가 없다. 계약금을 받는 한쪽은 약속한 채무를 이행하지 않는 것은 두 배로 계약금을 돌려줘야 한다.

(2) 실제 지불 금액이 금액보다 많거나 약정 처리 규칙보다 적다.

정금 계약이 체결된 후 계약금을 지불해야 하는 측의 실제 지불 금액이 많거나 약정액보다 적거나, 최고 인민법원'중화인민공화국 담보법 적용 '제1119조는 정금 계약을 변경, 계약금을 받은 측에 이의를 제기하고, 계약금을 거부하는 계약을 거부하는 것으로 나타났다.

담보법은 계약서를 실제로 지불하는 날부터 효력이 발생한다고 규정했다.

계약이 아직 발효되지 않았으니 강제로 지불해서는 안 된다.

그러나 계약계약은 매매 계약에서 계약을 맺고 계약금을 지불하는 것은 주계약에서 의무다.

필자는 미지급 계약금을 재촉할 수 있다고 생각하며 계약을 해제할 수 있다고 말했다.

(3) 이행이나 기타 위약 처리 규칙을 지연한다.

최고인민법원은 〈 중화인민공화국담보법 〉 몇몇 문제의 해석 제120조에 대해 “ 당사자 일방적으로 이행이나 기타 위약행위를 지연시키기 위해 계약목적을 실현하지 못하도록 규정했다.

그러나 법에는 규정이나 당사자가 따로 약속한 제외가 있다.

이에 따라 실천에서 당사자 측이 계약을 연기한다면 일부 계약의 내용의 약정 내용의 비율을 늦춰야 한다.

(4) 계약 부분 이행 시 처리 규칙.

계약금은 담보의 형식 중 하나이며, 역할은 담보계약 채무의 이행을 뜻하는 것이며, 그 담보의 범위는 전채로 되어야 한다.

모두 이행하지 않는 것은 물론 정금 벌금은 적용되고 일부는 이행하지 않고, 그 불이행한다