쇼핑센터 집단'대약진 '규모가 끊임없이 확장되고 있다.

은 며칠 전까지 상하이 모두 10개 상업부동산품의 개장으로 전년 대비 233.33% 증가하였다.

이 가운데 오피스텔 (상업 포함) 개장 항목 7개, 전년 대비 250% 상승, 상가 측은 8월 2판 예정으로 3판을 열고, 동환대비 200% 상승했다.바로 < p >
‘p ’은 최근 우리나라의 쇼핑몰 ‘대약진 ’을 앞두고 권위 부문에서 놀라운 숫자를 내놓았다.곽고평 중국 체인 경영협회 회장은 최근 중국 쇼핑몰이 2015년 4000개에 이를 것으로 전망했다.4000개는 어떤 규모입니까? 우리나라 333개의 지급시로 계산하면 평균 지급시마다 12개 이상의 쇼핑몰, 쇼핑몰 수는 이미 도시 상업소로부터 지탱할 수 있습니다.바로 < p >
‘p ’은 쇼핑센터가 시장에 계속 들어오고, 총량 과잉으로 새로 탄생한 쇼핑센터는 난제로, 또 한편으로는 핵심 상권의 비즈니스 산업은 수요를 따르지 못하고, 임대료가 높고, 심지어 스타벅스 같은 우수 연쇄업체도 감당하기 어렵다.공급 모순의 배후에는 우리나라 상업의 부동산의 구조적 불균형이 돋보였다.바로 < p >
바로'strong '' 과도 개발 공작률 '' '-'strong' '' -'
'공의시가 건설한 쇼핑센터는 모두 10만 제곱미터 이상, 기존 50여만 평방미터의 상업증후군을 합치면 공의시 쇼핑센터 면적은 100만 평방미터에 달할 것이며, 다른 일부 임가 상가 면적을 공의시 1인당 상업면적은 2평방미터를 넘어설 것이다.이것은 무서운 숫자이다.하남 김호래 마트 회장 오김홍.바로 < p >
‘ p > 1인당 상업면적은 도시의 상업과 인구의 일치를 계산하는 지표로 국제 관례에 따라 1인당 상업면적은 1.2제곱미터에 해당된다.김호래 마트 소재의 공의시는 하남 정주시 산하의 현급 시이다.이처럼 한 도시도, 1인당 상업면적은 이미 선진도시에 필요한 상업면적을 크게 뛰어넘었다. 우리나라'a href ='http://wwww.sjfzm.com /news /news /index _c.ap'을 통해 의 대약식 확장이 일점이다.바로 < p >
사전의 세련 부동산 [웨이보](12.76, 0.44, 3.57%) 데이터모니터에 따르면 중국 7대 도시의 미래 5년간 쇼핑센터 면적은 최소 8700만 평방미터에 이르는데, 그중 무한, 중경, 청두는 최소 1.5배 증가할 것으로 보인다.베이징, 상하이의 절대치는 모두 1400만 평방미터를 넘어섰다.바로 < p >
‘ p ’의 상업 부동산 과도한 개발을 통해 공치율의 위험을 증가시켰다.데이터는 2012년 중국 대도시의 쇼핑센터 전체의 공치율이 상승한 것으로 나타났다.2선 도시의 평균 공수율은 10.5%로 2011년 10.2%보다 높았고, 일선 도시에서는 2011년 7.9%에서 현재 8.4%로 증가했다.바로 < p >
'업계 불황'이 `은 `a http://www.sjfzm.com /(news /index.c.aast `가 `가 `가 `가 `의 분양상 `은 미래에 대한 불확실성 으로 개점 속도를 늦추어 보수로 확대하고 있다.이 국면은 상가 공치율을 한층 더 격화시켰다.왕영평 중국 상업 동맹 사무총장.바로 < p >
바로'strong '-'유효 공급 부족, 공급 과잉 공급 과잉 `

은 우리나라 쇼핑센터에서 총량 과잉 현상이 나타나 공수율이 높아 새로 탄생한 쇼핑센터에 어려움이 존재하게 했다.

한편 핵심 상권의 물업은 수요를 따르지 않고 임대 기업들이 우수한 연쇄기업들이 퇴각할 수밖에 없다.바로 < p >

은 얼마 전에 본보가 국내 최초의 스타벅스가 임대업체로 국무 1기를 이탈했다는 소식을 보도했다.

‘a href =‘http:www.sjfzm.com /news /news /index u p.aas >를 통해 ‘일선 도시 / ‘일선 도시 /a ’의 황금 구역, 심지어 베이징차 상업 중심 상권과 이삼선 도시의 성숙상권은 임대료가 너무 높아 철수하는 현상이 나타나고 있다.바로 < p >
‘p ’은 베이징시로부터 개발자가 잘 알고 있는 상가 위치로 평균임대료가 이미 10위안을 넘었다.“ 우리는 모두 집주인에게 아르바이트를 한다.최근 몇 년 동안 음식업 이윤이 계속 하락하여 지금은 10퍼센트도 안 된다.임대료의 상승은 이윤 하락의 큰 요인이다.집세는 매출을 차지하는 비율을 보면, 이 숫자는 끊임없이 상승한다.이전에 집세는 매출액 6%~7%의 모습만 차지하며 현재 새로 문을 연 15퍼센트에 이르렀다."상술한 개발자.바로 < p >

은 이들 공급과 수요 갈등의 배후에서 우리나라 상업의 부동산의 구조를 부각시킨다.

우리나라 쇼핑센터의 총량은 과잉이지만, 일부 선택지가 양호하고 운영력이 강하며, 운용력이 비교적 좋은 쇼핑센터는 비교적 희소한 것이다.‘유효 공급이 부족하고 무효 공급과잉 ’은 우리나라 쇼핑센터가 직면한 현상이라고 할 수 있다.중국 커뮤니티 상업위원회 부비서장은 두홍이 말했다.바로 < p >
‘ p ’은 지금 상업 부동산 분야에 들어서고 있는 여러 종류가 있는데, 전통적인 상업기업이 상업업체로 진입하고, 대표적인 화윤만개, 만다그룹, 홍성 미켈룡 등이 포함되어 있으며, 또 다른 자본이 주도하는 상업업체, 케이드 (Kade) 는 다른 업종의 모델로 옮겨 오기 전에 어떤 상업운영 경험이 없었던 기업이다.두홍 표시.바로 < p >
‘p ’은 두홍 씨가 보기에 첫 번째 유형에 대해 기업이 자신의 상업 브랜드를 가지고 있기 때문에, 유치업자 운영에 경험이 있어 좋은 쇼핑센터 항목을 배출할 수 있다. 두 번째 기업은 비교적 강력한 자본지원이 있기 때문에 ‘들썩 ’을 할 수 있는 공간도 있고, 세 번째는 팀과 경험이 부족하며 장기적인 투입할 계획이다. ‘무효 공급 과잉 ’이 바로 이런 기업이 초래한 것이다.바로 < p >
'p `strong `의 양극화 확장화 ` ` `

의 오김홍이 반영한 상황도 이 문제를 설명하다.

공의는 건설된 쇼핑센터에서 선정된 것으로 볼 때, 모두 도시와 농촌의 결합부에서 매우 좋지 않다.쇼핑몰 사장의 배경으로 보면 가구 도매에 종사하는 것이 있고, 육제품 사업에 종사하는 것이 있는데, 어쨌든, 쇼핑몰을 운영하는 경험은 없다.오김홍은 기자에게 말했다.바로 < p >
'효과적 공급 부족, 무효 공급 과잉'의 변화를 느낀다.쌍방의 협력 중, 물업은 갑이다. 왕왕 강세 위치에 있다.최근 몇 년 동안 쇼핑센터의 급속한 발전에 따라 우리 브랜드의 지위가 상승하기 시작했지만 선택의 여지는 많다.이 같은 관계자는 "이전, 개점 수와 선택을 기다리는 물업은 대체로 한 비율이었고, 지금은 한 가게를 열고, 흔히 세 개 이상의 쇼핑센터가 너를 다투고 있다"고 말했다.바로 < p >
'상업부동산총량 과잉, 구조적 불균형 상황에서 미래에'양극분화'의 국면이 나타날 수 있다.왕영평은 기자에게 말했다.바로 < p >

은 화윤, 케이드, 만다같은 부동산 거두가 더 커질수록 업계 집중도가 심해지고, 다른 방면에서 시장 판단 부족과 비즈니스 운영 경험이 부족한 개발상, 날이 갈수록 힘들어진다.

상인 유치 곤란이 생겨 경영이 이어지지 않는 것은 후자에 속한다.왕영평설.바로 < p >