항주 연안로 함관점조 임대료가 비싸 이윤을 창출할 수 없다

"먼저 옆에 있는 이 옷가게가 문을 닫았고, 이어서 맞은편에 있는 메트스 본위도 문을 닫았으니, 네가 다시 북쪽으로 가면 문을 닫는 가게가 더 많아질 거야."연안로의 금린식부에 근무하는 장 씨 아저씨는 연안로가 항저우에서 가장 귀한 곳이라고 생각했지만 올해 들어 너무 많은 브랜드가 떠나는 것을 목격했다고 말했다.

연안로, 항주 주성구의 상업 대동맥으로 수많은 브랜드들이'연안로 입주'를 통해 자신의 상업 가치를 표방했다. 이 거리에서도 일당 임대료 100위안/평방미터의 놀라운 가격이 전해졌다.그러나 예전의'뺏기'상가가 지금은 점점 붐을 잃은 것 같다. 비싼 임대료는 확실히 많은 사람들을 뒷걸음질치게 할 것이다. 그러나 지금은 더욱 난처한 상황이다.'후무래자'식의 진통을 겪는 것이다. 이런 진통은 많은 사람들로 하여금 연안로, 이 항저우 수석상가의 상업 가치가 더 이상 없을 것이라고 다시 생각하게 한다.

　　뉴스 현장

　　연안로폐점 붐

Me&City가 떠난 후 가게가 3개월여 동안 비었다

촌토촌금의 연안길에서 어떤 사나이가 속속 철수하기 시작했다.

지난 4월 말 연안로와 봉기로 교차로에 있는 미앤시티가 문을 닫았고, 이어 맞은편과 인근 브랜드 플래그십 스토어 몇 곳이 잇따라 철수했다.

어제 상보 기자는 연안로와 체육장로의 교차로에서 연안로와 봉기로 교차로까지 걸어서 600m 거리에서 북쪽에서 남쪽으로 제이슨우드, 오콘, 고추잠자리, 메트스 본위, 메&시티 등 5개 점포의 문을 꼭 닫았다.이 가운데 고추잠자리, 메트스폰웨이, 메앤시티는 플래그십 스토어 규모로, 메트스폰웨이 점포 면적은 6천㎡, 4층 건물로 구성됐으며, 그와 같은 그룹 아래 메앤시티에서 나온 4천㎡ 안팎의 면적에 2층 건물을 보유하고 있다.

현재 이들 가게의 간판은 대부분 뜯어졌지만 문 앞에 있는 브랜드 자모의 흔적은 여전히 뚜렷하게 식별할 수 있다.바깥 쇼윈도에서 안을 들여다보니 상점 안이 텅 비어 모든 진열대가 옮겨졌고 바닥에 흩어져 있는 포스터 몇 장과 거품판만 원래 가게의 그림자를 어렴풋이 볼 수 있었다.이 가운데 메트스폰웨이의 굳게 닫힌 대문에는 임대 전화가 찍힌 백지가 붙어 있었다.

각 방면에서 수집한 정보를 보면 미&시티는 올해 4월 이사를 갔다. 이후 연안로에서 오강, 제이슨우드, 고추잠자리, 메트스방웨이 등이 발걸음을 따라 계약 만료 후 문을 닫고 떠났다. 이로 인해 연안로에서 길을 걸을 때마다 빈 가게가 보였다.

　　동네 소문

보는 사람이 매우 많고, 접대하는 사람은 드물다.

　　빠른 유행호텔은 보고 또 보고, 결국 포기

연안로에서 역대로 상연된 상업 법칙은 점포가 빨리 철수되고, 점포가 더 빨리 인수된다는 것이다. 많은 브랜드들이 철수 소식이 전해질 때, 아랫사람들이 와서 물었다. "내가 여기에 들어갈 수 있을까요?"

Me&City가 빈 가게를 몇 달 동안 많은'후계자'들이 그에 대해 큰 관심을 보였지만 모두 우레와 빗방울이 적었기 때문에 지금까지 어떤 브랜드도 빈 가게를 인수할 위치를 확정하지 못했다.

"패션 브랜드와 호텔 브랜드가 이곳을 답사했지만 결국 부동산 조건이 좋지 않아 포기했어요."목화토지의 왕 여사는 회상하며 말했다.메트스폰웨이와 메&시티가 철수한 건물들은 모두 20여년의 역사를 가진'올드 타워'로, 많은 부동산 조건이 현재 패션 브랜드의 요구에 맞지 않는 것으로 알려졌다.

예를 들어 Me&City가 철거한 빌딩은 깊이가 너무 깊고 길가에 남겨진 전시 면적이 상대적으로 적다는 점은 패션이 가게를 선택하는 것을 꺼리는 것이다. 그 밖에 패션 브랜드는 가게의 층이 높고 가게 안에 기둥을 세우는 위치, 수량도 까다로운 요구를 가진다.한편, 연안로와 봉기로 교차로에 있는 점포의 위치는 주변에 상업 조립과 주차 공간이 없기 때문에 한 브랜드 점포만'혼자서는 울기 어렵다'고 해서 손님들이 이곳에 머무르기 어렵다.

그 밖에 패스트패션은'1킬로미터 이내에 두 번째 가게를 열지 않는다'는 원칙에 따라 연안로에서 볼 때 현재 100대 1층의 H&M, 국대백화점 옆에 있는 자라, 호숫가 은태의 갭, 해백신원화점의 유니클로 네 개의 패스트패션 가게가 있다. 그래서 이 자리에 패스트패션이 들어가려면 지리적으로네 집 모두 가능성이 크지 않다.

　　심도 있는 분석

모순 초점은임대료높다

의류 브랜드는 여기서 이윤을 창출할 수 없다

한 소매권의 베테랑은 의류 기업의 생존 현황인 원단이 더 얇아지고 바늘땀이 굵어지며 디자인이 더 촌스러워졌지만 임대료를 지불하기에는 공간이 부족하다고 말했다.

상보 기자가 조사를 하던 중 Me&City 옆 금린식부의 한 홀 매니저는 기자에게 "다른 어떤 이유든 부차적인 것이고 가장 중요한 것은 이곳의 임대료가 너무 높다는 것"이라고 말했다.그는 미앤시티의 가게 임대료가 1년에 1900만 위안에 이른다고 알고 있다.

그렇다면 높은 임대료 압력이 몇 개의 플래그십 스토어를 연안로로 철수시키는 이유일까?

우리는 메트스폰웨이를 잘 아는 업계 관계자와 연락했다. 메트스폰웨이는 철수하기 전에 부동산 측과 임대료 문제에 대해 1년 가까이 교섭을 한 것으로 알려졌다. 메트스폰웨이는 임대료를 낮추기를 바랐지만 결국 미방의 심리적 기한이 떨어지지 않아 임대차 계약이 만료된 후 철수를 선택한 것으로 알려졌다.

이어 상보 기자는 미방 쇼윈도에 있는 임대 전화를 통해 이 가게의 부동산 회사 관계자에게 연락했다. 그는 미테스 뱅웨이가 철수한 것이 사실이며 현재 6000평방미터의 이 가게가 초보적으로 정한 연간 임대료는 1900만 위안일 것이라고 말했다.이 관계자는 이후 인수한 것이 의류 브랜드냐는 질문에 "여기서는 의상을 만들 수 없다"고 털어놨다.

제이슨우드, 오콘, 고추잠자리, 메트스폰웨이, 미앤시티 등 5개 점포는 연안로에 있는 위치가 비슷해 하루 임대료가 대략 35원/㎡에서 40원/㎡ 사이인 것으로 알려졌다.의류업체 평균 20퍼센트의 총이율로 계산하면 수천 개의 점포가 이 임대료를 메울 수 없을 것이다.

브랜드 측이 발표한 재무보고를 보면 이익 상황도 하락세를 보이고 있다.상하이메트스방위유한공사는 2013년도 영업수입이 788961만81위안으로 전년보다 17% 감소했다.영업이익은 51772만 위안으로 전년보다 42% 감소했다.판매량으로 보면 2012년 판매보다 2천400여만건 줄었다.이 밖에 임대료는 2013년 2012년보다 2059만 위안 증가했다.