자치물업 임대료 부족 분산 판매 소호 중국 함몰 미로

SOHO 중국 2013년 영업액은 146억 21억 원으로, 그 중 투자물업 임대료수입은 2억 79억 원이다.시, 2014년 상반기, 이 회사 47억 5000만 위안의 영업 수입도 3.45%에 불과하다.

29일 SOHO 중국은 상하이와 예정된 예매 프레임프로토콜을 30억 5000만 위안의 능공소호 중 건축면적은 10.02만 평방미터의 물업과 약간의 조립 시설을 판매할 계획이다.능공소호 남은 부분은 소호중국이 투자 물업으로 이어질 예정이다.

2014년 초에 팔린 상하이 소호헬렌 광장과 소호정안광장을 포함해 올해 수호중국이 중계한 제3종 상하이 프로젝트다.

이 같은 경우, 방간 모두 “ 전형 성공 ” 을 고조로 선언한 SOHO 중국은 또 노로를 재산할 것인지, 억제나 이미 달성한 전세 병행은 환상 — 이 극구적인 상업지산회사일 뿐, 여전히 제자리걸음을 하고 있다.

화기그룹은 2014년 8월 말 발표한 보고서도 이런 상황을 강조했다.보고서는 샤오중국의 전망 전망에 신경을 쓰는 것으로 알려졌고, 회사들은 여전히 기회 판매 미낙제 항목을 찾아 단기 이윤을 얻기 위해 장기 임대료 증가를 지원하고 있다.

이 회사의 매출액은 146억 21억 원으로 전년 대비 1% 가까이 하락한 것으로 기자가 주목했다.이 가운데 부동산 단위는 143억 42억 원으로 계약판매 금액은 약 46.87억 원으로 투자물업 임대 수입은 2억 79억 위안이다.시, 2014년 상반기, 이 회사 47억 5000만 위안의 영업 수입도 3.45%에 불과하다.

이처럼 현격한 임대 매출 한도는 ‘병행 ’이라니 더욱이 ‘2015년 이후 모든 자산은 자치투자 물업이 될 것이다.업계 인사들은 시국이 복잡한 3년을 거쳐 2015년 변신을 바라는 SOHO 중국은 아직 1단계에 머물렀고 어려운 문제는 풀지 않았다.미래, 샤오의 중국은 여전히 길고 흔들리고 있다.

‘ 전환 성공의 기준을 정해야 한다면 ’ 장부환은기금의 우무화는 “ 샤오중국의 임대수입이 총 수입의 30% 를 차지할 수 있을지 여부를 알 수 있다.하지만 지금은 상업이 불황이고, 전기상들의 큰 충격을 받아 형세는 그리 낙관적이지 않다.미래에 성공할 수 있을지는 SOHO 의 주가를 살펴보자. 결국 자본의 후각이 가장 예민하다.

판매 패턴을 해체하기 어렵다.

SOHO 중국이 전형된 배경에 대해 이 회사 회장은 "전략적 포석, 내외적 부담은 모두 있고, 판매세 절반 이상이 세금을 냈다"며 "SOHO 중국 최고경영자 장흔은 임대시장의'소환'이라고 말했다.

송연경 문의회장은'투자타임스 '기자에 대해 샤오의 중국이 전형하는 가장 중요한 원인은 분산 패턴이 쉽지 않다는 점이다.

SOHO 중국은 첫 번째 프로젝트'현대성'을 개발한 이후 10여 년 동안 산매 패턴을 취했다.이런 패턴의 두드러진 문제는 부동산 소유자, 경영자, 관리자 분리, 이익은 통일되지 않고, 브랜드와 시장의 합력을 형성하기 어렵다.

더 심층적인 원인은 산매 모드에서 개발업체인 SOHO 중국이 고액수익을 벌었고, 미래의 물업 증가 수익을 어느 정도 투자할 수 있었기 때문에 소유자는 예상 투자를 받기 어렵다는 것이다.고방세 압력 아래 경영자도 예상 경영수익을 얻기 어렵다.대개 이긴 패턴은 너무 오래 지속될 수 없다.

‘개발 — 판매 ’에서 ‘개발 — 소지 ’의 상업 패턴을 전환하는 등 뒤에는 경제 환경이 바뀌는 영향이 있다.산서탄광 경제가 하락하고 정국 파동, SOHO 중국의 주요 고객군인 석탄 사장도 이미 빛을 발하지 않았기 때문에 이 때문에 SOHO 중국의 판매 패턴을 이룰 수 없다.

명예상안부동산 파트너 왕쟁은 글로벌 경제 수축 및 국내 일련의 경제체를 겨냥한 다림질 조치를 통해 번영대세 및 제도를 완벽하게 얻지 못한 토호층을 도우며 예견할 수 있는 미래가 빠르게 줄어들 것이라고 말했다.세계 경제는 사실상 대다수의 취업과 기초복지를 보호하는 주기로 접어들었고 중국은'절전 모드'를 채택했다.토호에 따라 고전고가 높은 상업품종을 실현해 저온운행 추세는 역전할 수 없다.사치품부터 부동산까지 핵심 능력과 충분한 재무보장이 부족하면 이들 분야에서 칼끝과 춤추는 것과 다름없다.

우무화도 이런 추세를 긍정하고 있다. 더욱이 배경은 SOHO 중국뿐만 아니라 상업개발과 고단주택개발을 위주로 하는 개발상이 공동으로 직면한 문제다.

이런 물업의 총가가 모두 높기 때문에 산서석탄과 에너지와 전체 민영 경제의 불황으로 순수 '개발 — 판매' 패턴은 확실히 충격적이기 때문에 현재 판매 전략도 돌아야 한다.SOHO 중국은 최근 상하이에서 한 미국에 출시된 온라인 관광회사를 팔았는데, 이후 이 회사는 만과대도회처럼 일부 큰 투자기구와 협력해 핵심 물업 매입기구 투자자들을 통해 경자산운영을 통해 개발업체를 운영하고 운영하기도 한다.

반주기를 계획하여 병매하다.

전형에 대해서는 임대료수입이 미세한 상황에서 SOH 중국은 별도의 계산을 해야 한다.

우무화 분석은 부동산 업계의 주기적 조정이 아직 끝나지 않았고, 미래 모집을 통해 이미 좋은 지역을 얻기 힘든 상황에서 SOH 중국이나 수중에 여유로운 현금으로 일련의 자산과 토지에 참여해 양질적인 물업과 토지를 얻는 것은 일종의 전환 방식이다.상하이 프로젝트를 판매하는 것도 자금의 중요한 수단이다.

2014년 초 금융가 지주지주 주식회사 공고, 소호 중국은 금융가에서 52.32억원으로 상하이에 위치한'정안 프로젝트'와'헬렌 프로젝트'를 52억3200억원으로 판매할 예정이다.30억 5000만 위안으로 판매할 방공 수호 부분의 면적을 포함해 상하이 항목을 팔아 현금이 82억 8000만 위안에 이른다.

이 같은 거래에서 SOHO 중국은 적임기회 하에 비핵심 자산은 회사의 장기전략의 일부가 될 것이라고 밝혔다.회사는 계속 시장 기회에 주의할 것이다수매북경 및 상해 황금 지역의 고질소 자산.

　　주택 시장정세는 여전히 불투명하여, 출현할 수 있는 조정은 현금이 충족하고, 실력이 강한 개발상으로 토지 매수나 사업의 기회를 제공할 것이다.이런 반주기적으로 수매하는 방법은 바로 소호중국이 토지와 프로젝트 비축에 여러 해 동안 계승한 전략이다.

　　소호.중국관리층은 2014년 반년보에서 회사가 가능한 인수 자금을 확보하기 위해 적극적으로 준비하고 있다고 분명히 밝혔다.2014년 다음 시간에는 시장의 상황을 지속적으로 주목하고 있다. "베이징과 상하이의 황금 지역을 발굴해 양질의 자산을 인수할 기회로 합리적으로 투입해 최대의 보답을 얻는다"고 말했다.

우무화는 "장흔은 지난해부터 해외투자를 시작하고 개발업체 전환의 일부분으로 구입할 타이밍도 괜찮다"고 분석했다. 또 판세로 전세, 부동산 개발은 일선에서 2선으로 돌렸고 지금은 베이징을 제외하고 다른 지역은 수축되고 있다 "고 분석했다.

그러나 주의해야 할 것은 현금을 손에 쥐더라도 수호중국이 경상해 시장에서 수확되는 것은 아니다.지난 일은 뒷일의 스승을 잊지 않는다.상하이 시장에 진출한 SOHO 중국 프로젝트의 개발 진도는 완만하게 느려졌다. ‘ 해변8 -1 쟁탈사건 ’ 에서도 복성그룹에 졌다.최근, 회사는 베이징 양료지 왕서성구 화가골목 지역을 쟁탈하고, 또한 화융 74.6억원의 고가로 압제되었다.