아 고 르 26 년 부동산 부침 담보'대 건강'과 양 로

의 류,부동산,투 자 는 아 고 르 의'트로이 카'로 최근 몇 년 간 의 류 로 시작 한 아 고 르 는'의 류 산업 복귀'를 끊임없이 외 쳤 지만,실제로 부동산 과 투자 라 는 두'부업'은 주객 이 되 고 있다.

5 월 24 일 에 아 고 르 는 7509.64 만 위안 의 가격 으로 닝 보 해서 구 집 사 항 진 CX 06-05-02g 의 땅 을 점령 했다.공개 정보 에 따 르 면 의료 위생 용지 로 약 8 만 13 천 여 곳 을 차지 하고 있다.규정 에 따 르 면 이 프로젝트 의 투자 강 도 는 평방미터 당 2 만 1000 위안 보다 낮 지 않다.이 는 아 고 르 가 이 프로젝트 에 대한 투자 액 이 17 억 위안 보다 낮 지 않 을 것 이라는 것 을 의미한다.

방금 투자 중인 신 주식 에서 크게 곤두박질 친 아 고 르 에 게 17 억 원 은 작은 숫자 가 아니다.아 고 르 가 의료 에 뛰 어 든 의도 가 무엇 인지 에 대해 시대 재 경 은 아 고 르 측 에 알 아 보 려 했 으 나 상대방 은 대답 할 수 없다 고 밝 혔 다.

그의 토지 공 고 를 보면 의료 에 투신 하 는 것 은 양 로 부동산 을 배치 하기 위해 길 을 닦 고 부동산 업 무 를 추진 하기 위해 양생,양 로,건강 마을 등 신 흥 관련 산업 으로 의 전환 을 모색 하 는 것 이다.

　26 부동산 부침 년

저장 성,상하 이의 업계 에 있어 아 고 르 의 이름 은 낯 설 지 않다.설립 된 후부 터 지금까지 아 고 르 는 부동산 업계 에서 26 년 동안 몰락 을 겪 었 다.

아 고 르 산하 부동산 자회사 인'아 고 르 부동산'홈 페이지 를 열 면 최근 업데이트 정보 가 8 년 전 이라는 것 을 알 수 있다.페이지 관련 프로필 에는"아 고 르 부동산 은 1992 년 에 설립 되 었 고 건설 부 1 급 자질 기업 으로 3 년 연속 절강성 부동산 협회 에 의 해 전성 부동산 기업 30 강 으로 평가 되 어 중국 부동산 100 대 선두 에 있 으 며 현재 닝 보 에서 가장 영향력 있 는 도시 운영 업 체 중 하나"라 고 적 혀 있다.

이 프로필 은 아 고 르 의 과거의 찬란 함 을 비 추 었 다.닝 보 현지의 의 류 거두 로 서 아 고 르 는'현지 작전'의 장점 에 의지 하여 2000 년 전후 에 동호 화원 프로젝트 로 닝 보 를 유명 하 게 만 들 었 다.이름 을 알 린 후에 아 고 르 는 저장 성,상하 이 지역 에서'땅 뺏 기'모델 을 열 었 다.큰 손 으로 땅 을 잡 았 기 때문에 아 고 르 는 한때'지 왕 수확기'라 는 칭 호 를 붙 였 다.

2007 년 부터 2010 년 까지 는 아 고 르 의 확장 이 가장 사나 운 시 기 였 다.시대 의 재 경 불완전 통계 에 따 르 면 이 4 년 동안 아 고 르 는 복,항,소,상하 이에 서 7 가지 가 넘 는 토 지 를 얻 었 는데 그 중에서'지 왕'땅 이 적지 않다.2007 년 에 아 고 르 는 항주 상업 대학의 땅 을 찍 어 15719 위안/평방미터 의 마루판 가격 기록 을 세 웠 다.2010 년 에 아 고 르 는 60 억 위안 에 가 까 운 비용 을 들 여 상하 이 장 풍 단가 지 왕 과 항 저 우 신화 단가 지 왕 을 잡 았 다.

이번 급진 적 인 확장 을 통 해 부동산 업무 규 모 를 빠르게 키 우려 했 으 나 아 고 르 는 2011 년 전후 에 새로운 부동산 통제 가 다가 와 엄 격 히 통제 하 자 아 고 르 의'부동산 마차'가 동력 을 잃 었 다 는 것 을 생각 하지 못 했다.2011-2013 년 사이 에 아 고 르 는 이윤 이 해마다 하락 하 는 곤경 에 직면 했다.

집 이 새 는 곳 이 밤 비 를 만 나 이윤 이 떨 어 지 는 위기 가 아직 풀 리 지 않 았 다.아 고 르 항 저 우 신화 땅 은 시장의 하락 으로 인해'밀가루 가 빵 보다 비싸다'는 난처 한 상황 에 빠 졌 고 프로젝트 도 아직 착공 하지 못 했다.야 고 르 는 손실 을 멈 추기 위해 2013 년 6 월 퇴지 결정 을 내 렸 다.이 를 위해 아 고 르 는 4 억 8 천 400 만원 과 이익 이 전년 동기 대비 14%가까이 떨 어 진 대 가 를 치 렀 다.

그러나 토지 시장 에서 의 미늘창 은 아 고 르 가 부동산 에 대한 열정 에 영향 을 주지 못 하고 막대 한 손실 을 입 은 아 고 르 는 자본 의 힘 을 빌려 부동산 업무 의 발전 을 이 어 가 려 고 한다.2014 년 1 월 아 고 르 는 껍질 공 대 를 빌려 산하 부동산 업 무 를 최초 로 분할 상장 하려 했 으 나 이번 재 편 은 한 달 만 에 주요 기획 자 공 동 승 이 상관 을 건 드 려 요절 했다.

연이어 벽 에 부 딪 혀 아 고 르 의 부동산 업 무 는 빠르게 잠잠 해 졌 다.그때 이 여 성 아 고 르 회장 은 국가 가 부동산 을 계속 통제 하고 부동산 이라는 길 은 아 고 르 에 게 는 통 하지 않 는 다 고 솔직하게 말 했다.그래서 아 고 르 는 100 억 위안 을 들 여 새로운 재료,새로운 원단,신기 술,새로운 브랜드 와 새로운 서비스의 혁신 을 강화 하고'5 년 동안 아 고 르 를 다시 만 들 겠 다'고 떠 벌 릴 계획 이다.

아 고 르 로 서 는 부동산 이 통 하기 어렵 지만 본업 으로 복귀 하 는 것 도 쉽 지 않다.1998~2017 년 사이 야 고 르 의 류 를 합 쳐 발생 한 순이익 은 95 억 9 천만 원,부동산 업 무 를 합 쳐 취득 한 순이익 은 106 억 8 천만 원,투자 업무 합계 순이익 은 127 억 3 천만 원 으로 언론 집계 됐다.

이 같은 수치 에 따 르 면 아 고 르 는 부동산 업무 와 투자 업무 에 높 은 의존 을 가지 고 있어 진정 으로 철수 할 수 없다.그래서 작년 부터 아 고 르 의 부동산 업무 가 회복 되면 서 그 모습 도 토지 시장 과 인수 합병 시장 에 다시 나 타 났 다.

작년 7 월 에 아 고 르 는 전자 자회사 인 아 고 르 부동산 지주 유한 공사 와 공동으로 20 억 위안 을 출자 하여 상하 이 아 고 르 부동산 개발 유한 공 사 를 설립 할 계획 이 라 고 발표 했다.아 고 르 측은 부동산 자 회 사 를 재 설립 하 는 목적 에 대해"전국 부동산 업계 의 발전 기 회 를 잡 아 인수 합병 등 을 통 해 양질 의 프로젝트 와 땅 을 찾 아 강력 한 회사 의 부동산 업 무 를 크게 하고 새로운 이윤 성장 점 을 육성 하 는 것"이 라 고 말 했다.

'면 모 를 바 꾸 자'는 아 고 르 가 작년 에 땅 에 쓴 자금 이 40 억 위안 에 가 까 워 닝 보,주산 에 있 는 세 폭 의 땅 을 얻 었 다.이런 추 세 는 올해 에 도 이 어 졌 다.올해 4 월 초 아 고 르 산하 전자 자회사 인 소주 랑 일 다 기업 관리 유한 공 사 는 10 억 위안 을 들 여 인터넷 가격 경쟁 을 통 해 천진 억 호 빌딩 을 성공 적 으로 경매 했다.

야 고 르 연보 에 따 르 면 2017 년 말 현재 건설 사업 은 9 개 로 건설 면적 98 만 6 천 100㎡에 달한다.토지 비축 프로젝트 는 모두 4 개 로 토지 면적 40.35 와 관련된다.만㎡,연면 적 61 만 7 천 500㎡.　

보물'대 건강'과 양 로 부동산

부동산 업 무 는 다시 시 작 했 지만 예전 의 장점 은 더 이상 존재 하지 않 았 다.아 고 르 는'대 건강'개념 을 바탕 으로 하 는 양 로 부동산 이 새로운 목표 가 되 었 다.

야 고 르 장관 은 대 건강 분야 에 뛰 어 든 이유 에 대해"중국의 종합 적 인 국력 강화 와 인민 생활 수준 향상,그리고 국가 의료 개혁 이 깊이 추 진 됨 에 따라 의료 건강 산업 은 광범 위 한 발전 전망 과 커 다란 투자 기 회 를 맞이 할 것"이 라 고 설명 한 바 있다.

2015 년 자체 자금 으로 아 고 르 헬 스 케 어 산업 펀드 를 설립 한 아 고 르 는 이 를 통 해'빅 헬 스'분야 진출 을 공식화 했다.이 기금 의 1 기 규 모 는 10 억 위안 이 고 1 기 출자 총액 은 5 억 위안 이 며 펀드 의 존속 기 는 5 년 이다.전자 자회사 야 고 르 투자 유한 공 사 는 관리인 을 위해 의료 건강 산업 을 둘 러 싼 투자 프로그램 찾기 등 을 담당한다.

업 계 는 아 고 르 의 이 행동 을'의료 건강 산업+양 로 부동산'모델 을 만 드 는 것 으로 해석 했다.아 고 르 가 닝 보 현지에서 일정한 현지 장점 을 가지 기 때문에 토 지 를 얻 는 것 이 더욱 편리 하고 유연 하 며 양 로 부동산 방향 으로 전환 하 는 데 유리 하 다.

이번에 영 파 해 서 구 의료 용 지 를 확보 해 이 를 입증 했다.닝 보 현지 언론 에 따 르 면 나 지 를 앞 두 고 이 땅 의 계획 이 완 료 됐 으 며 아 고 르 는 건축 면적 23 만 6 천 16㎡,침대 1 천 600 개 규모 의 3 갑 표준 병원 을 건설 할 계획 이다.

병원 과 호응 하 는 것 은 계획 중인 부대 양 로 센터 도 있다.보도 에 따 르 면 야 고 르 는 2020 년 병원 과 인접 한 지역 에 노후 센터 를 마련 해 15 만㎡부지 에 방 1 천 200 채 를 갖 출 계획 이다.

그러나 류 청 도시 발전 연구원 은 전통 주택 이나 상업 개발 과 달리 노후 부동산 은'높 은 문턱'의 분야 라 며"국내 많은 노후 사업 의 건설 주기 가 8~10 년 에 달 해 개발 자금,개발 과 운영 능력 에 높 은 요 구 를 했 고 순조롭게 건설 되 더 라 도 향후 운영 유지 과정 이 길다"고 지적 했다.

시대 재 경 은 아 고 르 가 양 로 부동산 분야 에서 이미 견본 을 가지 고 있다 는 것 을 발견 했다.2004 년 2 월 에 아 고 르 는 닝 보 37150 주 지역 에'아 고 르 노년 낙원'이라는 양 로 프로젝트 를 건설 했다.이 프로젝트 의 전체 건축 면적 은 73113 평방미터 이 고 총 투 자 는 2.2 억 위안 으로 닝 보 의'양 로 부동산'의 초기 형태 이다.

"종합 적 인 실력 으로 볼 때 아 고 르 는 브랜드 부동산 업 체 보다 못 하지만 빌 렸 어 요."복장"브랜드 의 명성 과 젊 은 시절 에 쌓 인 자원,아 고 르 는 닝 보 에서 좋 은 기 회 를 얻 을 수 있 습 니 다.기 회 를 잡 으 면 양 로 프로젝트 로 부동산 업 무 를 실현 하 는 것 도 불가능 한 것 이 아 닙 니 다."

사실 아 고 르 는 양 로 부동산 외 에 도 관광 부동산 을 시험 적 으로 사용 하고 있다.아 고 르 측 에 따 르 면 현재 아 고 르 산하 에 자계 다 봉 산 호텔,소주 아 고 르 부 궁 호텔,소주 레 디 슨 호텔 과 다리 농장 등 프로젝트 가 완공 되 었 다.

주의해 야 할 것 은 아 고 르 가 어떤 방식 으로 부동산 업 무 를 전환 시 키 려 고 하 든 실적 하락 은 현재 해결 해 야 할 가장 중요 한 문제 다.야 고 르 연 보 는 2017 년 영업 수익 98 억 3 천 900 만원 을 달성 해 전년 대비 33.94%감소 했다 고 밝 혔 다.이에 대해 야 고 르 장관 은 지난해 실적 이 예 감 된 주요 원인 으로 보고 기간 내 부동산 분야 의 무 집중 교부 항목 이 상장 사 주주 에 게 귀속 되 는 순이익 을 실현 한 데 있다 고 밝 혔 다.5 천 148 만 100 원 으로 전년 동기 대비 86.58%감소 했다.