상하 이 는 장삼 각 부동산 시장의 '환 난' 을 촉발 시 켰 다. 거래 구조 변화 VS 수요 누적 방출

"친구 들 사이 에서 노동절 연 휴 에 별장 과 양옥 을 정 한 친구 들 이 꽤 있 더 라."부동산 중개인 한 명 이 21 세기 경제 보도 에 대해 말 했다.

5 월 에 들 어서 자 상해 의 부동산 시장 은 거래 량 이 눈 에 띄 게 따뜻 해 졌 다.

상해 의 중원 부동산 데이터 에 따 르 면 5 월 1 일부 터 5 월 8 일 까지 상해 시 전체의 거래 량 은 25.3 만 평방미터 로 동기 대비 145.6% 증가 했다.그 밖 에 중국 과 외국 환 의 집 과 내부 환 내의 주택 가격 이 가장 많이 올 랐 고 평균 가격 은 중국 과 외국 의 환 이 7 만 7 천 위안 / 평방미터 로 동기 대비 16.7% 올 랐 으 며 내부 환 내 평균 가격 은 12 만 위안 / 평방미터 로 동기 대비 7.6% 올 랐 다.이 동시에 상하 이 내 중간 환 이 동안 거래 면적 은 62552 평방미터 에 달 했 고 동기 대비 6 배 가까이 크게 증 가 했 으 며 처음으로 주택 을 구 매 할 때 교외 지역 에 집중 하고 거래 된 면적 은 동기 대비 30% 가까이 증가 했다.호 화 주택 거래 가 눈 에 띄 게 증가 하 자 업계 인사 들 은 공급 이 올 라 와 호 화 주택 제품 이 최근 에 잘 팔 리 고 있다 고 주장 했다.

올해 주택 구입 계획 을 갖 고 있 는 소비자 들 의 수요 가 노동절 연 휴 에 촉 발 된 것 으로 나 타 났 다."오래 기다 린 사업 이 시 작 됐 거나, 집 값 이 오 를 까 봐 소비자 들 의 마음 이 돌아 온 것 이다."

같은 대책 연구원 장 장대 분석 가 는 상하 이 성 교 량 의 난방 은 전체 시장의 구조 적 인 요 소 를 나타 내 고 있다 고 지적 했다. 하 우 쟈 의 표현 이 뚜렷 하 다. 도시 화 에 대한 수요 가 아직 회복 되 지 않 았 다. 두 번 째 요 소 는 외국 항공 편 의 중국 도시 주택 시장 변화 에 대한 부담 이 크 고 상대 적 으로 활발 한 지역, 예 를 들 어 장삼 형, 구슬 삼각형 의 회복 이 좋다 는 것 이다.

그러나 신 정안 에 위치 한 개 드, 명 덕, 완 커 융 신 등 프리미엄 프로젝트 는 노동절 기간 에 모집 에 응 해 줄 을 서 는 장면 등 이 나타 나 지 않 았 다.상하 이 부동산 시장 은 전체적으로 환 호 된 추 세 를 보 였 지만 이것 은 거래 구조의 변화 인가 아니면 소비 수요 의 방출 이 초래 한 단계 적 인 결과 인가?

노동절 연 휴 의 거래 량 은 동기 대비 207.8% 증가 했다.

노동절 연 휴 에 각 지역 의 부동산 거래, 인터넷 서명 기록 에 현저 한 변화 가 생 겼 고 '한 집 을 구하 기 어렵다' 는 화풍 이 다시 매장 에 나 타 났 다.기구 감 측 데이터 에 따 르 면, 전체적으로 대도시 부동산 시장 이 빠르게 회복 되 고 있 는 것 으로 나 타 났 다.

현재 상하 이 는 거래 구조 에서 고급 프로젝트 의 거래 가 활발 하고 고급 프로젝트 를 위주 로 하 는 푸 둥 신 구, 서 회 구 의 거래 량 순위 가 상위 에 있다.오월 일전 에 상하 이 는 여러 차례 호 화 주택 사업 의 계획 에 줄 을 서 는 장면 이 나 타 났 다.

상해 의 중원 부동산 데이터 에 따 르 면, 노동절 기간 (5 - 5) 에 상품 주택 을 새로 짓 는 거래 는 15 만 7000 평방미터 로 작년 휴가 때 보다 207.8% 증가 했다.공급 이 늘 어 나 는 것 은 업계 사람들 이 거래 량 이 증가 하 는 주요 원인 으로 보고 있다.예 를 들 어 상해 서 회 구 의 특정한 프로젝트 의 공급 면적 은 3 만 2 천 평방미터 (290 가구) 로 작년 5 월 1 일 동기 보다 18.5% 가 많 았 다.올해 들 어 고급 사업 들 이 시장 에 진출 하 는 데 적 극 적 이 고 집중 적 으로 앞 다 투어 수확 하 는 분위기 가 있다.

노 문 희 상하 이 중원 부동산 시장 분석가 는 올 1 분기 부동산 판매 가 기본적으로 침체 되 었 고, 오 일이 자 연 스 럽 게 추가 수요 가 생 겼 다 고 말 했다.특히 4 월 마지막 주 에 여러 종목 이 집중 적 으로 개장 하여 홀 리 데 이 아파트 시장 에 충분 한 공급 원 을 마련 했다.올해 노동절 에는 5 일간 의 휴가 가 있어 서 소비자 들 이 휴가 를 보 내 고 주택 을 선택 하 는 것 이 추진 된다.다른 한편, 전염병 상황 을 바탕 으로 장거리 여행 을 하 는 사람 도 적어 졌 고 대부분 상하 이 나 상하 이 주변 에서 짧 은 여행 을 하 는 경우 도 있어 서 부동산 시장 에 관심 을 가 질 수 있다.

일부 업계 에 서 는 2015 ~ 2016 년 에 일 선 도시 에서 주택 시장 이 과 열 되면 서 부동산 업 체 의 고가 왕 이 빈번히 나타 나 가격 인상 기대 와 시장 공황 을 형성 했다. 대량의 외부 자금 이 몰 려 와 땅값 상승 을 추진 했다. 소비자 들 의 가격 인상 기대 가 점점 강해 지면 서 일 선 도시 에서 주변 으로 확산 되 었 다.최종 적 으로 새로운 조정 을 야기 하 다.이에 대해 노 문 희 는 현재 의 금융 환경 이 이미 다 르 기 때문에 소비자 들 이 주택 을 구입 할 때 주택 구입 을 인정 해 야 하고 금융 차원 은 소비 부문의 감독 이 아직도 촉박 한 상태 라 고 주장 했다.이에 비해 2 선 도시 정책 은 탄력 이 있 고 많은 부동산 기업 들 도 2 선 땅 을 수선 하고 있다.장 회장 도 당분간 움직임 에 큰 반전 이 없 을 것 이 며 기조 조절 에 도 큰 반등 이 허용 되 지 않 을 것 으로 보고 있다.

시장 구조 적 인 난방 인가, 아니면 소비 수요 가 누적 하면 서 전면적으로 회복 되 는가?중원 부동산 수석 분석가 장 다 웨 이의 결론 은 전면 회복 이다.전염병 으로 인 한 부동산 시장 이 빠르게 회복 되면 서 5 월 에 '小 阳 春' 이 나타 날 확률 이 크게 높 아 졌 다.그 는 4 월 의 부동산 평균 회복 수준 이 지난해 같은 기간 의 80% 를 넘 어 섰 고, 일부 지역 은 이미 이전 수준 을 넘 어 섰 다 고 주장 했다.많은 도시 들 에 게 는 인터넷 거래 데이터 가 상대 적 으로 정체 되 어 있 기 때문에 기본적으로 바이러스 발생 전의 80% - 90% 만 회복 되 었 다.

장 다 웨 이 는 주택 구입 융자 금 데이터 로 볼 때 금 리 인하 의 영향 이 점차 나타 나 고 있다 고 지적 했다. 4 월 20 일 금 리 가 기본적으로 떨 어 지고 주택 담보 대출 1, 2 가구 모두 10 개 이상 을 인하 했다.전체적으로 보면 각지 의 인재 정책 이 시장 에 미 친 영향 이 나타난다.2 분기 부동산 시장 안정 에 유리 하 다.그러나 그 는 시장 분 화 를 인정 했다. 전체적으로 보면 일 선 도시 에서 시장 회복 이 가장 현저 한 것 은 선전, 상하 이 이다. 최근 에 베 이 징 의 주택 양도 현저히 증가 하고 광저우 도 비교적 약 하 다.심 천 은 지역 통제 정책 의 기대 로 인해 최근 시장 이 전기 보다 약간 안정 되 었 다.2 선 도시 중 항 저 우, 난 징 등 이 먼저 회복 되 었 고 최근 에는 토지, 주택 신축, 중고 주택 거래 가 상대 적 으로 활발 하 다.삼 선 도시 가 상대 적 으로 평온 하고 회복 정도 가 일 선 도시 보다 현저히 약 하 다.

부동산 기업 의 융자 회복 과 토지 투자 의 회복.

확실한 것 은 노동절 부동산 시장 이 다시 따뜻 해 지고 시장 이 다시 살아 나 는 신 호 를 보 여 주 었 다 는 것 이다. 주로 부동산 기업 들 이 적극적으로 투자 하고 대기업 들 이 융자 를 하 는 데 나타난다.

최근 에는 대기업 의 융자 도 비교적 원활 하 다.부동산 업 체 의 신용 채무 융자 비용 이 지속 적 으로 떨 어 지 는 동시에 ABS 성 주택 업 체 의 융자 가 인기 가 있다.그러나 해외 자본 시장의 큰 변화 로 인해 중국 자본 의 달러 빚 이 투매 되 었 고 국내 부동산 기업 이 달러 빚 을 발행 하 는 열정 이 급 격 히 줄 어 들 었 으 며 4 월 에 부동산 업 체 가 해외 채 무 를 발행 하지 않 았 다.

노동절 연 휴 전에 난 징, 소 흥, 불 산, 양주 등 지역 은 같은 날 에 토 종 촬영 을 했 는데 여러 지역 의 토 지 는 백 번 이상 의 가격 경쟁 을 거 쳐 야 거래 가 이 루어 졌 다. 프리미엄 율 은 최고 90% 에 달한다.일부 지역 의 토지 시장 열기 가 다소 상승 했다.4 월 30 일 에 난 징 의 다섯 폭 의 토지 블록 양도 에 20 여 개의 부동산 기업 이 경매 에 참여 하도록 끌 어 들 였 고 인터넷 경 매 는 이틀 동안 지속 되 었 다.그 중에서 두 점 의 택지 가격 경쟁 횟수 가 백 륜 을 초 과 했 고 완 커, 융 창 조 는 각각 43.5 억 위안, 40.1 억 위안 으로 각각 한 폭 을 얻 었 다. 프리미엄 율 은 35%, 36% 이 고 두 폭 의 땅 의 단 가 는 모두 4 만 위안 / 제곱 미터 가 된다.

프리미엄 블록 은 4 월 에 빈번하게 나타 나 는데 예 를 들 어 4 월 22 일 샤 먼 섬 에서 총 가격, 단가 의 '지 왕' 이 탄생 했다.여러 개의 제3자 기구의 데 이 터 를 종합해 보면 4 월 에 토지 시장 수량 이 모두 올 랐 고 300 개의 토지 거래 가격 은 2018 년 이래 최고 치 를 기 록 했 으 며 40 개의 전형 적 인 도시 의 건축 면적 과 토지 양도 금 의 수입 은 상승폭 보다 모두 100% 를 넘 었 고 동기 대비 20% 를 초과 했다.

토지 시장 이 먼저 난방 을 하여 소비자 들 이 계산 하 는 것 을 돕 는 동력 이 되 었 다.많은 업계 의 사람들 이 볼 때 부동산 기업 이 1 분기 에 쌓 인 토지 투자 수요 역시 방출 중 이 며 그 중에서 2 선 도시 의 회복 이 더욱 뚜렷 하 다. 개발 업 체 는 이때 2 선 도 시 를 선택 하고 소비자 들 도 1 선 도시 에서 주택 을 구입 하 는 것 을 선택한다.

최근 에 토지의 시장 열풍 을 통 해 알 수 있 듯 이 전염병 이 부동산 기업 에 미 친 자금 체인 의 영향 이 크 지만 국내 융자 의 난이 도 는 낮 아 지고 일부 기업 들 이 투자 의 적극성 을 다시 한 번 향상 시 켰 다.

프리미엄 이 높 은 땅 덩이 가 빈발 하고 호 화 주택 거래 량 이 증가 하 며 후속 시장 에 대한 수 급 력 은 부담 이 됩 니까?앞에서 말 한 업계 사람들의 견 해 를 종합해 보면 토지 시장 이 과 열 되 는 상황 은 거의 나타 나 지 않 을 것 이다. 왜냐하면 전염병 상황 의 부정적인 영향 이 아직 완전히 사라 지지 않 았 기 때문이다.