홍 펀드 손 명 진: 다른 투자 에 전념 하고 신 흥 세분 시장 에서 추월

'구 마모 토 비둘기, 심 남 붕 등 은 제 가 책 을 읽 을 때 존경 하 는 나이 많은 투자 자 들 입 니 다."그들 은 개척 하 는 세대 입 니 다. 우 리 는 미래 를 이 어 갈 세대 입 니 다."최근 홍 기 김 창업 파트너, 손 명 진 CEO 가 21 세기 경제 보도 와 의 인터뷰 에서 밝 혔 다.

그 가 보기 에는 중국 사모 펀드 업계 가 20 여 년 동안 발전 하 는 과정 에서 구세대 투자 자 들 의 어려움 을 벗 어 날 수 없다.그들 은 자신 들 이 열심히 노력 하 는 동시에 큰 환경 에서 국제 정세 가 이윤 을 창 출하 고 국내 시장 발전의 이익 도 얻 었 다.

현재 의 청년 투자 자 들 에 게 는 이익 과 기회 가 그리 크 지 않 을 것 이다.그러나 다른 유형의 투자, 특히 부동산 펀드 등 국내 신 흥 세분 시장 은 아직도 발전 공간 과 기회 가 있다.이 같은 판단 에 따 르 면 1986 년 생 인 손 명 진 은 30 세 미 만 에 홍 펀드 를 만 들 었 다.홍 기 김 정 은 5 년 여의 운영 끝 에 시장 에서 인 정 받 고 있다.

손 명 진.자료 도

신 흥 시장 에서 자신 만 의 시대 적 기 회 를 찾다.

손 씨 는 영국 레 딩 ICMA Centre 를 졸업 하고 투자 관리 학과 이학 석사 학 위 를 받 았 다."그 당시 영국 에서 저 는 금융 공정, 금융 파생 제품, 헤 지 펀드 등 전문 화 된 과정 을 체계적으로 배 웠 고 현재 의 투자 전략 도 그 영향 을 많이 받 았 습 니 다."그 는 회상 하 며 말 했다.

2011 년 귀국 후 과 반 출신 인 손 명 진 은 중 서 자본 에 투자 해 사업 투자 와 산업 투 자 를 했다.당시 손 명 진 은 전 국민 PE 시 대 를 직접 겪 으 며 중국 사모 펀드 투자 시장 에 대해 초보 적 인 인식 을 가지 게 되 었 다.

"초기 단계 에 성공 적 인 사례 에 참 여 했 지만 기업 에서 투자 하 는 것 과 전문 적 인 금융 기구의 이념 이 다 르 기 때문에 그 당시 에 전문 화 된 금융 기구 에서 다시 한번 경험 해 보고 싶 었 습 니 다."손 명 진 이 말 했다.2013 년 에 모 바 일 인터넷 분야 가 유행 하기 시 작 했 고 많은 종사자 들 이 VC / PE 기구 에 가입 하여 TMT 투 자 를 했 으 나 손 명 진 은 두부 부동산 펀드 회사 인 정 신 장성 에 가입 하기 로 결정 했다.

그 는 기자 들 에 게 자신의 전공 배경 은 TMT 기술 이 아 닌 투자 분야 라 고 설명 했다.그 는 채권, 주식, 부동산, 대형 거래 등 금융 제품 의 투 자 를 체계적으로 배 웠 기 때문에 금융 속성 이 강 한 부동산 펀드 투자 에 있어 더욱 강 한 전문 적 인 장점 을 가진다.

다른 한편, IDG, 홍삼 등 VC / PE 기구의 연장자 투자 자 들 은 TMT 투자 등 분야 에서 대량의 장점 과 자원 을 쌓 았 다.상대 적 으로 부동산 투 자 는 중국 에서 신 흥 시장 에 속 하고 2013 년 에 도 '부동산 펀드 의 원년' 이 라 고 불 린 다.청년 투자 자 에 게 는 신 흥 시장 을 선택 하면 자신 만 의 시대 적 기 회 를 쉽게 찾 을 수 있다.

이로써 손 명 진 은 정성 장성 에서 투자 관리 업 무 를 맡아 부동산 펀드 에 대한 체계 적 인 인지 와 조작 경험 을 쌓 았 다.업무 과정 에서 손 명 진 은 유럽 과 미국의 성숙 한 부동산 시장 에서 증 량 시장, 저장량 시장, 증권 화 시장의 완전 체 계 를 형성 했다 는 것 을 발견 했다.중국 시장 에서 대부분이 증 량 시장의 전통 적 인 부동산 개발 모델 이다. 대량의 국내 부동산 펀드 도 이 를 중심 으로 투자 융자 구 조 를 하고 향후 이들 의 거래 에 참여 하지 않 는 다.

그러나 손 명 진 은 저장량 시장 과 자산 증권 화 시장 은 미래 부동산 시장 이 반드시 일어 날 새로운 방향 이 라 고 주장 했다.이러한 확고 하고 신 흥 시장 에 대한 관심 을 바탕 으로 그 는 2014 년 에 홍 펀드 설립 에 착수 하여 주로 부동산 저장량 시장 과 자산 증권 화 시장 을 배치 했다.

어 려 운 일 을 견지 하 다

홍 기 김 은 초심 을 지 키 며 부동산 투자 분야 의 가치 창조 에 전념 해 왔 다.우 리 는 4 - 5 년 동안 일 한 후에 야 최근 몇 년 동안 시장의 많은 기구 들 이 도시 로 바 뀌 었 고 이 분야 의 가 치 를 주목 하기 시작 했다.우 리 는 성숙 한 부동산 시장 을 확 고 히 하고 증 가 량, 저장량, 증권 화 는 공존 하 며 신 흥 저장량 시장 과 자산 증권 화의 시대 가 올 것 이다. 앞으로 이런 추 세 는 더욱 뚜렷 해 질 것 이다.그 가 말 했다.

홍 펀드 가 2015 년 초 에 정식 적 으로 설립 된 후에 지금까지 누적 투자 와 자산 관리 규 모 는 50 억 위안 을 넘 었 다.펀드 가 투자 운영 하 는 프로젝트 는 상하 이 민 행 구 에 위치 한 '현대 만국 부 MOM V' 프로젝트, 베 이 징 시 조양 구 에 위치 한 상업 유치 국 빌딩 고 층 부동산 프로젝트, 호주 멜버른 에 위치 한 사무 부동산 프로젝트 등 을 포함한다.

국내 에서 부동산 주식 투 자 를 하고 운영 가 치 를 지 키 는 기구 가 비교적 적 기 때문에 프로젝트 거래 협상 과정 에서 손 명 진 은 국제 일류 기구의 펀드 관리 자 를 상대 하기 때문에 그들 은 심지어 업계 에서 30 여 년 의 경험 을 가진다.'강호' 앞 에 서 는 젊 은 후배 인 손 명 진 씨 가 어떻게 존중 과 신뢰 를 받 고 투자 자 들 의 이익 을 최대한 지 킬 수 있 을 까?

"확실히 협상 테이블 맞은편 에 앉 아 있 는 많은 투자 자 들 이 제 가 책 을 읽 을 때 업계 에서 유명한 전문가 가 되 었 습 니 다.나 는 선 배 를 존경 하지만 비 즈 니스 협상 에서 타협 하고 양보 하 는 것 은 아니다.거래 협상 에서 대등한 원칙 은 기본 적 인 원칙 이다. 당신 이 양보 하 는 것 을 선택 하면 무한 한 양보 에 직면 하 게 된다.그래서 기본 적 인 분석 에 착안 하여 거래 상대방 의 진실 한 동 기 를 판단 하고 쌍방의 가장 좋 은 결합 점 을 찾 는 것 이 바람 직 하 다.손 명 진 이 말 했다.거래 과정 에서 모든 권리 와 의 무 는 평등 하고 호혜 적 이 며 자기 존중 을 받 아야 다른 사람의 존중 을 받 을 수 있다.

또한 부동산 시장 은 전문 기관의 시장 으로 출신 으로 영웅 을 논 하지 않 는 다.만약 에 협상 과정 에서 팀 이 지식 구조, 목표 에 대한 통제, 리 스 크 식별, 가치 판단 등 분야 에서 충분 한 전문성 을 가지 면 거래 상 대 를 신뢰 하고 존중 할 수 있다.