베 이 징, 선전 에서 임대 료 를 관리 하 는 새로운 규정 을 발표 했다. 기업 의 '자금 탱크', '임대료 대출' 은 세입 자 에 게 만 줄 수 있다.

임대 아파트 가 폭발 적 으로 폭발 하면 서 임대 시장 에 심각 한 영향 을 미 쳤 고 베 이 징, 선전 두 곳 은 임대료 감독 규정 을 동시에 발표 했다.

2 월 1 - 2 일 에 베 이 징, 선전 에서 주택 임대 자금 감독 통 지 를 발표 했다.베 이 징 시 5 부 서 는 은행, 소액 대출 금 이 주택 임대 기업 에 지급 되 어 서 는 안 된다 고 요구 했다.심 천시 에 서 는 임대 료 를 감독 전문 가구 에 포함 시 키 고 임대 료 를 직접 세입 자 에 게 지불 할 것 을 요구한다.

베 이 징 주 건 위 에 따 르 면 기업 의 '자금 풀' 을 규제 하 는 것 이 신 규 의 핵심 내용 이다.주택 임대 업 체 가 임차 인 에 게 미리 받 은 임대 료 는 원칙적으로 3 개 월 의 임대 료 를 초과 해 서 는 안 되 며, 임대 료 를 받 거나 지불 하 는 주 기 는 일치 해 야 한다.장기 적 으로 받 고 단기 적 으로 지불 하 는 경영 모델 을 명 확 히 금지 하 다.

심 천시 주 건설 국 에 따 르 면 전염병 의 영향 을 중첩 하여 국내 장 임대 아파트 자금 사슬 이 끊 어 지고 '폭탄' 사건 이 빈발 하 였 다.장 임대 아파트 업 계 는 '폭 뢰' 의 전도 성 이 강하 기 때문에 우리 시 도 광범 위 하 게 파급 되 었 다.이에 대해 성, 시 지도자 들 은 선후 로 주택 임대 업계 의 자금 감독 조 치 를 연구 하고 주택 임대 시장의 발전 을 규범화 하 라 고 지시 했다.

심 천: "임대료 대출" 직접 세입 자 에 게

2 월 1 일 저녁 에 선전 시 주택 과 건설 국 은 (의견 청취) 의견 을 공개 적 으로 구 했 고 유일한 임대 자금 전문 가 를 개설 하고 임대 자금 감독 을 실시 하 며 주택 임대료 소비 대출 을 규범화 시 키 고 감독 관 리 를 강화 하 는 네 가지 측면 에서 규정 을 했다.

임대 자금 전문 가구 의 경우 주택 임대 기업 은 반드시 시내 에서 유일한 주택 임대 자금 전용 계 좌 를 확립 하여 경영 하 는 모든 임차 인 에 게 보증금 과 임대 료 를 받 아야 한다.주택 임대 업 체 가 몇 개의 은행 계 좌 를 개설 하 든 경영 기간 에 이 유일한 전문 가 를 이용 하여 각 임차 인 에 게 보증금 과 임대 료 를 받 아야 한다.

임대 자금 감독 에 있어 위탁 경영, 임대 방식 으로 주택 임대 경영 에 종사 하 는 주택 임대 기업 은 임차 인 보증금 과 주기 임대료 가 4 개 월 이 넘 는 임대료 금액 을 받 을 경우 감독 은행 이 일부 자금 을 감독 하거나 주택 임대 업 체 가 해당 하 는 가 치 를 가 진 은행 보증 서 를 제공한다.

주택 임대료 소비 대출 을 규범화 하 는 데 있어 금융 기 구 는 임차 인과 단독으로 대출 협 의 를 체결 해 야 하고 대출 기한 은 임대 계약 기한 을 초과 해 서 는 안 되 며 대출 금 전액 을 임차 인 개인 계좌 에 지불해 서 는 안 된다.주택 임대 업 체 가 주택 임대 료 를 숨 기 고 기만 하 며 강요 하 는 것 을 금지 하고 임대 차 계약 에 임대 차 대출 관련 내용 을 포함 하 는 것 을 금지한다.

이 원고 에 따 르 면 여러 부서 의 공동 감독 체 제 를 구축 하고 주 건설 부 서 는 주로 높 은 리 스 크 경영 모델 이 존재 하 는 기업 과 그의 전문 가 를 감독 한다. 정 법 부 서 는 주로 그리드 인원 을 조직 하여 높 은 리 스 크 기업 의 조사 와 임차 인 에 대해 리 스 크 알림 을 한다. 은행 감독 과 금융 감독 부 서 는 주로 위법 행위 가 존재 하 는 은행업 금융 기구, 소액 대출 을 실시한다.금 회 사 는 법 에 따라 조 사 를 하고 왕 신 부 서 는 주로 법 을 위반 하여 주택 임대 정 보 를 발표 하 는 행 위 를 감독 하고 조사 하 며 공안 부 서 는 주로 주택 임대 활동 중의 위법 범죄 행 위 를 법 에 따라 타격 을 한다.

심 천시 주 건설 국 은 최근 에 위탁 경영, 임대 방식 으로 업 무 를 전개 하 는 주택 임대 업 체 가 '높 은 수준 으로 낮은 수준 으로', '긴 금액 으로 짧 은 금액 으로', '임대 대출' 등 고 위험 경영 모델 을 채택 한 사례 가 자주 나타 나 시장 에 큰 바람 과 위험 을 가 져 왔 다 고 설명 했다.주택 임대 기업 의 경영 을 규범화 시 키 고 주택 임대 당사자 의 합 법 적 인 권익 을 지 키 기 위해 성, 시 지도자 가 주택 임대 기업 의 경영 을 규범화 시 키 는 지시 에 따라 본 국 가 는 을 제정 했다.

올해 들 어 전염병 피해 가 겹 쳐 국내 장 임대 아파트 자금 사슬 이 끊 어 지고 폭발 사고 가 빈발 하고 있다.장 임대 아파트 업 계 는 '폭 뢰' 의 전도 성 이 강하 기 때문에 우리 시 도 광범 위 하 게 파급 되 었 다.이에 대해 성, 시 지도자 들 은 선후 로 주택 임대 업계 의 자금 감독 조 치 를 연구 하고 주택 임대 시장의 발전 을 규범화 하 라 고 지시 했다.

같은 날 에 심 천 시 는 의 의견 청취 원 고 를 발표 했다.다 중 경 로 를 임대 주택 공급 을 늘 리 고 새로 추 가 된 건설 용지 에서 일정한 비례 로 임대 주택 용 지 를 배정 하 며 년도 건설 용지 공급 에서 임대 주택 용지 공급 계획 을 제시한다.

베 이 징: 은행, 소형 대출 금 은 '임대료 대출' 자금 을 주택 임대 업 체 에 지급 할 수 없습니다.

2 월 2 일 에 베 이 징 시 주 건 위, 베 이 징 시 시장 감독 국, 베 이 징 시 왕 신 처, 베 이 징 시 지방 금융 국, 베 이 징 은 보 감 국 은 을 발표 하여 주택 임대 업 체 가 타인 의 주택 을 분산 임대 하고 임차 인 에 게 임대 하 며 임차 인 에 게 임대 료 를 받 는 활동 에 적용 한다.2021 년 3 월 1 일부 터 시행 되 며, 이전에 체 결 된 계약 은 계속 이행 된다.

베 이 징 주 건 위 에 따 르 면 기업 의 '자금 풀' 을 규제 하 는 것 이 신 규 의 핵심 내용 이다.주택 임대 업 체 가 임차 인 에 게 미리 받 은 임대 료 는 원칙적으로 3 개 월 의 임대 료 를 초과 해 서 는 안 되 며, 임대 료 를 받 거나 지불 하 는 주 기 는 일치 해 야 한다.장기 적 으로 받 고 단기 적 으로 지불 하 는 경영 모델 을 명 확 히 금지 하 다.

이 통 지 는 은행업 금융 기구, 소액 대출 회사 등 기 구 는 임차 인 이 신청 한 '임대료 대출' 자금 을 주택 임대 기업 에 지급 해 서 는 안 된다 고 요구한다.

임대 료 는 베 이 징 시의 요구 에 따라 주택 임대 업 체 가 임차 인 에 게 미리 받 은 임대 료 는 원칙적으로 3 개 월 의 임대료 를 초과 해 서 는 안 되 며, 임대 료 를 받 거나 지불 하 는 주 기 는 일치 해 야 한다.주택 임대 업 체 가 임차 인 에 게 받 는 보증금 은 베 이 징 부동산 중개 업 협회 가 설립 한 전용 계 좌 를 통 해 위탁 관리 해 야 하 며, 받 는 보증금 액 수 는 1 개 월 의 임대료 를 초과 해 서 는 안 된다.주택 임대 업 체 는 계약 종료 후 2 일 내 에 베 이 징 부동산 중개 업 협회 에 보증금 을 반환 하 라 고 통지 해 야 한다. 베 이 징 부동산 중개 업 협 회 는 1 일 내 에 보증금 의 원금 과 동기 예금 이 자 를 임차 인 에 게 돌려 주어 야 한다.

주택 임대 기업 은 본 도시 에서 업 무 를 전개 하기 전에 등록 소재지 의 주택 도시 와 농촌 건설 부서 에 개업 정보 와 취업 인원 명단 을 송부 해 야 한다.개업 정 보 를 알 리 지 않 은 기업 은 인터넷 을 통 해 경매 정 보 를 발표 해 서 는 안 된다.

매체 보도 에 따 르 면 베 이 징 시 주택 과 도시 와 농촌 건설 위원회 의 관계자 에 따 르 면 최근 몇 년 동안 각 지역 의 장거리 임대 아파트 폭발 사건 이 빈발 하고 있다. 그 원인 을 따 져 보면 주로 시장 을 선점 하고 규 모 를 확대 하 며 높 은 수준 으로 올 라 가 고 낮은 비용 을 받 으 며 짧 은 금액 을 받 고 임대 료 를 대출 하 는 등 규정 에 위반 하 는 행위 가 맹목적 으로 확 대 돼 경영 을 계승 하기 어렵다.

이 는 공통점 문 제 를 나타 낸다. 첫째, 인터넷 사고방식 으로 경영 을 주도 하고 돈 을 태 우 는 것, 충 분 된 양, 포장 상장 방식 으로 금 리 를 실현 하 며 경영 모델 의 위험 이 높다.둘째, 장기 적 으로 주식 융자 에 의존 하고 주주 의 수혈 로 경영 을 유지 하 는 것 이다.자본 은 임대 시장 등 민생 분야 에서 뛰 어 다 니 면서 온갖 방법 으로 사회 적 책임 을 피한다.셋째, 은행 임대료 분할 대출 을 통 해 융자 를 하고 자금 을 직접 형성 하 며 높 은 레버 리 지 로 미 친 듯 이 확장 하 는 길 을 걷 고 위험 을 전가 하여 사회 가 수 동적 으로 매입 하고 정부 가 어 쩔 수 없 이 인수 하 게 만든다.

이 관계 자 는 베 이 징 시의 다 중 조치 와 함께 '임대 차 구입 병행' 국가 전략 을 관철 시 키 고 주택 임대 시장 을 육성 하고 발전 시 키 는 데 총 력 을 기울 이 며 장 임대 기업 의 규범 과 안정 적 인 경영 을 지지 하고 격려 하 며 권금 을 목적 으로 금융 화, 자본 화 를 크게 추진 하고 백성 들 에 게 부 추 를 베 는 그릇 된 방법 을 강구 하여 베 이 징 시 는 단호히 중단 하고 자 발 적 으로 폭발 시 킬 것 이 라 고 지적 했다.