가 흥 제한 매 핑 집 값 순환 논리: 절강 토지 시장 열기 재기

3 월 15 일 에 가 흥 시 는 을 발표 하여 할부 판매 관 리 를 강화 하고 상품 의 주택 제한 구 매 정책 을 보완 하 며 상품 의 주택 제한 양도 실시 범 위 를 확대 하고 금융 감독 관 리 를 강화 하 는 등 여러 분야 에서 통 제 를 강화 했다.

뉴 딜 정책 에 따 르 면 바 이 어 는 가 흥 두 구 오 현 에서 집 한 채 를 살 수 있 고 인터넷 에서 2 년 후에 야 팔 수 있다.

지난 1 년 간 가 흥 은 집 값 이 너무 빨리 올 랐 다.2021 년 3 월 에 가 흥 시내 의 집 값 은 17880 위안 / 제곱 미터 이 고 가 흥 6 개 지역 의 집 값 은 모두 올 랐 으 며 남 호, 소주 와 동향 의 환 적 비율 은 3% 를 넘 었 고 상승폭 이 비교적 컸 다.

물론 가 흥 이라는 상하 이, 항 저 우 도시 권 의 교차 권 에 위치 한 신 흥 도시 에 대해 산업 도입 도 있 고 인구 유입, 도시 화 발전의 상상 공간 도 있 기 때문에 부동산 판매 와 투자 자 에 게 노 이 즈 마 케 팅 의 기 회 를 줄 수 밖 에 없다. 그리고 통제 도 그 뒤 를 이 었 다.

가 흥 제어 업그레이드

3 월 18 일 에 가선 의 한 학구 주택 프로젝트 의 대중 가원 이 개장 했다. 한 판매원 은 작년 에 상하 이의 집 값 상승폭 이 20% 를 넘 었 다 는 것 을 비교 하여 고객 에 게 집 값 이 오 를 것 이라는 관점 을 나 타 냈 다.대중 가 원 의 판매 가격 은 1 만 8000 위안 / 제곱 미터 로 1.5 만 위안 / 제곱 미터 가 넘 는 가 흥 평균 가격 수준 이다.가선 의 집 값 상승폭 은 가 흥 오 현의 으뜸 이지 만 가 흥 도시 에 비해 아직도 어느 정도 차이 가 있다.2020 년 에 가 흥 남 호구 과학기술 성 판 괴 는 89 평방미터 에 달 하 는 집 한 채 의 총 가격 이 80 만 - 100 만 위안 올 랐 고 가 선 역시 같은 면적 의 학구 방 은 2020 년 에 10 만 - 20 만 위안 올 랐 다.

가 흥 의 한 영업 사원 은 이번 뉴 딜 정책 은 주로 손 에 집 이 많은 고객 층 을 제한한다 고 지적 했다.만약 이전에 가 흥 산하 에 두 구 오 현 을 관할하 고 집 을 산 적 이 있다 면 지금 은 그 어떠한 지역 에서 도 살 수 없다.또한, 가 흥 은 집 을 구 매 한 후 2 년 간 온라인 계약 을 체결 해 야 판매 할 수 있다 고 규정 하고 있 으 며, 대부 업 내 인사 들 은 이 점 이 항 저 우 당 첨 률 ≤ 10% 의 빌딩 이 집 을 인도 한 후 5 년 이내 에 판매 제한 이 있 는 것 에 비해 그리 엄격 하지 않다 고 여 긴 다.

"지금 은 가선 씨 의 모든 주택 공급 원 이 매우 적 고 중고 거래 량 이 늘 어 나 며 거래 가 활발 합 니 다."앞서 영업 사원 들 은 투자 자가 활발 한 특징 중 하 나 는 중고 주택 시장 이 일 어 났 다 고 지적 했다.가 선 은 2020 년 에 모든 주택 에서 1319 만 개 거래 되 었 고 가 흥 5 현의 첫 번 째 순 위 를 차지 했다.2020 년 중고 주택 시장 거래 추 세 를 보면 2020 년 부터 지금까지 가선 중고 주택 거래 량 이 줄곧 높 은 수준 에 있 음 을 알 수 있다.2020 년 2 월 전염병 발생 상황 을 제외 하고 같은 해 4 월 이후 매달 2000 건 이상 거래 가 이 루어 졌 다.

가선 은 상해 에 가 깝 고, 해 녕 은 항주 임 평 과 하사 에 가깝다.항주 의 제한 구 매 로 인해, 해 녕 은 한때 항주 의 넘 치 는 고객 들 의 선택 이 되 었 다.하 이 닝 의 일부 부동산 가격 은 심지어 가 흥 시내 의 부동산 가격 과 비슷 하 다.

가 흥 크 리 에 따 르 면 2020 년 가 흥 의 집 값 은 3.9% 올 랐 다.대가 흥 의 전체 가격 은 상승 세 를 보 였 다. 그 중에서 시 본 급 의 상승폭 은 3.0.1%, 해 녕 의 상승폭 은 16.39%, 가선 의 상승폭 은 8.79%, 동향 의 상승폭 은 18%, 평 호 상승폭 은 3.1.4%, 해염 의 상승폭 은 17.38% 이다.

상하 이 중원 시장 분석가 노 문 희 씨 는 올해 부동산 통제 의 가장 큰 특징 은 과 열 을 방지 하 는 것 이 라 고 지적 했다. 가 흥 의 조절 과 업그레이드 가 상하 이의 조정 과 업그레이드 의 영향 을 받 을 가능성 이 크다.

집 값 상승의 배후

노 문 희 는 가 흥 이 상하 이와 접 해 있 는 곳 으로서 상하 이 바이어 들 의 주목 을 받 아 왔 다 고 주장 했다.많은 바이어 들 의 목적 은 양 로 나 휴가 에 투자 하 는 것 이다.그 밖 에 상해 적립금 도 가 흥 에서 사용 할 수 있다.상하 이 조정 및 업 그 레이 드 는 자금 이 넘 칠 수 있 습 니 다.사실 예전 의 몇 차례 부동산 시장 시세 에서 이런 현상 이 적지 않다.

가 흥 부동산 시장의 이익 도 비교적 많다.우선, 2020 년 에 가 흥 상주 인 구 는 472.60 만 명 으로 동기 대비 700 만 명 증 가 했 고 증 가 량 은 전성 에서 3 위 를 차지 했다.항 저 우 와 마찬가지 로 매년 인구 가 순유 입 되 어 부동산 시장 에 도 핑 제 를 주입 하 였 다.

그 다음 에 지리 적 가치 의 향상 을 보면 가 흥 은 상하 이 쑤 저 우 항 원 이라는 4 대 장삼 각 도시 의 중심 위치 에 있다. 이 4 대 도 시 는 모두 1 조 GDP 등급 이 고 가 흥 은 3 조 4 천 억 위안 에 달한다.

일전 에 는 전문 논문 을 정식 적 으로 발표 하여 장삼 각 G60 과 창 복 도 를 건설 하 는 것 을 가속 화하 고 국가 '제1 4 차 5 개 년 계획' 에 포함 시 켰 다.는 '국제 선진 과학 창 출 능력 과 산업 체 계 를 겨냥 하여 장삼 각 G60 과학 창 복도 건설 을 가속 화하 고 상하 이 닝 산업의 혁신 대 지 를 따라 장삼 각 지역 의 전 세계 자원 배분 능력 과 복 사 를 통 해 전국 발전 능력 을 향상 시킨다' 고 주장 했다.

실제로 장삼 각 G 60 과 창 복도 계획 은 5 년 동안 진행 되 었 고 2016 년 에 송강 에서 기원 되 었 으 며 2017 년 에 가 항 을 연 통 했 고 2018 년 에 9 성 이 연합 되 었 으 며 2019 년 에 국가 에 포함 되 었 다.

장삼 각 일체화 에 따라 소 가 항 과 상하 이 가 용 고속 철 의 건설 과 운영 에 따라 가 흥 은 주변 4 대 핵심 도시, 심지어 절강 에서 상하 이 소 를 연결 하 는 절 북 교통 의 중심 이 될 것 이다.항 저 우의 최근 급속 한 발전 은 기본적으로 가 흥 을 도시 권 계획 에 포함 시 켰 는데 그 저지 의 특성 이 뚜렷 하고 전략 적 의미 가 날로 두 드 러 질 것 이 며 잠재력 은 말 할 필요 도 없다.

또한 더욱 중요 한 것 은 산업 도입 이다.평년 에 가 흥 산하 오 현 경 제 는 모두 전국 100 대 기업 에 속 했 고 민영 기업 이 발달 했다.예 를 들 어 해 녕 에는 가죽 정과 에너지 가 있 고, 가선 에는 플라스틱 산업 이 있 으 며, 천일염 에는 원자력 산업 이 있 고, 평 호 는 단추 의 고장 이 며, 동향 에는 전 세계 적 인 유리 섬유 와 제품 의 거두 인 스톤 그룹 과 매년 의 오진 인터넷 대회 등 이 있다.

절강 지각 변동

주의해 야 할 것 은 가 흥 제한 구 매 제한 정책 이 발 표 된 후에 영업 사원 들 은 투자 자 를 항주 주변의 다른 분야 로 도입 할 의향 이 있다. 예 를 들 어 항 저 우 만 이나 호주 시장 이다.

사실 절강 지역 의 지각 변동 은 이미 조짐 을 보이 고 있다.2021 년 설 이후 토지 시장의 열 기 는 항주, 녕 파 에서 금화, 소 흥, 가 흥 등 2 - 3 선 도시 로 확대 되 었 고 현성 과 향 진 에 이 르 러 전도 효과 가 매우 뚜렷 하 다.절 보 미디어 부동산 연구원 의 통계 에 따 르 면 3 월 1 일부 터 11 일 까지 저 쟝 성 은 9 개 지역 의 땅값 을 갱신 했다. 이 는 항주 동 루, 녕 파 봉화 와 자계, 금화 이 우 와 영 강, 대주 옥 환, 온 주 동 두, 호주 시내, 여수 시 를 포함한다.

정 건 강 절 보 미디어 부동산 연구원 장 은 양 회 전과 양 회 기간 에 금융 부서 관리 들 이 부동산 자산 거품 에 대해 거듭 경 고 를 했 음 에 도 불구 하고 은행업 은 신용 대출 자금 을 주식시장 부동산 시장 에 유용 하 는 것 을 엄 격 히 조사 하기 시 작 했 으 나 3 월 10 일 에 발표 한 2 월 금융 수량 에 따 르 면 신용 대출 회사 의 융 데 이 터 는 여전히 기대 이상 인 것 으로 나 타 났 다 고 분석 했다.2 월 에 인민폐 대출 이 1 조 3000 억 위안 증 가 했 고 동기 대비 4529 억 위안 이 더 증가 했다.2 월 에 사회 융자 규모 의 증 가 량 은 1 조 7100 억 위안 으로 전년 동기 보다 8392 억 위안 이 많 았 고 2002 년 이후 동기 대비 최고 증 가 량 이 었 다.광의 화폐 M2 (2 월 10.1%) 는 지난해 10 개 월 연속 두 자릿수 성장 을 이 어 한 달 만 에 다시 두 자릿수 로 늘 어 났 다.

강 한 통화 완화 와 자산 인플레이션 에 대한 기대 아래 토지 정책 의 조정 이 중첩 되 었 다.항 저 우 · 영 파 를 포함 한 전국 22 개 도 시 는 매년 3 차례 만 집중 공급 지 를 제공한다.많은 부동산 업 체 들 이 올해 의 토지 조달 계획 이 엉망 이 되 어 올해 의 투자 접 시 를 다시 배정 해 야 한다.

여러 불 확정 요소 에서 일부 기업 은 예방 적 인 동작 을 취하 고 미리 손 을 써 서 세 번 의 집중 공급 으로 부터 영향 을 받 지 않 는 도시, 심지어 서 너 선 도시 에서 땅 을 가 져 와 절강 의 여러 지역 의 토지 시장 을 뜨 겁 게 달 궜 다.