開設位置の物質的特徴と都市計画を分析する。

建築環境

新店舗は周辺の建築環境と融合し、環境によって異なる建築スタイルが要求され、開設コストなど一連の問題に影響を与えます。

例えば、豪華建築群の中には、倉庫や裸の壁の店が存在しにくいです。

駐車場

駐車場の数、面積、利便性も位置物質の特徴の一つであり、多くのショッピングセンターは十分な無料駐車場を提供しています。

商業の中心地では駐車場が主な問題です。

商業の中心地区の商店が集まっているため、地面の空間が狭くて、空き地を開拓して駐車場を作り上げにくいです。ある商店は小さな土地を駐車場として出していますが、地価が高いので、駐車場の料金を徴収します。

地下駐車場と立体駐車場の建設はこの矛盾を緩和する可能性があります。

視認性と顧客の出入りの利便性。

空白で平坦なところは好視認性と接近性がありますが、このような場所は開発と発展に不利です。

小売業者はここで道路、商店、駐車場を開発しなければなりません。さらに運送交通機関を提供します。その投資規模とコストはとても大きいです。

効果的な場所に建物がある場合、小売業者は既存の建物を改造して利用するかどうか、あるいは全部または部分的に取り壊す必要があると考えなければならない。

また、潜在的には

ショッピングセンターの端に位置していますが、狭い部分だけが通りに面しています。あるいは道の側にあるのは狭い部分だけです。その視認性はショッピングセンターの入り口やメインストリートより遥かに低いです。

建物の大きな、はっきりと見えるマークでお客さんを案内することができますが、お客さんを失うことがあります。

地形の特徴。

普通交差点の接近性が高いです。

そこは大きな客量を持っています。

多くの小売業者もこのような位置を得るために高い家賃を払いたいです。

交差点の角に大きなショーウインドーの陳列の機会を提供し、人口を多く設定し、視認性と接近性を高めました。

しかし、橋があったり、道路の交差点ができたりするのは良くないです。交通管理の障害もお客様の接近性に影響します。

店舗開設場所の選択については、考慮する必要があります。

短期計画も含め、長期計画も含めて、現在の分析から最適な位置にあるところもありますが、都市の改造と発展に伴って、新しい変化が現れます。

逆に、現在から見ると理想的な場所ではない場所もありますが、計画の見通しから見ると、発展の見通しがある新しいビジネスセンターエリアになります。

したがって、

長期的に考慮して、地区内の交通、街道、市政、緑化、公共施設、住宅及びその他の建設プロジェクトの計画を理解した上で、最適な場所の選択をしなければならない。

最後に、小売経営者は未来の商店の利益を評価します。主に毎日の人数、来店人数の比率、来店客の中の購買者の割合、各取引の平均購買量などを含みます。

そこで、小売経営者は、店舗の開設場所や店舗の設置後の開業を決定することができます。