香港の不動産価格は15年間で4倍近く値上がりしました。

香港の不動産価格は高い企業が続いています。

香港立法会の秘書処が1日発表した「自置居所の香港社会経済に対する影響」「研究簡単報」によると、全体的に自宅を置く所有者のうち、35歳以下の若者は7.6%にすぎず、初めて就職した人の平均年齢は2019年に44歳に達した。

香港の不動産価格は2004年から2019年までの15年間で4倍近く急上昇したが、同時期の自居所比率は2019年に49.8%と約20年ぶりの低水準に落ち込んだ。データは、昨年第4四半期に51.2%に軽く反発したが、2004年の高位の54.3%を下回り、富裕層の平均60%を超えた。

土地の深刻な不足と購買力の低下を背景に、35歳以下の若い世代は全体的に自分の住む家の割合を占め、1997年の22.1%（19.81万人）から2019年の7.6%（9.82万人）に大幅に減少した。

報告によると、香港の若者は仕事の収入だけでは、絶えず上昇する不動産価格を追いかけるのが難しく、不動産市場で他のバイヤーと競争するほどの財力もないという。聞くところによると、就職難は香港の若い世代にとって、期待できない源の一つだという。2007-2019年の間の不動産価格を見ると、数字は391%上昇しましたが、香港の世帯の毎月の収入の中央値は78%だけ増加し、不動産市場の上昇幅から大きく遅れています。

一方、60歳以上の高齢者は、在自の世帯主の41%（53.6万人）で、購入の主力となり、1997年の21%（19.21万人）に比べて倍増した。

自置不動産比率「倒U」

実は、香港の自己居所比率は過去23年に「逆U型」に発展しました。報告によると、この比率は199-2004年の間に46.7%から最高の54.3%に上昇し、その後約53%の水準から2011年にとどまったが、その後2019年の49.8%と2020年の第4四半期の51.2%にまで落ち込んだ。

データによると、1997年から2004年の間に、香港では年間平均で約6.2万の住宅単位が落成しています。十分な供給とアジアの金融危機に伴う不動産価格の暴落は52%に達し、初めてのバイヤーには珍しい買い付け機会を提供します。199-2004年の間に、自分の住む家の数はいつも26.4万戸増えました。その中の約半分は私営住宅です。

注意すべきなのは、199-2008年の間に、香港の住民は35.4万戸増加しました。この期間において、自居所の住民は著しく33.7万戸増加しましたが、テナントは4.7万戸しか増加しませんでした。テナントは13%しか占めませんでした。これは主に当時の住宅の供給量が十分で、不動産価格が負担できる水準にありました。これは199-2008年が香港の不動産市場の一番いい「乗車」時間窓口と言えます。

その後、特区政府は土地と住宅の供給を引き続き強化し、競売土地の停止、住宅のためのデジタル目標の放棄、海の埋め立てや整地を通じた土地開発の新たな土地規模の縮小、無期限の建設停止を含む一連の政策を打ち出しました。

これらの措置は香港の住宅の供給が断崖的に下落し、景気回復に連動して、香港の不動産価格がこの期間に大幅に反発し、大部分のサラリーマンは住宅を借りる一族になれなくなりました。2009-2019年の間に、香港の全体の居住者は33.5万戸増加しましたが、自宅の居住者は同期にわずか8.02万戸増加しました。しかし、公営や私営住宅に住むテナントは25万戸に上り、75%近くを占めています。

不動産市場の財産効果

不動産市場は持続的に盛んになってきて、自分で単位を置くのはすでに裕福な家庭の重要な財産の出所になりました。

給与差不動産評価署の統計数字によると、香港の個人住宅不動産の時価は1997年から19年の間に2倍になり、約12兆香港元に上り、同期の現地総生産の109%を上回った。2019年、香港の個人住宅の不動産総生産は当地総生産の4倍で、米国の1.6倍をはるかに上回っています。研究報告によると、不動産価格の変化による財産効果は、地元の消費と地元の総生産に大きな影響を及ぼすことができる。

若い世代の初めての就職に協力するために、社会では近年、土地や家屋の供給を増やすことを提案しています。19997年から2004年の発展経験を参考にして、不動産の供給が十分にある時に、不動産価格は負担できるレベルに下がります。

特区政府が2020年12月に発表した「長期家屋戦略」の最新進捗報告によると、2018年に公営住宅の比率を60:40から70:30に変更した後、2030-2031年の未来10年までに、私営住宅の建屋目標は年平均12900単位であり、過去10年の約13500単位の実際の年平均建屋量を下回り、住宅供給は依然として非常に緊張している。