진창화: 부동산 붕괴 신고는 누가 있습니까?

학자 연구에 따르면 2004년 현재 중국 주요 도시 부동산 가격의 증가폭은 이미 미국의 뉴욕 샌프란시스코 등보다 더 빠른 지역이다.

만약 지표로 평가하면, 미국은 지난 몇 년 동안 상승폭이 120% 였고, 중국 부동산 가격은 이미 200% 에 이르렀고, 더 이상 해남 등 로켓 발사 속도의 상승세를 겨루고 있어, 상승폭의 대속도가 얼마나 빨라졌는지, 속도가 빨라진다.

진창화는 현재 부동산 시장이 거품 파열 사이의 광기를 겪고 있으며'마지막 탱고'에 출연하고 있다고 지적했다.

주민이든 부동산 투자객이든 이미 정부를 눈에 띄지 않는다.

이런 상황에 따른 원인은 정부가 결심하면 부동산 가격을 안정시킬 수 있지만 지금이 부족한 것은 바로 이'결심'이다.

투자자들은 가격안정 목적을 달성하려면 부동산시장을 효과적으로 조정해야 한다는 것을 더 잘 알고 있다.

이로써 장사단목의 결심이 아니었다면 집값이 안정되지 않았다면 오히려 계속 오르게 될 것이다.

진창화는 부동산 가격이 급격히 오르는 주요 역량은 현지 주민이 아니라 외지 투자객이라고 지적했다.

해구의 예를 들어 300제곱미터의 별장 가격은 이미 6000만 위안에 이르렀으며, 세계 일선 도시에서 가장 높은 가격에 해당한다.

집을 사는 사람 중 95% 이상은 로컬 사람이 아니다.

진창화는 부동산 거품이 터지면 가장 먼저 비이성적으로 시장에 들어온 주민이라고 말했다.

사회적으로 ‘ 주택 구입 강성 수요가 얼마나 큰가 ’ 에 대해 계속 논쟁을 제기하고 있지만, 사실상 투자자 외에는 일반 주민 자주적 주택 수요가 커졌다.

주택 구입 능력을 예를 들면, 현재 많은 사람들이 연소득 50배에서 100배까지 상당한 지렛대를 이용해 집을 구입하고, 심지어 몇 세대가 공동으로 집을 사는 경우가 많다.

이것은 사실 이미 그 원래의 주택 수요를 초과했다.

모두가 이렇게 하는 이유는 단지 집값이 오르지 않을 것이라고 굳게 믿는 것이다.

90년대 초 홍콩과 80년대 일본은 모두 같은 잘못을 저질렀다.

"그 자체가 위험한 일이다."

진창화는 이런 맹목적으로 시장에 들어오는 일반 소비자를 제외하고는 자율적인 판단이 부족한 추풍투자자도 장래부동산거품이 깨진 후 ‘접속 ’을 강조했다.

중국의 주요 도시 중 투자객은 이미 30퍼센트를 넘었다.

이 일부는 입시 가격이 합리적인 주택 가격의 1배에 해당한다.

부동산 시장에서 매출액의 절반은 투자자가 부담한다는 것이다.

대부분의 투자자들도 이런 신념을 가지고 있다. 즉 ‘ 부동산 시장은 조정되면 지방재정이 무력으로 지탱할 것이며, 중국은 ‘ 정부 파산 ’ 문제가 발생하지 않을 것이라고 확신한다.

그러나 2010년 재정예산으로 보면'매지 '수입은 중앙과 지방재정수입의 20%가량으로 중앙정부가 부동산 시장을 움직이지 못할 것이라는 생각이 들지는 않는다.

진창화는 다시 시기조정을 하지 않으면 부동산에도 문제가 생기면,

진창화는 2009년 중국 경제가 처음으로 안정되었고, 부동산 시장의 건강을 조정하는 가장 유리한 시기였지만, 당시 화폐 공급량이 너무 빨리 증가하여 단기간 내에 유동적으로 대량의 자금이 부동산시장으로 유동되고 있다.

결과는 그 후 조정에 난이도를 높였다.

그러나 그는 "지금이 안 되면 2012년이 더 어려울 것"이라고 말했다.

중국이 사거리 입구에 있는데 정부가 부동산 가격을 압박하지 못하면 반드시 전면적인 부동산 거품이 생길 것이다.

지금은 ‘ 올릴까 말까 하는 문제가 아니라, 조절할 수 있는 것이 아니라, 조절할 수 있는 것이 아니다.