부동산 자산 긴축 주기 전조: 서너 선 도시 솔선수범

21일 하남 주마점은 30퍼센트에서 20% 인하로 삼사선 도시 복시 조정 완화의 첫 총을 선포했다.이후 일주일 동안(2월 22일-2월28일), 광서흠주, 강서푸주, 하남학, 강소남통 등 여러 34선 도시들이 연이어 입장권 조정 정책, 예매 조건 완화, 주택 대출 금리 인하, 공적금 대출 한도 인상 등 내용이 뚜렷하다.

이에 이거연구원 지고센터연구총감독은 이 삼사선 도시가 출범한 미조정책은 적극적으로 작용하고 있으며 객관적으로 집업의 고회전 패턴을 완화하는 데 직면한 자금 압력이 있다고 지적했다.

한 집기업인 고관은 서너 선 도시 시장의 통제가 먼저 완화되고 있는 것으로 분석했다. 바로 집기업이 단기 현금 흐름이 억압된 것으로 나타났다.한편 재고가 비교적 높은 서너 라인 도시 화폐화 안치가 계속 추진되고 있다. 한편, 집값 상승 압력이 높은 히트 서너 선 도시의 단계적인 퇴출, 더 많이 신축 건물을 설치하는 형식을 채택한다.이는 전기 시장 구매력 투기, 겹겹겹 화폐화 안치정책의 점차적인 퇴출을 초래했다. 2019년 상반기 서너 선 도시의 전체 거래가 하행됐다.

그램 리서연구센터의 데이터는 2019년 34선 도시 복시 성교 동기 대비 15% 정도 낮췄다.2019년 백강집기업은 34선 도시에서 신규 토지투자 건축 면적이 하락보다 10% 가량 하락했다.

서너 선 도시 시장의 통제가 솔선수범하여 집기업이 단기 현금 흐름을 억누르는 하나의 표현이다.송문휘 촬영

자산 부족

한 중소형 집업업(2019년 전체 구경 판매 규모500억대)의 자금 담당자는 21세기 경제에 대해 부동산 시장의 자금이 아직 긴장되지 않았지만 부동산 시장의 자금이 부족한 상태에 접어들어 좋은 융자 담보가 매우 희박하다고 말했다.게다가 행정관리, 정책 측면에서는 긴장이 덜 풀리고, 전염은 언제 끝날지, 업계 미래 예기등도 불분명하고, 부동산 기업의 자금 차원의 압력이 비교적 크다.

주택기업이 자산 긴축 주기로 접어들었지만 융자 발걸음은 늦지 않았다.한 사실은 개년 이래 대 중형 집기업이 대거 융자를 대거 발행하는데 예를 들면 항다에서 45억 사채, 보증금 9억 위안 중기 영수증, 녹지 180억 위안의 사채를 발행한다는 것이다.다른 집기업의 단융 규모는 더욱 커지고 있다.빈강, 화발 등 집기업도 단기 융자 융자 융자를 밀집하고 있으며 이들 기업들은 모두 융자 상환 채무에 쓰임을 표시했다.이와 함께 ABS 융자도 일부 중형 집기업에 주목된다.예컨대 용광부동산 20억원 자산 지원 증권 ABS 가 통과, 금과 부동산 10.6억원 ABS가 최근 컨디션 업데이트를'피드백'으로 업그레이드 됐다.

이 같은 관계자는 주택 기업들이 자금 부족을 숨긴 채 융통성이 폭발했다고 밝혔다.시장이 멈춘 한 달 넘게 기업 규모가 커질수록 현금 흐름의 긴장이 높아진다.한편 기업은 휴업과 동시에 자금 원가 지출도 줄었다.적지 않은 지방정부는 자금 납부, 세금 연장 지급 정책을 내놓고, 집기업이 1분기 장부 대금 부담을 줄였다.부동산 기업이 현재 가장 큰 부담은 대출 이자, 토지 대처 등이다.

부동산 기업은 이번 융자 때문에 역정으로 가져온 현금 압력에도 만만치 않지만, 배후에는 도시 배치와 시장의 변화로 인해, 2020년 이미 뚜렷한 자산 긴축 스트레스를 받고 있다.금융기관은 21세기 경제에 대해 기관이 기업 중 단기내 자금 흐름에 관심을 갖고 있는 기관에 대해 부동산 신용류 대출에 대해 신중한 태도를 보이고 있으며, 여전히 더 많은 양질적 저당자산을 손에 쥐고 싶다고 말했다.

신정 판매 조력 자금 회수 자극

2014년부터 개정된 화폐화 안치정책은 서4선 도시 부동산 시장의 발전에 촉매제 역할을 했다.일단 원활한 증가량의 주택 구입 수요가 급격히 떨어지면, 다수 34선 도시 부동산 시장이 비교적 큰 하행 압력에 직면하게 될 것이다. 예를 들면 이번 역세는 귀향에 대한 최대 이공이다.한편, 2018년 하반기 이후 중앙 엄중히 금융 위험을 억제하고 금융을 지렛대, 서너 선 도시에서 화폐화 배치 부분에 조여져 있다.2016년-2018년 동안 부동산 기업이 규모를 확장하기 위해 토지투자가 34선 도시에 초점을 맞추고 있다. 상생, 금과 같은 경우도 있다.

이번 정책의 방침은 주로 판매점에서 부동산 시장의 거래를 자극한다.주마점의 예를 들어 이 시에서는 처음으로 적립금 대출을 첫 번째 주택 구입 비율을 30%에서 20%로 낮춰 공적금 최고 대출 한도는 45만에서 50만 위안, 이 밖에 주마점 재정 수당 구매 주택 구입에 대한 각종 인재 보조 기준은 200위안/평방미터, 대중전 이상 졸업생 보조 기준은 150위안/평방미터, 농민공보조 기준은 100위안이다.방미터.성시책으로 개발상의 현금 흐름을 늘리기 위해 금융기관도 개인 주택 대출 금리를 적정 인하하고 있다.예를 들어 2월 24일, 남녕은 공적금 대출 정책을 조정해 일정 조건 하에 공적금 2세트 구매를 허용한다.

동책연구원 수석분석사 장굉웨이는 각지 아래 매점 점으로 점차적으로 개방되면서 서4선 도시의 정책이 느슨해지고, 단기적으로 이 도시에 있는 집업업체 판매 압력에 대항할 가능성이 있다고 지적했다.실제로 2019년에도 적지 않은 부동산 기업이 12선 도시로 복귀하면서 서너 선 도시는 이미 판매 압력을 받고 있다.

아큐라, 중량균은 전형적인 중창고 334선 도시 부동산 기업으로 2019년 투자의 변화가 34선 도시의 판매 승압을 받았다.야쿠라는 지난 2018년 말 3623만 평방미터의 토지 비축에서 약 7성토저장이 34선 도시에 집중돼 2018년 신규 토지투자 중 34선 도시의 권익 건축 면적은 비보다 84% 가량 높았다.2019년 아큐악은 서너 라인 도시의 투자를 수축해 1이선과 핵심도시 주변의 우수한 3선도시에 초점을 맞추기 시작했다.2019년에 이 회사는 서너 라인 도시 투자가 22.7퍼센트 하락했다.중량은 2018년 사계절부터 서너 선도시의 투자를 점차 낮추고 있으며, 신규 투자금액 중 2선도시가 16.1% 보다 16.1% 성장했다.

시장이 예상 하에, 부동산 기업이 서너 선 도시에 대한 투자 변화를 보여 이미 일선 도시 주변의 서너 선 도시에서 인구 도입 능력이 있는 도시로 전환했다.예를 들어 2019년 하반기, 경진군 중 태안, 임기와 함께 토지투자가 급등했다.